Материнский капитал может стать отличным подспорьем для покупки нового жилья, но не все знают, что в некоторых случаях сертификат может обернуться настоящей головной болью. В этой статье - разбор самых популярных из них.Фото pixabay.com
1. Ждать три года для того, чтобы воспользоваться.
Ждать трехлетия ребенка (за которого вы получили маткапитал) для того, чтобы воспользоваться сертификатом, первоначально нужно было в любом случае. Но потом в программе маткапитала возникли корректировки, а вследствие этого - и путаница.
Теперь 3-летняя пауза нужна только, если вы покупаете жилье на первичном или вторичном рынке БЕЗ использования кредита. То есть, к примеру, квартира стоит миллион, половину вы гасите капиталом, остальное доплачиваете сразу сами. Значит, придется ждать трехлетия ребенка.
Но если вы берете ипотечный кредит, а маткапитал используете в качестве первоначального взноса или гасите им проценты - трехлетняя пауза отменяется! То есть небольшой кредит может быть отличном лайфхаком, если квартира нужна срочно.
Также три года необходимо ждать, если вы строите или реконструируете дом, хотите потратить маткапитал на свою пенсию или образование (НЕ дошкольное) ребенка.
2. Можно купить дом, но нельзя - землю.
Покупка дома (или даже садового) с помощью материнского капитала разрешена, если это будет признано Пенсионным фондом улучшением жилищных условий. А вот покупка земли - даже на которой дом стоит, улучшением не является.
Поэтому в такой ситуации покупку придется оформлять двумя отдельными договорами: на сам дом, и на землю под ним.
3. Нужно обязательно выделить доли несовершеннолетним детям и получить проблемы
При покупке жилья (дома или квартиры) с использованием маткапитала вы обязаны выделить доли супругу и ВСЕМ своим детям, не только тому ребенку, за которого вы сертификат получили. Даже, если дети родились позже. Причем, сделать это вы обязаны в течение полугода после покупки квартиры, либо после того, как полностью погасите кредит (в этом случае банк при заключении договора берет с вас нотариально заверенную расписку об обязательстве выделить доли детям). Размер долей законом не регламентирован.
При продаже квартир с детскими долями могут возникнуть проблемы. Нужно будет обязательно получить согласие органов опеки и выделить детям в новом жилье пропорционально точно такие же доли. Более того, органы опеки, скорее всего не разрешат приобретать новую квартиру также в ипотеку, так жилье находится в залоге у банка и формально детские доли могут отнять.
4. Можно заплатить лишний налог.
До 2019 года при продаже жилья, которое находилось в собственности менее 3 или 5 лет (зависит от года приобретения), родители были обязаны заплатить налог 13% со стоимости детских долей.
Выглядела эта заумная схема так. Семья из 4 человек (двое детей) купила квартиру за 3 миллиона с использованием маткапитала. Всем членам семьи выделили равные доли. Через 2 года квартиру решили продать, также за 3 миллиона, и купить другую побольше.
По российским законам люди обязаны платить налог с продажи недвижимости, но родители могли уменьшить базу налога на сумму понесенных расходов. Купили за 3 миллиона - продали за 3 миллиона, заплатили налогов в размере 0 рублей.
Но это все полагалось только родителям. Детских долей право на налоговый вычет на касалось. При такой схеме семье пришлось бы заплатить около 65 тысяч налога!!!
Хорошая новость, что в 2019 году вступил в силу новый закон и теперь платить налоги с продажи детских долей не нужно! Более того, вы можете вернуть уже уплаченный вами налог по тем сделкам, которые были совершены с 2017 года! Для возврата уже уплаченных вами налогов обратитесь в Налоговую службу по месту жительства.
____________________________________________________________________________
*В течение последних 5 лет я работаю на телеканале "Вместе-РФ" Совета Федерации, то есть я работаю в Парламенте РФ. В своих статьях я опираюсь только на источники: федеральные законы и нормативные акты правительства. В подготовке моих материалов принимают участие сенаторы, то есть люди, которые пишут законы. Я НЕ могу отвечать за суть этих законов или то, как они исполняются.