Власти обязывают всех граждан регистрировать недвижимую собственность, которая обязана быть в списках единого реестра (единый государственный реестр недвижимости или же ЕГРН), где находится вся информация о ней и ее владельцах. В законе данный пункт отмечается в п. 6 ст. 62 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Необходимость выписки из ЕГРН появляется в следующих ситуациях:
- проверка документов продавца покупателем на прав владением недвижимого имущества;
- при заявке в суд с намерением доказать возможности владения имущества одной из сторон и для оказания обеспечительных мер касательно объекта;
- для участия в программе по улучшению качества жилищных условий;
- для определения и разграничения долей;
- в целях удостоверения наличия имущества;
- при регистрации по месту жительства;
- вступление в право наследования и т.д.
В отдельных случаях отчёт из ЕГРН на земельный участок с расположением требуется для межевания.
Что из себя представляет документ:
Выписка из ЕГРН на земельный участок состоит из трёх необходимых сведений.
Первая часть содержит следующую информацию:
- личный кадастровый номер объекта и кода квартала;
- код государственной регистрации;
- текущее расположение земельного участка и его общая площадь;
- кадастровая оценка и стоимость;
- номера по кадастру по всем строениям расположенных на территории участка;
- тип земельного владения, например: местонахождение, состояние, тип использования.
Второй раздел содержит во всех подробностях описание объекта и владельческих прав:
- обозначения собственника: если это физ. лицо, то отмечаются только его инициалы, если юр. лицо, тогда отмечается код и его наименование;
- наличие всех бумаг и дата регистрации территории;
- присутствие обременения и ограничений, срок действия данных ограничений и их причины;
- были ли запросы о решениях, на которых участок мог бы требоваться для муниципальных либо административных нужд.
Третий раздел из ЕГРН на земельный участок образуется из адреса объекта, подробного плана и межевания.
На данный момент есть 3 варианта получения выписки из ЕГРН:
- в Росреестре;
- в МФЦ;
Ссылаясь на Федеральный закон от 06.04.2011 года за №63-ФЗ «Об электронной подписи» и его ст.6 заверенный файл выписки электронной подписью, обладает такой же юридически правовой силой, что и документ на обычном бумажном носителе.