Добрый день, уважаемые читатели!
До приобретения своей жилплощади, мною долгое время арендовалось разное жилье в г. Москве.
За 6 лет переезжал 10 раз, каждый раз по разным причинам, особо от меня не зависящим. Привожу несколько случаев приобретенного опыта аренды московской недвижимости:
- Комната на Дубнинской улице, недалеко от платформы Лианозово, "в двушке" с хозяином (бытовой алкоголик - никогда не был пьяным, но и не просыхал, даже ночью просыпался, чтобы употребить свои "пять капель". Пил он литр водки за три дня + бутылка крепкого пива). Дед разводил тараканов (грязь повсюду, насекомые толпами разбегались на кухне, при включении света) и запрещал мыть полы у себя в комнате, мотивируя это тем, что "испортится его паркет". Постоянно возмущался, что я права качаю и не даю ему в его грязных тапках пройти через мою чистую комнату покурить на балкон.
- Комната "в двушке" с хозяйкой. 3 минуты до метро "Пионерская". Старенькая бабушка, участница войны, была рада, что я снимаю, но не живу - появлялся раз в неделю, т.к. объекты были в дальнем Подмосковье и я не успевал ездить, жил в районе объектов. На её вопрос "Зачем ты снимаешь и не живешь?", отвечал "Сегодня объекты далеко, а завтра, я могу сменить работу, и возникнет проблема с переездом - куча вещей, поиск жилья и т.п.". Так продолжалось месяцев 9. Работу сменил, но пока искал был дома неделю - бабуля сразу попросила начать поиск нового жилья, т.к. ей тяжело жить со мной (одна привыкла). Нашел через 1,5 месяца хороший вариант. Договорился. Бабуля - давай плакать и просить меня еще с ней пожить, чего я сделать не мог. Съехал. Пока она была жива, звонил ей, поздравлял с праздниками, а на День Победы всегда плакала в трубку при разговоре.
- Однокомнатная квартира. Жил рядом с метро "ВДНХ", метров 150. Нашел через коллегу по работе. Никаких проблем с хозяином. Знал, что у него есть дочь, что она давно замужем, живут отдельно. Через 1,5 года хозяин "обрадовал" наличием у него "вернувшегося полгода назад из армии сына, который, паразит, месяц назад женился и хочет жить отдельно".
Арендовать жилье старался без посредников или с минимальными "потерями" за их услуги. Искал через знакомых и в интернете.
Последнее свое съемное жилье мне надо было срочно найти. Пришлось оплатить услуги аж двух посредников. Квартира стоила 20.000 руб. в 10 минут пешком от м. Бибирево. 32 кв.м, панелька, без балкона. В ценах 2010 года это была очень даже привлекательная цена за месяц аренды. Разумеется с соответствующим "никаким" эконом ремонтом и старой мебелью. Первому агенту "от хозяйки" пришлось заплатить 50%, т.е. 10 тыс. руб, второму я дал 2 тыс руб. (он был согласен, т.к. я вообще не хотел платить, ну а максимум "за услуги" озвучивал только 50%). Приехал, посмотрел жилье, взял "паузу", чтобы подумать. Через полчаса вернулся, поговорил с соседями, которые на лавочке сидели, отзывы были неплохие. Услышал, что квартира все время сдается и на длительные сроки. Хозяева ни когда в ней не жили. Поднялся в квартиру (в ней еще жила семья с маленьким ребенком, но они хотели вернуться обратно в Краснодарский Край). Решил установить контакт, пообещал "бонус" жильцам. Телефон хозяйки мне не дали, но пообещали с ней поговорить. Затем, мне позвонили жильцы той квартиры со словами, что хозяйка квартиры не хочет идти на прямой контакт и требует, обязательно, заключения "договора" с участием своего представителя - посредника (а-ля "риэлтора"). Делать было нечего - квартира была очень нужна, а она мне понравилась. Позвонил своему посреднику, сообщил о готовности снять. Далее была встреча с посредником от хозяйки и с самой хозяйкой. "Договор", который мне подсунули - это был шедевр. Во-первых, владельцем была не хозяйка, а ее муж, который не занимался сдачей квартиры вообще никогда, а по Договору квартиру мне сдавала его жена. Во-вторых, никаких доверенностей от владельца, а в тексте договора написали, что основанием сдачи является "прописка в паспорте". Если бы я до этого не пообщался с соседями и жильцами квартиры, я бы подумал, что это "развод на бабки". Ну да рискнул. Не прогадал. Второго посредника, также, не обманул, он потом уже подъехал и я с ним расплатился, как и договаривались.
Прожив более года, был доволен, что не повысили арендную плату. Но, спустя еще 4-е месяца, нас обрадовали: "+25%!". Просто так. Ну что делать? Возмущению не было предела, а толку-то? Наша "хозяйка" - это такая боевая баба, которой не до сострадания. Найти новое жилье быстро не получилось, так как искали в том же районе, потому что уже была привязка к месту из-за детского садика. "Хозяйка" воспользовалась ситуацией с привязкой к месту на все 100. Поэтому, пришлось предложить "хозяйке" пролонгировать договор с теми же условиями. Но она наотрез отказалась. Стала требовать, чтобы подписание нового документа осуществлялась только с участием ее посредника, который за это возьмет комиссию в размере 50% от стоимости месячной аренды. По понятным причинам, от меня на это не было получено согласия. В итоге, прожили мы в той квартире ровно 4-е года. Но "хозяйке" я ответил взаимностью за ту ситуацию с необоснованным повышением на 25% стоимости и отказом бесплатно пролонгировать договор. Несправедливость не люблю. А уж "отвечать обидчикам" - с детства научили.
Исправно внося все платежи и, даже, оплачивая "наперед" по счетчикам , за 4-е года усыпил бдительность. Сын хозяйки или она сама несколько раз проверяли показания счетчиков и видя, что оплачено вперед, никаких вопросов мне никто никогда не задавал. В залоге находилось 50% от первоначальной стоимости аренды (т.е. 10 тыс руб.), но т.к. мне повысили аренду на 25%, мысленно я повысил "из-за инфляции" и стоимость залога, чтобы было ровно полмесяца, т.е. до 12,5 тыс руб.
Несколько месяцев ушло на поиск и приобретение жилья.
Опыт приобретения квартиры без риэлтора
Как только я начал заниматься вопросом приобретения недвижимости, стал "жужжать" в уши хозяйке о задержках на работе по выплате заработной платы. Намеренно задерживал на неделю, потом на две и т.д. Но все платил. И счетчики - в идеале. Далее, как только состоялась Сделка по покупке квартиры, я позвонил хозяйке и предупредил, что надо еще немного подождать с оплатой аренды. По-охала, по-ахала и успокоилась. Ну а мы, в выходные, спокойно осуществили переезд в купленную квартиру (просмотры новых арендаторов нас не беспокоили, никто не доставал, не подгонял, над душой не торчал). Попрощался с соседями, с которыми у нас сложились отличные и дружеские отношения. Жаль было покидать это место. Очень уж мы привыкли. В первый рабочий день я связался с "хозяйкой" рассказал, что жилье освободил и что готов отдать ключи. Она была в шоке. А мы были довольны тем, что хоть таким способом смогли проучить непорядочную хозяйку, которая пользовалась безвыходной ситуацией моей семьи.
Мы встретились в метро с ее сыном, я отдал ключи. Проблем никаких не было.
Да, и по "задолженности" - её не было. Был потрачен "50% депозит", а долгов по счетчикам - ну может быть в р-не 0,5 куб м каждого вида воды и в районе 10 КВт электроэнергии, не более. Я все проверил. "Лишних" прожил дня 2-3. Перед отъездом, в квартире навел порядок , помыл полы, выкинул мусор.
Что скажете? Как бы Вы поступили на моем месте? Пишите комментарии.
Благодарю за прочтение. Ставьте лайк и подписывайтесь на канал