Перепланировки, шум, хлам на общей лестничной площадке - далеко не полный перечень нарушений, за которые могут оштрафовать собственников недвижимости. Разберемся с наиболее «популярными» среди владельцев жилья.
Кто так строит?!
Одно из очень распространенных – незаконная перепланировка. «Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме» обойдется нарушителю в штраф от 2 000 до 2 500 рублей, отмечено в Кодексе административных правонарушений.
При этом нужно понимать, что только штрафными санкциями собственник жилья не отделается. Ему предложат на выбор: либо легализовать, то есть узаконить новый вид квартиры, если проведенная перепланировка это позволяет, либо вернуть помещение в первоначальное состояние.
Почему шумим, товарищи?
Часто собственников квартир штрафуют за шум. Кто-то ремонтирует квартиру, у кого-то день рождения, кто-то привык просто общаться на повышенных тонах. Квартира, конечно, ваша, но вот правила совместного проживания в многоквартирном доме соблюдать нужно. Административная ответственность здесь отличается по субъектам федерации: время, когда можно шуметь безнаказанно, каждый регион устанавливает индивидуально.
Например, в Краснодаре «тихий час» с 23:00 до 07:00. К слову, это касается и любых звуковоспроизводящих устройств, в том числе установленных на транспортных средствах, в киосках, павильонах, летних ресторанах, кафе, дискотеках, на балконах или подоконниках при открытых окнах. А также громкого пения и игры на музыкальных инструментах.
За нарушение - штраф. Его размер тоже дифференцирован. Для граждан он составляет - 1 000 рублей, должностному лицу обойдется в 3 000 рублей, а юридическое заплатит 10 000 рублей.
Если жалобы поступают многократно, то следующий вызов правоохранителей будет стоить 2 000 рублей обычному гражданину, должностные и юрлица заплатят – 5 000 и 50 000 рублей соответственно.
Кстати, в Госдуму внесен законопроект о правах соседей. Предлагают законодательно закрепить запрет нарушать тишину в многоквартирном доме в ночное время. Устанавливать временные периоды «тишины», как и сейчас, субъекты РФ будут индивидуально.
Авторы законопроекта предлагают четко определить, что считать нарушением тишины. Так, под «санкции» не будут попадать звуки повседневной жизни: плач ребенка, шум воды в трубах, шаги и т.п. Если собираетесь делать ремонт, то, по новым правилам, нужно будет предупредить соседей. Интересно, что делать это нужно будет путем «размещения объявления в общедоступных местах».
Важный момент: если поступили жалобы на жильцов, которые арендуют квартиру, предлагается предусмотреть солидарную ответственность собственника жилья и арендаторов.
Дом образцового содержания
Кстати, обязанность содержать свою квартиру в порядке – это не дань чистоплотности, а статья из КоАП. Есть такое понятие в законодательстве - нарушение санитарно-эпидемиологических норм, которое причиняет вред окружающим. В частности, это слишком большое количество домашних животных, годами не выбрасываемый мусор, колонии домашних вредителей и т.д.
Нарушением будет и захламление общего тамбура, причем захламлением могут счесть не только реальные горы мусора, но и любые крупногабаритные предметы, которые люди часто хранят в «предбаннике», например, велосипеды небольшие стеллажи и тому подобное.
Живи и не нарушай
Собственный дом за городом и отсутствие соседей за стенкой – не означает, что в отношении его владельца не действуют общие правила обращения с недвижимостью.
Как и в ситуации с квартирой, самовольное изменение планировки дома наказуемо. Административно. Суммы, правда, здесь меньше: 1 000 1 500 тысячи рублей, а также обязанность устранить нарушение, как и в случае с «городской» перепланировкой.
Отдельный момент - нарушение режима использования земельного участка. Здесь уже санкции больше - от 10 000 рублей. Это для граждан. Должностным лицам грозит штраф от 20 000 до 50 000 рублей, а юридическим – от 100 000.
Речь о том, что любой земельный участок имеет определенный вид целевого назначения, в котором указано, что именно можно на этом участке делать. Один из наиболее распространенных «способов» попасть на штраф – построить дом с большим количеством этажей, чем это допустимо.
Так в садовых товариществах частенько попадаются особняки высотой в 3-4 этажа, тогда как возводить строения выше двух этажей там недопустимо. Здесь высока вероятность, что собственника не только оштрафуют, но и заставят привести задние в надлежащий вид, то есть убрать лишние этажи.
Есть и ряд требований к содержанию самого участка – соблюдение норм пожарной безопасности, обязанность скашивать слишком высокую траву, в том числе и с внешней стороны, убирать мусор и т.д.