Сегодня многие должники, кто столкнулся с банкротством или готов списать свои долги через банкротство, знает, что единственное жилье в конкурсную массу не забирают. Единственное жилье остается у должника. Но у любого правила всегда есть исключение.
Давайте рассмотрим два случая, когда единственное жилье заберут в конкурсную массу?
1. Квартира находится в залоге у банка. Если квартира куплена в ипотеку, даже если там прописаны дети, она будет реализована в процессе банкротства. 80% задолженности покрывается за счет реализации квартиры.
2. Единственное жилье превышает социальные нормы и относится к элитному жилью.
Как пример, есть социальные нормы, установленные для проживания. К таким нормам относятся:
- 33 кв.м общей площади на одного человека.
- 42 кв.м общей площади жилого помещения на семью из двух человек.
- Если семья из трех и более человек, то положено 18 кв.м на одного члена семьи.
- Для чиновников, ученых и участников военных действий, положено 20 кв.м на одного члена семьи.
Если единственное жилье превышает указанные нормы, квартиру продадут, разницу вернут должнику. Лишние квадратные метры умножат на кв.м стоимостью проданного жилья. Полученную сумму включат в конкурсную массу.
Опять же бывает так, что жилая площадь соответствует социальным нормативам, но она относится к элитному жилью (Квартира с видом на Кремль или жилой дом в элитном коттеджном поселке). Такое жилье уйдет в конкурсную массу. После его реализации, должнику компенсируют стоимость жилья эконом класса, согласно социальным нормам, разницу включат в конкурсную массу.
Если есть вопросы по теме или что-то не ясно, задавайте вопросы в комментариях.