Всем привет! Знаю, что многих интересует вопрос - купили мы все таки дом или нет. Оформили ипотеку или еще в процессе?
Если честно, я никогда не думала, что взять ипотеку - это настолько сложно и долго. Мне казалось, что если есть первоначальный взнос, ипотека одобрена, дом найден и документы все в порядке, то все будет легко и быстро. Но как бы не так...
Прошёл уже месяц, как мы подали заявку на ипотеку (если быть точной 33 дня), а с места мы по большому счету не сдвинулись...
Сначала у нас были проблемы с риэлтором продавца, которая никак не могла нам передать техническую документацию по дому. Подробнее об этом можно почитать здесь.
Затем начались всевозможные "уточнения" со стороны банка. Сначала они неправильно забили заявку, не указав, что будет использоваться материнский капитал, затем потребовали комплексную ипотечную страховку (хотя ранее говорили, что можно от нее отказаться и застраховать только дом). И это тоже привело к повторной подаче заявки. Подробнее об этом я уже писала здесь.
Причем каждый раз процесс проверки документов начинался заново. Новая заявка, дополнения и уточнения по документам по дому...
В итоге мы уже 3 раза прошли полностью процес подачи и проверки документов. От подачи заявки и до решения... А каждый такой кружок - это минимум неделя времени.
Если честно, то нервы наши уже на исходе.
Сегодня нам прилетело очередное требование...
Оказывается, что у нас есть обременение на участке... Но в выписке, которую дают в МФЦ оно не указано. Как так? Не знаю...
Нет, это не закладная или что-то подобное. Банк сослался на статью 56 Земельного кодекса РФ.
Там прописаны варианты, когда земельный участок - это природоохранная территория, памятник истории, архитектуры и т.п. Мы "голову сломали", что такое там может быть... Земля давно уже принадлежит городу., это центр поселка. Какое обременение? Какая природоохранная зона?
Разъяснений ни от банка, ни от риэлтора продавца мы получить не можем. Они ничего не понимают... Только руками разводят.
В итоге заказали новую выписку в МФЦ, а она отличается от той, что предоставлял нам риэлтор для подачи документов в банк и для оценки. Всего один маленький нюанс - линия через всю схему участка.
Мы с мужем сразу поняли что это. Газификация поселка проведена таким образом, что часть труб идет по участкам. По воздуху, на опорах. И именно в этом месте и идет та самая труба. Именно этот участок и является обременением.
Работа с 8 до 5 давно в прошлом. Как я стала фрилансером
И если бы мы видели эту схему в первой выписке из МФЦ, то сразу же задались бы вопросом: "Что это?" И заставили бы риэлтора сделать запрос в Госреестр (хотя, если подумать, соответствующая справка у нее уже должна быть, если документы готовы для продажи).
Но по непонятной причине выписки разные... И лично меня наводит это на определенные мысли. Я же видела в первоначальном варианте только копии, а не оригинал. Только зачем это скрывать? Надеяться что и так прокатит? По - моему это просто тупость...
В итоге мы выслали нашему ипотечному менеджеру фотографии этой самой газовой трубы на участке (благо они у нас есть), а она к нашей заявке написала комментарий - разъяснение по поводу обременения и приложила фотографии. Теперь опять ждем решения банка...
И как говорит ипотечный менеджер - может повезет и засчитают это пояснение, а может и нет... И тогда уже нашу заявку на ипотеку будут рассматривать как нестандартную в Москве, естественно со справочкой из Госреестра...
Решили сделать перепланировку - увеличить кухню. Как мы ремонтировали нашу трешку - сталинку
А это опять непонятно на сколько затянется. Минимум на неделю.
Если честно, то я слегка в шоке от подхода риэлтора продавца и от организации процесса в банке.
Изначально нам выдали пакет документов, который нужно предоставить. Мы его собрали. Но каждый раз с нас требуют какое-то уточнение, новую справку, немного откорректировать оценку и т.д. и т.п.
Причем все эти документы должна, как бы, готовить риэлтор продавца и разбираться с этими вопросами тоже должна она. А по факту все это разгребаем мы с мужем...
А банк тоже очень интересно проверяет документы. Мне кажется, гораздо проще сразу все проверить и заставить исправить ошибки по всем направлениям. Здесь же все весьма странно.
Ошибка в заявке на ипотеку - все вернули обратно. Другие документы даже никто не смотрел.
Нужно разбить в оценке дома и в предварительном договоре стоимость участка и дома - опять возврат. Причем другие пункты не проверяются.
Теперь вот по земле "нежданчик" нашли.
Интересно, с какого раза мы все таки возьмем эту ипотеку на дом?
Напишите, у Вас тоже куча всякой ерунды так вылезло? Как быстро оформляли ипотеку? Интересно, то ли мы такие "везучие", то ли это нормальная ситуация...
А если вам интересно читать о буднях блогера и заработке на дзене, подписывайтесь на канал