Вот настало календарное лето в Крыму, хотя кто то меня обманул... курортом это пока назвать трудно. Плюс 17 - 20 градусов для 1 июня, это холодно, в Сибири сейчас теплее.
Проснулись продавцы недвижимости и сейчас вижу массу объявлений о продаже домов в Севастополе.
Цены привлекательные, а вот о минусах севастопольской недвижки и её "подводных камнях" мы сейчас поговорим.
Мой дом куплен в СНТ ( садовое-некоммерческое товарищество) и цена тут ниже, чем в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Но есть свои особенности на которые нужно обязательно обращать внимание если выберете этот вариант покупки.
По этому чек-листу можно проверить любую недвижимость.
1)Постоянная городская вода. Даже если риелторы уверяют, что вода в СНТ круглогодичная, не верьте. Это возможно не так. Вариантов тут три: круглогодичная городская вода, вода подаётся по графику или постоянно в период с мая по ноябрь или вода кооперативная подаётся по графику 1-2 раза в неделю. Индивидуальные скважины сейчас не рассматриваю. 200-300 тыс. найдётся не у каждого. Так вот часто риелторы выдают второй вариант за первый. Не дайте себя обмануть идём на сайт смотрим график подачи воды. Если ваше предполагаемое СНТ в списке поздравляю и добро пожаловать в клуб покупателей воды зимой за 300 р. м3!
2) Мощное электричество. Мой любимый пункт. Конечно, что греха таить в центре города может ожидать отключение электричества, но Фиолент в этом плане как в каменном веке. Домов за 6-20 млн. рублей как грязи, а провода к домам это воздушка из 70 годов. Поэтому обязательно идём на подстанцию, спрашиваем соседей. Идеальный вопрос:
Какой стабилизатор напряжения посоветуете?
3)Адекватный председатель СНТ. Пункт такой же важный как выше обозначенные, многие его не до оценивают НО ЭТО ВАЖНО. От председателя зависит многое.
4)Вступительные и членские взносы. Цены тут разнятся от адекватно, до нереально дорого. Приведу пример СНТ Дельфин . Вступительный 20 тыс. за 4 сотки, ежегодный около 5000,электроэнергия плюс 30 процентов к тарифу, подключить электричество на дом - 10 тыс. Рублей, воду-около 20 тыс. Рублей . Но есть СНТ, где подключить коммуникации начинается от 70-100 тыс. рублей. Смотрим пункт выше.
5) Назначение земельного участка. Севастополь строится и земли под новую дорогу могут изъять. Сейчас вижу как участки по падающие под изъятие продают за 400-800 тыс. рублей. Конечно есть вероятность, что дорогу с Фиолента до Казачки построят ещё не скоро (если вообще построят), но стоит ли рисковать? Смотрим трассировку трассы и стараемся тот район не смотреть.
6)Генплан города. (скачиваете по ссылке) Его нет, но проект есть в наличии, когда открываешь этот проект понимаешь, что в случае его утверждения далеко не на всей земле можно строить. Зоны лесов, памятников природы и истории, военное назначение..красные линии..... короче теперь это мой основной документ для определения можно купить эту землю или нет (хоть 100 процентной гарантии быть не может). Иначе отдав 1,5 млн.-2 млн. для видового участка или первой линии у асфальта, можно очень не хило попасть на изъятие земли.
Вот основные пункты так сказать для чайников.... а выбор делать только Вам, я вот тоже сейчас подыскиваю земельный участок и бессомненно пользуюсь этими же правилами.
О плюсах СНТ тоже нужно сказать переходите по ссылке: