Наш сайт
Основной список документов для покупки недвижимости в Италии. Как правильно купить жилье, чтобы Вас не обманули ?
Чтобы купить недвижимость в Италии необходимо выполнить обязательные требования законодательства Италии .
Список основных требований по оформлению недвижимости в Италии :
1. Написание для владельца объекта предложения по покупки недвижимости в Италии.
2. Контракт о купли-продажи.
3. Завершение договора по покупке в нотариусе.
1. Написание для владельца объекта предложения по стоимости покупки.
На этом этапе покупатель говорит продавцу, стоимость, которую готов заплатить за недвижимость в Италии. При этом они это письменно оформляют. Кроме этого, клиент оставляется в компании аванс в качестве брони по данному ;объектуp;
Эта обговоренная сумма отдается владельцу.
2. Заблаговременный контракт по покупке недвижимости в Италии.
В этом контракте по покупке недвижимости в Италии - указываются все основные положения по сделке. Клиент обязуется приобрести недвижимость, продавец же со своей стороны обязуется продать объект.
Покупатель оставляет задаток, в дальнейшем он будет считаться в конечную цену.
В договоре также описываются точные сроки выплат и оформления в нотариусе.
3. Нотариальное оформление договора о купле продаже.
Нотариальный договор это финальный документ в сделке. Нотариус которого вы выберете совместно, оформляет сделку объекта. И главное регистрирует это в бюро регистрации.
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ На Недвижимость в Италии.
Клиент оплачивает при завершении контракта о купли-продажи:
• (imposta di registro) государственный сбор
• (imposta ipotecaria) ипотечный налог
• (imposta catastale) кадастровый налог
• (imposta sul valore aggiunto) налог на добавочную цену
a) приобретение недвижимости у физ. лица
• государственный сбор - 7%
• ипотечный налог - 2%
• кадастровый налог -1%
• налог на добавочную стоимость - 0%
b) покупка недвижимости у застройщика :
• государственный сбор - 168 €
• ипотечный налог - 168 €
• кадастровый налог -1%
• налог на добавочную стоимость -10%
Эта стоимость обычно ниже фактической рыночной цены.
Визы и возможность получение возможного вида на жительство в Италии
Необходимая шенген виза, и приобретение вида на жительство, непрерывное проживание и гражданство и адреса представительства и консульств в Италии.
Покупка недвижимости в Итальянской стране, дает визовые льготы. Так, обладатель недвижимости в Италии получает мультивизу - визу - на многократный въезд. Для оформления документов понадобится предоставить документ о собственности(ксерокопия), подтверждающего право собственность и оригинал выписки из регистра недвижимости из Италии. Получить долгосрочную визу дозволено только после покупки.
ВЪЕЗДНАЯ ВИЗА
Для жителей из России проезд в Италию, только по шенген визе.
Необходимые документы на оформление в визовом центре.
1. Иностранный паспорт,(не менее трех месяцев позже окончания срока действия визы).
2. 2-й действующий иностранный паспорт (если есть. Также желанно предоставить предыдущий паспорт, где есть шенген визы.
3. Копии всех страниц русского паспорта (копии обязаны быть высокого качества, нечеткие либо факсовые не принимаются).
4. Две фото (цветные, высокого качества, свежие, на белом фоне,- 3,5*4,5 см).
5. Правильная заполненная анкета со всеми данными.
6. Справка с вашего места труда, на фирменном бланке, должность, оклада и даты зачисления.
7. Выписки из лицевого банковского счета, о наличии суммы денег, минимально которой хватит на прибывание в Италии. Минимальный размер - примерно €150 на сутки либо €700-800 на неделю.
Помимо этого - мед. страховку, бронь отеля и бронь авиабилетов.
Для тех кто не работает:(дети, студенты, домохозяйки либо пенсионеры) нужно спонсорское письмо от 1 из родственников. Если ваш ребенок, не достиг 18 лет, выезжает с 1 из своих родителей нужно предоставить доверенность нотариально заверенное с разрешение от 2 родителя на выезд за рубеж.
Так же вы можете прочитать о недвижимости в Греции