Хватит кормить риелторов при покупках новостроек.
Если покупать новостройку у застройщика услуги риелтора будут лишними, хотите сэкономить тогда покупайте самостоятельно.
У девелоперов выстроенные схемы продажи, свои менеджеры, которые расскажут и покажут объекты, порекомендуют и подберут наилучшие варианты, вышлют документацию на почту, согласуют и организуют процесс, собственно за что они берут комиссионные.
Дополнительная трата на агента, юриста и прочих в этих отношениях ничем не обоснована, кроме как страхом ответсвенности и перекладыванием ее на другие плечи.
Ни один риелтор в этом не признаётся, но если вы покупаете квартиру у проверенных крупных застройщиков, то нет таких дополнительных рисков, от которых агент сможет вас уберечь.
Допустим, в случае неожиданной и непредсказуемой остановки строительства, просрочки сроков сдачи или долгостроев - помочь покупателю может договор и суд.
Разумеется рекомендация для взаимодействия с легальными застройщиками
покупка «новостроя» на серых стройках, где на участках ИЖС строят многоквартирные дома с последующей продажей доли - не обсуждаются
Взаимоотношения же с крупными девелоперами за последние годы оформилось в ясный цикл услуг.
Основные принципы:
- подбор новостройки первично у застройщика.
- предпочтение крупным и проверенным девелоперам, с продолжительной успешной деятельностью - объекты введённые в эксплуатацию.
- наличие разрешительной документации на строительство недвижимости и в частности выбранного объекта.
- ипотечникам работа с аккредитованными в банке новостройками.
- подписание ДДУ с указанием конкретного объекта, цены, сроков и прочее.
- регистрация ДДУ в Росреестра.
На всех этапах работы достаточно взаимодействия с менеджером застройщика, так же менеджером банка при ипотеке.
Регистрация в Росреестра осуществима за счёт застройщика или банковская регистрация ипотечникам.
Для покупки новостройки самостоятельно остаётся немного желания, внимательности и финансовых возможностей.
Лишние траты на услуги своего агента, фактически ни к чему, только дополнительные 100-200 тысяч при покупке стандартной квартиры
Риэлтор за комиссионные сделает все тоже самое, только по итогу покупатель заплатит два раза комиссионные.
Первый раз застройщику за работу менеджера, обычно эта сумма процент от стоимости объекта и зачастую на неё делается скидка с первичной цены за объект.
Второй раз риэлтору за дублирование тех же действий.
Если статья была интересна, ставим палец вверх, пишем комментарии и подписываемся на канал.