Уважаемый читатель! В серии статей «Гайд для Нанимателя» мы рассмотрели наиболее часто возникающие проблемы в правоотношениях Наймодателя и Нанимателя:
— правила посещения собственником предоставленного в найм жилого помещения;
— несанкционированное повышение собственником платы за найм жилого помещения.
В заключении данной темы хотелось бы дать Нанимателю еще несколько важных советов:
— после ежемесячных расчетов с Наймодателем, ОБЯЗАТЕЛЬНО требуйте вносить соответствующую запись в расписку (её выдает риелтор при подписании договора найма) о получении им денежных средств, не соглашайтесь на уверения последнего, что вы уже хорошие друзья-знакомые, и письменных подтверждений оплаты не требуется;
— не производите ремонт, замену оборудования и неотделимые улучшения в жилом помещении, без письменного согласия собственника — если Наниматель самостоятельно, без договоренности с собственником, производит таковые, то, он не в праве требовать компенсации.
Более того, владелец квартиры, узнав об улучшении (допустим, замена входной двери), которое жилец произвел самостоятельно, не советуясь с ним, может сказать: «Ничего не имею против новой двери, но в ее замене заинтересован не был, поэтому, когда будете съезжать, забирайте ее с собой, а ту, что была до Вас, установите обратно.»
Естественно, редкий Наниматель, покидая квартиру, заберет дверь с собой, и как результат — потраченные средства, которые Вам еще и не зачли в счет платы за жилое помещение.
Недобросовестный же Наймодатель вообще может выгнать жильцов после произведенного ими ремонта, и сдать жилое помещение другим Нанимателям, но уже дороже.
— не производите замену замков от входной двери без согласия собственника! Помните, что если замена замков произведена ( с согласия Наймодателя), Вы должны передать комплект новых ключей владельцу жилого помещения;
— помните, что естественный износ имущества (особенно, в квартирах эконом-класса), предоставленного Вам вместе с жилым помещением, не является поводом для удержания Наймодателем средств из суммы страхового депозита. Естественный износ и порча Нанимателем имущества — разные вещи. Изодранная домашними животными мебель, прожженные напольные покрытия и обшивка мебели, разрисованные ребенком обои, разбитые окна и т.п. - это уже порча, и собственник имеет право удержать средства за подобные повреждения из суммы обеспечительного платежа.
— не отказывайтесь от страхования жилого помещения при подписании договора (многие агентства недвижимости выдают страховой полис), особенно если Стороны (Наймодатель и Наниматель) имеют сомнения, относительно сохранности своего имущества.
Специалисты MOSKVA Риелти Групп с радостью проконсультируют Вас по возникающим вопросам в сфере найма и аренды жилых помещений, помогут составить грамотный договор и сопроводят сделку. Обращайтесь к нам!
Задавайте бесплатно свои вопросы юристам и экспертам в наших соцсетях, добавляйтесь в наши сообщества и подписывайтесь на наш канал, чтобы получать квалифицированную помощь!
Нам очень нужны ваши репосты и лайки!:))))))))
Риэлторское объединение MOSKVA Риелти Групп выражает огромную благодарность художнику-оформителю Minefield за создание изумительных иллюстраций.