Наверное, каждый когда-нибудь задумывался о собственном доме. Да, конечно, есть адепты только городской жизни, но речь сейчас о том, как в один прекрасный момент оказаться на веранде собственного дома с бокалом любимого напитка.
Подумайте, на этом стуле могли сидеть вы.
Что же необходимо сделать для этого? Самую малость. Купить участок и построить дом, который подходит для вас и вашей семьи.
Конечно, можно сделать ход конем и сразу купить дом, который стоит на участке, дом с верандой и прочими приятными моментами. Но, в реализации данного варианта есть несколько нюансов:
1) Дом будет сделан по чужому проекту, потому свое видение дома мечты вам придется корректировать под то, что уже существует. По моему опыту это сделать практически невозможно, да, нет, невозможно. Захочется что-то изменить, добавить, перестроить, перекрасить и т.п.
2) Участок будет расположен там, где, собственно, и дом. И с ним могут быть схожие трудности. Он может быть маленьким или недостаточно большим, заболоченным, расположенным на торфянике, голом песке. Его может заливать при паводке, и вода на нем будет стоять с ледохода, что в конце марта, и до конца июня. Он, участок, может быть очень узким, треугольным, неправильной трапециевидной формы.
3) Расположение дома и участка может быть крайне неудобным - вдоль оживленной дороги или, наоборот, в такой глуши, где до ближайшего магазина нужно добираться несколько километров. Дорога до участка может быть разбита, ее, в принципе, может и не быть, вообще. Я видел приличные дома, к которым проехать можно было лишь через пахотное поле.
В принципе, есть еще много моментов, с которыми придется мириться, покупая готовый дом. Ну, например, дом до 1,5 млн рублей будет, скорее всего старым, с минимальными удобствами, требующим вложений еще многих тысяч рублей. Дома, которые радуют глаз и на картинке сайта продаж выглядят притягательно, начинаются от 3 миллионов (цена средней полосы России в радиусе 10-15 км от развитых областных центров). И эти хорошо сфотографированные дома, при ближайшем рассмотрении, будут обладать недостатками, упомянутыми в первых 3-х пунктах. Не буду вас мучить гипотетическими вариантами, а расскажу, как это было у меня.
До покупки своего нынешнего участка, где я еще пока строю баню, я успел просмотреть более сотни домов и участков. Потом даже купить один участок умудрился. Именно потому, что я хотел сначала купить готовый к проживанию дом, я потратил на поиск полгода. Это все выходные с середины апреля до середины октября. А также вылазки с работы после обеда на "очень хороший вариант", выезды утром, к 6.00, чтобы оставить больше времени для поиска в выходные. И после полугода безуспешных поисков я понял, что лучше купить участок и строить самому, ну, или хотя бы по своему проекту (проекту, выбранному самим).
Я продолжать жить в квартире и потихоньку выбирал участок. И наконец мне повезло - я нашел почти идеальное место. Мне хотелось участок от 12 соток - люблю пространство, к тому же помню дачный участок родителей в 6 соток, где было слишком тесно.
Я купил участок с хорошим забором. Наличие забора очень упрощает строительство на начальном этапе - можно сложить стройматериалы и садовый инструмент без риска.
Параллельно встает вопрос с электричеством. В 90% случаев участки не имеют электричества. Половина из них не имеет даже рядом столбов для подвода электричества. Соответственно, это вопрос для торга при покупке участка, поскольку подключить электричество при наличии рядом столба - это, примерно, 20 000 рублей, а если придется ставить столб самому, то это встанет в 100 000, а возможно и больше. И это не только деньги, это еще и время, поездки по инстанциям и получение и изготовление документов - проектов и схем подключения. Лучший вариант при покупке участка: наличие дома под снос с подведенным электричеством или столба рядом, что значительно упрощает дальнейшую стройку.
В принципе, если есть соседи, можно брать электричество у них, по договоренности, занимаясь параллельно своим подключением.
Итак, участок купили, электричество - либо свое, либо пока от соседей. С чего начать? С бытовки или сарая, где можно, как раз, хранить инструмент, переодеться, укрыться от дождя, приготовить поесть и даже переночевать. Раньше хоз.постройки на участке должен появиться туалет. Ставьте его в дальнем углу, и пусть он будет устроен с возможностью переноса или полного уничтожения.
Бытовка вам встанет с доставкой в сумму от 50 000 рублей. Можно купить б/у, это дешевле до 60-70%, но состояние может быть не ах, плюс доставка. За эти деньги можно сделать своими руками теплую бытовку (на самом деле - гораздо дешевле). Плюс вы потренируетесь ("на кошках"), если предполагается строить каркасный дом своими руками.
Для каркаса бытовки 6х3 (удобный размер с минимумом распила, исходя из стандартной длины доски в 6 м) хватит 1 куба доски 50х100, это стоит 8500-9000 рублей, 18 листов OSB 9 мм для обшивки (18 х 500 рублей) 8500 рублей, плюс профлист на крышу, или ондулин, можно даже рубероид - не более 6 000 рублей. Итого - 8 500 + 9 000 + 6 000 = 23 500. К этой сумме следует приплюсовать гвозди или саморезы для крепежа - не более 1,5-2 000 рублей. За +/- 25 000 рублей вы получите (при своей работе) сарай/бытовку, после утепления которой вы сможете пользоваться даже в морозы при наличии источника обогрева. Заметьте, данная бытовка будет в два раза теплее (после прокладки утеплителя 100 мм - толщина каркаса), поскольку стандартные, на продажу бытовки имеют всего 50 мм утепления. Вы также получите неоценимый опыт строительства собственными руками, а самое главное - ни с чем не сравнимое удовольствие, как от процесса, так и, конечно, от результата. Обычно для постройки бытовки хватает выходных, если вы работаете вдвоем, у вас есть небольшой опыт владения инструментом и вы, начиная рано утром, не тратите на еду много времени.
Да, не забудьте про фундамент. Для него (для бытовки) хватает ФБС (фундаментных блоков), которые недороги и быстро устанавливаются (по уровню, в одной плоскости).
В следующей статье я расскажу, как можно сэкономить на покупке досок и другого материала для строительства.
И помните, что никто не построит лучше вас (при должном тщании) - ведь вы строите для себя. А если еще вспомнить о положительных эмоциях, возникающих при работе руками для осуществления мечты - то самостоятельное строительство бытовки - это лучший способ провести выходные, который, к тому же, продвигает вас вперед на несколько шагов к отдыху у камина в дождливый промозглый день с бокалом любимого напитка.