Мы написали 5 подробных статей с поэтапным разбором "всех полётов", связанных с участком для строительства дома. Первая статья - по ссылке. А в этой заметке мы разберёмся с терминами, которые к очень часто используют в статьях совершенно не к месту. Путаница с ними настолько распространена, что попадает даже на сайты строительных компаний.
Где можно строить дом для жизни?
Все земли государства разделены на 7 видов категорий земель (КЗ). И только на 2 видах КЗ можно строить жилой дом:
1) земли с/х назначения,
2) земли населённых пунктов.
Внутри этих КЗ существует множество ВРИ - видов разрешённого использования, но в подходящих не запутаетесь, поскольку их четыре:
1) ИЖС,
2) ЛПХ,
3) садоводство,
4) дачное хозяйство.
Обратите внимание!
Никаких СНТ, ДНП и КП как категорий или видов разрешённого использования не существует! Это не отдельные ВРИ, а только юридический способ самоорганизации собственников. Сами же участки из СНТ или КП могут относится к вышеперечисленным четырём типам ВРИ. ДНП же было упразднено, как форма самоорганизации.
Поэтому, выбирая участок, никогда не довольствуйтесь информацией о том, что он относится к СНТ или КП. Вы точно должны знать, какой это ВРИ, поскольку у каждого вида земли есть свои особенности.
Исходя из этого, рассмотрим корректные ВРИ:
ИЖС. Это участок для частного дома не более 3 этажей высотой. Здание получит адрес, в нём можно будет получить прописку. Собственники имеют право на коммуникации, получение соответствующих услуг, доступ к оперативным службам (101, 102, 103, 104 и другие). Главные минусы - высокий налог на землю, если вы являетесь юридическим лицом и в течение трёх лет не построили дом.
ЛПХ. На таких участках нет ограничения по срокам простоя в строительстве. Более того - для владельцев ЛПХ существуют льготы, если они относятся к некоторым категориям граждан. Главный недостаток - если к участку не проведены коммуникации и дороги, то - с большой долей вероятности - вы будете проводить их за свои деньги.
Садоводство. Бюджетные участки, если сравнивать их с ИЖС и ЛПХ. До 1.03.2021 можно строить дома без согласования проекта с местной администрацией - это то, что ещё называют дачной амнистией: построил - после чего уведомил в упрощённом порядке. Если дом оформлен как "для постоянного проживания", вы сможете оформить регистрацию или прописку. Главный минус - даже если у вас есть деньги, не всегда получится провести коммуникации. С дорогами всё стандартно - но тоже за свой счёт.
Дачное строительство. Отдельный ВРИ, который в целом ничем не отличается от садоводства, и в дополнительных комментариях не нуждается.