Разбираемся, какие документы нужно проверить у собственника при аренде, что бы не быть обманутым.
Суть
Вам надо убедиться, что вы снимаете жильё именно у собственника, и он имеет полное право им распоряжаться. Передавать деньги можно только ему.
Какие документы нужны для аренды квартиры от её владельца?
Паспорт
Нужен, чтобы установить личность того, кто сдаёт квартиру. Проверить, действителен ли паспорт можно на сайте МВД.
Обратите внимание на фото — на нём абсолютно точно должен быть собственник. Лучше перестраховаться и попросить показать ещё какой-нибудь документ, чтобы быть уверенным на 100%.
Выписку из ЕГРН
Она подтверждает право собственности на объект недвижимости. Иногда арендодатели показывают не выписку, а свидетельство о праве собственности. Такие документы выдавались до 15 июля 2016 года и могли устареть.
Поэтому для заключения договора найма нужно спрашивать именно выписку из ЕГРН не старше 1 месяца: если времени с её получения прошло больше, то есть риск, что квартира уже принадлежит другому человеку. Данные о владельце жилого помещения в выписке и в паспорте должны совпадать.
В выписке также будет указано, сколько у квартиры собственников и зарегистрированных жильцов. В идеале надо просить, чтобы на подписании договора найма присутствовали все собственники. Если это невозможно, необходимо запрашивать доверенность у собственника, который будет заключать с вами договор.
Убедитесь, что на квартиру нет обременений и она не под арестом — это тоже будет указано в выписке. От квартир с «проблемами» лучше держаться подальше.
Свежие квитанции об оплате коммунальных услуг
Если по ним есть задолженности, надо требовать, чтобы собственник обязательно погасил их до того, как будет заключён договор аренды. А когда будете подписывать договор, укажите в нём показания счётчиков электричества и воды, чтобы потом избежать проблем с расчётами.