В стройке часто встречается обман и некомпетентность.
Из-за чего заказчики попадают в неприятную ситуацию при строительстве или ремонте?
Как правило, люди не обладают большим опытом при организации строительных или ремонтных работ. Не всегда понимают какие трудности у них могут возникнуть и чем чревата несвоевременность в принятии решений. Я в своей юридической практике выделяю несколько наиболее важных действий, которые нужно совершить, чтобы уменьшить риск возникновения неприятных ситуаций.
1. Проверить добропорядочность и профессионализм подрядчика.
Строительные работы весьма трудозатратны и затратны финансово. По стоимости сопоставимо с приобретением квартиры или дорогостоящего имущества. При этом, как правило, с другой стороны выступает неизвестное вам лицо или фирма. Обычно в голову приходит несколько идей как проверить будущего застройщика/подрядчика:
- Поинтересоваться у знакомых;
- Самостоятельно поискать отзывы на форумах;
- Найти через поисковики в интернете.
Очевидно, что минусами проверки подрядчиков такими способами является необъективность выводов. Знакомые, которые не имеют строительного образования не могут быть объективными в оценке тех или иных подрядчиков, так как не разбираются в нюансах. На форумах и в поиске в интернете присутствует множество проплаченных отзывов, сделанных по заказу как самих подрядчиков, так и их конкурентов. И самое главное такая информация не имеет официального подтверждения. При этом существует значительное количество официальных онлайн-сервисов, которые дадут вам представление о положении того или иного подрядчика, например, вы можете проверить:
- действительность паспорта гражданина-подрядчика (сервисы.гувм.мвд.рф);
- наличие у него задоженности (fssprus.ru);
- или возбужденного дела о банкротстве (kad.arbitr.ru);
- статус юридического лица или индивидуального предпринимателя (egrul.nalog.ru/index.html);
- судебные дела с участием подрядчика (sudrf.ru/).
Есть и другие сервисы и возможности, как правильно и полностью проверить деловую репутацию будущего подрядчика. Именно с этого этапа начинается работа юриста по строительным вопросам. Заказчики при обращении ко мне за помощью снимают с себя бремя по проверке безопасности сотрудничества с конкретным подрядчиком, по сбору необходимых документов.
Так преддоговорные переговоры помогают избежать большого количества неправильно выбора подрядчика и согласовать наиболее оптимальные условия работы. Все договоренности, конечно, нужно фиксировать на бумаге. Отсутствие договора это следующая основная причина бед заказчиков.
2. Заключить письменный договор подряда (бытового подряда).
Самое важно соблюсти письменную форму договора (не переписка в мессенджере или социальной сети).
Договор подряда как и любой договор должен содержать существенные условия. Как правило, стороны должны договориться о том, какие работы будут выполняться (наименование, виды, объем) их стоимость и сроки.
Важно при этом указывать наименование работ по единой терминологии. Для того, чтобы потом не возникало сомнений, что на самом деле должен был сделать строитель.
Проверить: всё ли правильно указал ваш подрядчик, вам поможет или сметчик, или юрист в области строительства.
Когда количество необходимых работ велико, то такой список делают отдельным приложением к договору и называют либо как Локальный сметный расчет (Смета), либо Дефектная ведомость. Это наиболее важный документ во всем договоре. Именно с помощью данного документа проиходит весь обман.
Вторым, но не по значимости приложением к договору является проектная документация. В этом документе подрядчику поручается конкретное задание, результат которого он должен достигнуть при выполнении работ.
В чем заключается мошенничество некоторых подрядчиков?
Они заранее занижают объем необходимых работ, не указывают некоторые виды работ, наименование или качество материалов. Всё для того, чтобы их предложение, например, по строительству дома выглядело экономически привлекательнее, чем предложения других подрядчиков.
3. Осуществлять строительный контроль за ходом строительства.
И вот, когда договор заключен, аванс передан должна начаться магия.
И, самое главное, следить, чтобы строитель придерживался графика, чтобы материал соответствовал спецификациям и экономно расходовался.
При этом скрытые виды работ, должны своевременно проверяться.
В этом вам поможет независимый специалист, который не должен быть как-то связан ни с проектировщиком, ни со строительной бригадой. В идеале такой специалист должен быть со значительным строительным опытом и профильным образованием.
Ведение строительства объекта в связке: проектировщик, дизайнер, строитель, инженер сбалансирует интересы каждой из сторон и минимизирует риски как некачественного выполнения работ, так и воровства на объекте.
4. Приемка работ и претензии по гарантии.
Грамотный подрядчик в первую очередь после окончания работ предложит подписать вам акт. И как только акт будет подписан работы будут считаться выполненными надлежащим образом.
И, если какие-то явные недостатки вы захотите, чтобы подрядчик переделал он сможет спокойно вам отказать.
Поэтому акт подписывать без проверки качества и объема работ не стоит.
Второе, с даты подписания акта будет исчисляться сроки гарантии.
На строительные работы гарантийный срок установлен в 5 лет.
И, если с объектом, что-то произойдет, то вам будет необходимо обратиться к подрядчику с требованием об устранении недостатков.
Если в разумный срок с момента выявления недостатков вы вы не обратитесь, то подрядчик опять же сможет вам отказать в бесплатном устранении недостатков.
Все нюансы взаимодействия с подрядчиком в одной статье не рассказать, если у вас есть вопросы, вы можете задать их мне
advokat-saunin.ru
в моей группе по строительству https://vk.com/advokat_saunin
г.Екатеринбург, ул. Белинского, 83 оф. 510
тел. 89045498922