Для того, чтобы минимизировать негативные последствия пандемии, Правительство установило ряд мер поддержки застройщиков, освободив их от финансовой ответственности перед дольщиками. Мораторий на неустойку носит временный характер и не освобождает стороны договора от выполнения принятых на себя обязательств.
Новые права застройщика и дольщика
1. Право не выплачивать неустойку, пений, штрафы по документам, которые предъявлены к исполнению до 1 января 2021 г.
2. Дольщик, который нарушил срок внесения платежа по договору долевого участия, освобождается от начисления неустойки.
Последствия принятия моратория
1. Контролирующий орган (Госстройнадзор), Фонд защиты прав дольщиков не будет уведомлять Росреестр о нарушении сроков завершения строительства, а также о невыполнении обязанности по передачи квартиры дольщику. Срок, в течение которого уведомления не могут направляться, установлен с 2 апреля 2020г. до 1 января 2021 г. Реестр проблемных объектов строительства не будет пополняться в указанный период.
СПРАВКА: ранее застройщик, который не передал объект строительства дольщику или не осуществил ввод дома в эксплуатацию в течение 6 месяцев после наступления срока по договору, попадал в реестр.
2. Власти не вправе обратиться в арбитражный суд с требованием приостановить деятельность застройщика.
3. При определении размера убытка, который возник из-за нарушения обязательств по договору долевого участия, не могут учитываться убытки, причинённый в срок 2 апреля – 1 января 2021 г.
4. В течение льготного периода застройщику не начисляется неустойка:
- за просрочку при передаче квартиры;
- за просрочку при возврате денег по расторгнутому договору.
СПРАВКА: до принятия данных мер поддержки застройщика дольщик имел право на неустойку в размере 1/300 к ставке рефинансирования ЦБ за нарушение сроков передачи жилья.
Задавайте ваши вопросы, пишите звоните +7 962 684 96 78
Консультация бесплатно
https://dogovor78.ru/