Недвижимость в Болгарии еще лет 10 назад стала очень привлекательной по цене для многих граждан СНГ. Кто-то купил апартаменты для летнего или зимнего лыжного отдыха, кто-то инвестировал свои свободные капиталы, кто-то приобретал квартиру, потому что перебрался жить в эту страну. Мы полтора года назад покупали апартамент для постоянного проживания.
Так на что же стоит обратить внимание в курортном регионе? А мы живем именно в таком.
С видом на море всегда дороже. Так называемая первая линия, как правило, продается застройщиками в первую очередь. При этом надо обратить внимание, насколько близко к берегу расположена эта первая линия. Бывали сотни случаев, когда выкупается квартира с панорамным видом на море, а через год-два перед окнами выстраивается новый жилой дом. В цене последние этажи. На побережье дома строятся зачастую в лестничном порядке, поэтому с верхних этажей море будет видно всегда. Но тут надо очень внимательно смотреть качество строительства дома, в котором планируется покупка квартиры. От подтеков с крыши не застрахован ни один апартамент. Поэтому качество кровли надо проверять тщательно.
Первый и цокольный этаж бывалые вообще не рекомендуют даже рассматривать. Такие квартиры на порядок дешевле, но жить в них в условиях влажного климата невозможно. Постоянная сырость, да и межсезонные дожди попросту заливают такие апартаменты.
В Болгарии впервые в жизни мне пришлось обращать внимание и на такой фактор. Выход окон предпочтителен на восточную или южную сторону. Все та же пресловутая влажность. Если окна смотрят не на солнечную сторону, то холод в квартире зимой и в межсезонье просто гарантирован. Чтобы не мерзнуть, появятся дополнительные расходы на отопление.
Квартиру в курортной зоне Болгарии для постоянного проживания выбирать, конечно, лучше не летом. Тогда выползут все минусы, и их можно будет разглядеть. Например, при осмотре квартиры уже в подъезде можно понять, будет ли она теплой. Например, в нашем подъезде круглый год стоят комнатные растения, прекрасно цветут и не чахнут. Сырость в доме также сразу можно увидеть в подъезде. Если штукатурка обваливается или есть плесень, то квартиру в таком доме лучше не покупать.
В курортной зоне Болгарии очень распространена комплексная застройка. Апартамент для круглогодичного проживания в таких районах специалисты рекомендуют не покупать. Многие комплексы попросту на зиму закрываются и обесточиваются. При продаже агенты об этом могут не предупредить, а покупатель в итоге и не попадет потом в свою квартиру. Если же комплекс работает круглый год, то не исключено, что большая часть квартир зимой в нем будет попросту пустовать. Тогда обогревать придется не только свое жилье, но и стены соседних пустых апартаментов. Нерентабельно, одним словом.
Цены на недвижимость в комплексах на порядок дешевле, чем в круглогодичных кварталах. Одна из причин – качество строительства такого жилья хуже. Все-таки комплексы больше рассчитаны на клиентов для летнего отдыха. Ну и уже известная многим ежемесячная оплата на поддержание общей территории. Она колеблется от 50 до 150 евро. И будет ли такое жилье в итоге дешевле, спорно.
Решив приобрести недвижимость в Болгарии, надо очень постараться выйти на собственника апартаментов. Иначе придется дополнительно выложить колоссальную комиссию агентам. Она колеблется от 5 до 10% от стоимости квартиры. Совершая сделку непосредственно с владельцем жилья, оплачиваются только услуги нотариального оформления. Все чеки обойдутся в среднем в 1% от цены апартамента. Иностранцам покупку квартир в Болгарии разрешена. При оформлении потребуется лишь загранпаспорт. Но здесь практикуется исключительно безналичный расчет. Поэтому сумма, требуемая на выкуп апартамента, должна быть на банковском счете, а не в сумке.
Став обладателем недвижимости в Болгарии, следует помнить, что ежегодно нужно оплачивать налог. Он начисляется, исходя из кадастровой стоимости жилья. И еще один отличительный момент. Владельцем недвижимости в Болгарии может выступить сразу несколько человек. Все фамилии вносятся в нотариальный акт при оформлении сделки. Многие страны это не практикуют, в Болгарии же это норма. И из последних нововведений. На квартиры ранее не выдавался технический паспорт. Со следующего года при продаже жилья этот документ станет обязательным.