В России сейчас очень распространены инвестиции в недвижимость. Чаще всего человек, накопив или получив в наследство пару миллионов, не долго думая покупает двушку в спальном районе, сдает её кому-то через Авито и радуется пассивному доходу. К сожалению, в нашей стране мало кто знает о существовании гораздо более удобных способов инвестирования; в частности, в облигации. Это такая ценная бумага, которая также как и квартира, отданная в аренду, будет приносить вам фиксированный доход, но, при этом, обладает кучей преимуществ, о которых я расскажу ниже.
1. Деньги можно вывести в любой момент
Допустим, не дай бог, у вас случилось несчастье и вам срочно потребовалась крупная сумма денег. Если вы инвестировали свои сбережения в квартиру, вам нужно будет выселить арендаторов, выставить квартиру на продажу, найти покупателя, оформить документы при продаже... На все это может уйти не один месяц и драгоценное время может быть упущено!
Если же вместо этого вы купили облигации, то вывод денег у вас займет пару минут - просто продаете все ценные бумаги на бирже и выводите деньги себе на банковскую карточку.
2. Шанс нарваться на мошенников ничтожен
Сколько раз вы слышали истории о том, как кто-то покупал/продавал квартиру, нарвался на мошенников и остался и без денег, и без квартиры? К сожалению, в России рынок недвижимости очень и очень криминогенный и привлекает негодяев разных мастей. Обманывают риэлторы, обманывают продавцы, обманывают покупатели, иногда обманывают даже нотариусы...
В случае же инвестиций в облигации шанс нарваться на мошенников на порядок меньше - все биржевые сделки с российскими облигациями проходят через группу "Московская Биржа", которой частично владеет Банк России. Шанс обмана с этой стороны отсутствует. Кроме того, даже если вы попадете на недобросовестного покупателя/ продавца облигаций, Московская Биржа будет обязана возместить вам потери. Единственный вариант нарваться на мошенника - это выбрать недобросовестного брокера. Но, в отличие от рынка недвижимости, каждый посредник на рынке ценных бумаг (брокер) дотошно проверяется соответствующим надзорным органом (Банком России), который достаточно оперативно высматривает и ликвидирует недобросовестные компании.
3. В облигации можно инвестировать любую, даже очень маленькую сумму
Только представьте - вы накопили пару тысяч долларов; этой суммы не хватит чтобы купить даже самую обшарпанную комнату в коммуналке. Что же делать? Ждать несколько лет пока накопится более солидная сумма и смотреть как ваши сбережения съедает инфляция? Сомнительное удовольствие, но других вариантов на рынке недвижимости у вас нет.
Однако если вместо покупки квартиры вы решите потратить деньги на облигации, то проблема будет решена - в облигации можно начать инвестировать даже обладая всего пару сотнями рублей. Например, облигации Белгородской области стоят всего 53 рубля, а облигации Мечела - 200 рублей. И таких примеров дешевых облигаций на российском рынке десятки.
4. Низкая комиссия посреднику
Допустим, у вас есть облигации на сумму в 3 миллиона рублей (как раз примерно стоимость двухкомнатной квартиры в регионе). Вы решили все их продать. Для этого вы должны заплатить комиссию брокеру (своему посреднику между биржей и вами). Очень редкий брокер берет больше 0,3% с суммы сделки. Итого получается размер комиссии при торговле ценными бумагами равен 9,000 рублей.
А теперь представим, что у вас есть квартира стоимостью 3 миллиона и вы хотите её продать. Как вы думаете, сможете ли вы найти риэлтора, который согласится работать с вами за эти 9,000 рублей? Очень и очень сомневаюсь...
5. От облигаций более стабильный доход
Если вы можете позволить себе сдавать только одну квартиру, то вы становитесь очень зависимы от неё. А что если арендаторы решать съехать? А что если квартиру затопит/случится пожар? А что если рядом с ней построят целлюлозный завод, рядом с которым не захочет жить ни один арендатор?... Во всех этих и множестве других случаев квартира как минимум пару месяцев перестанет приносить доход.
А что с облигациями? Да, действительно, иногда компании, которые их выпускают, становятся банкротами и перестают платить по облигациям. Но вы же можете купить облигации множества компаний (большинство ценных бумаг не такие дорогие, поэтому это вполне реально и при малом бюджете). В таком случае риск того, что все компании одновременно обанкротятся, практически нулевой. Соответственно, даже в худшей ситуации, вы все равно будете получать доход от облигаций, пусть и не такой большой, как изначально планировали.
6. На облигации не надо тратить время чтобы получать от них доход
Квартира, в отличие от ценных бумаг, требует время на то, чтобы она приносила деньги. Нужно искать арендаторов, собирать с них деньги, платить коммуналку,проверять состояние квартиры, время от времени делать в ней ремонт... Все это отнимает немало времени, особенно если у вас несколько квартир в разных концах города.
В случае облигаций вам вообще не надо ничего делать. Купили облигации и сидите получайте проценты себе на карточку.