В 2020 году вступили и вступят очередные поправки в законы, которые существенно повлияют на жизнь жильцов. В сегодняшней статье представляю информацию для собственников недвижимого имущества.
Отмена налогов при продаже жилья (январь 2020)
Вступили поправки в п. 3 ст. 217.1 НК РФ (введен пп. 4) на основании Федерального закона от 26.07.2019 №210-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Теперь при продаже объекта недвижимости, срок владения которого превышает 3-х лет, налогоплательщик освобождается от уплаты налогов. (ранее срок был предусмотрен - 5 лет). Следует учесть, что в собственности у налогоплательщика должен быть только один объект недвижимости (комната, дом, квартира либо доля в них, земельный участок). Исключением являются объекты недвижимости, приобретённые в течение 90 дней до момента регистрации перехода права собственности на проданное жильё.
Правила расчёта кадастровой стоимости (январь 2020)
Завершён промежуточный период применения Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке". Правовой акт регламентирует только процедуру кадастровой оценки и оспаривания кадастровой стоимости.
- На основании ст.19 настоящего закона, федеральным органам предоставляется право на проведение внеочередной государственной кадастровой оценки недвижимости при условии, что индекс рынка недвижимости в субъекте РФ снизится на 30% и более со дня проведения кадастровой оценки.
- Кадастровые инженеры теперь должны иметь высшее образование или дополнительное профессиональное образование по программе переподготовки.
Денежная компенсация добросовестному приобретателю (январь 2020)
Изменения коснулись Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Новые правила формирует порядок выплат единовременной денежной компенсации добросовестному приобретателю при изъятии у него жилья. Судьёй должно быть вынесено судебное решение о возмещении убытков гражданину, потерявшему жильё. Убытки взыскиваются с причинителя вреда. Если в течение 6 месяцев по необоснованным причинам от добросовестного приобретателя не будет взыскана денежная сумма в полном объёме или частично, то у потерпевшего возникнет право на получение такой выплаты. Размер который определяется исходя из реального ущерба или кадастровой стоимости. Суд уменьшит компенсацию, если добросовестному приобретателю выплатят частичное возмещение от причинителя вреда.
Данное правило распространяется только в том случае, когда жильё было изъято в пользу государства, субъекта РФ, муниципалитета до вступления в силу указанного закона. Бывший собственник имеет право подать исковое заявление в суд о возмещении ему денежной компенсации в течение 3-х лет со дня начала действия новой поправки (до 1 января 2023 года).
Договор долевого строительства в электронной форме (28 июня 2020)
Поправка в Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В связи с нововведением уполномоченный федеральный орган будет разрабатывать и устанавливать требования к электронным формам в частности к договору долевого строительства, соглашению об уступке прав требования и внесении изменений в договор в сфере долевого строительства. Теперь в случае дистанционной сделки можно руководствоваться утверждёнными электронными вариантами данного договора и других документов.
Интеллектуальные приборы учёта (июль 2020)
Вступит в законную силу поправка в Федеральный закон от 26.03.2003 №35-ФЗ "Об электроэнергетике". Нововведения будут действовать солидарно с Федеральным законом от 27.12.2018 №522-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с развитием систем учёта электрической энергии (мощности) в Российской Федерации".
С помощью интеллектуальных систем учёта электроэнергии можно получать в удалённом доступе сведения о показании счётчиков, а также управлять устройствами и счётчиками. "Умный счётчик" будет самостоятельно:
- передавать показания за свет энергетикам;
- отключать или ограничивать режим потребления электричества в случае неуплаты услуги.
Согласно новым поправкам, обязанности по учёту электроэнергии в многоквартирных домах будет возложено на поставщиков в лице основных энергосбытовых компаний регионов, для остальных потребителей - электросетевые компании. Если до 2023 года "умные счётчики" не будут установлены, то соответствующие организации будут оштрафованы. Расходы на такие интеллектуальные приборы будут включены в тариф. Прибор учёта данного типа будет устанавливаться только в том случае, если:
- истёк срок эксплуатации счётчика;
- отсутствует счётчик;
- старый счётчик вышел из строя.