Многие наши клиенты не понимают значение слова «ПЕРЕУСТУПКА». Давайте я объясню.
Когда человек покупает квартиру в строящемся доме, он подписывает ДДУ (Договор Долевого Участия). В ДДУ прописано, что ПОКУПАТЕЛЬ становится совладельцем строящегося дома, наряду с другими ПОКУПАТЕЛЯМИ, которые так же подписали ДДУ.
То есть, все владеют долями в одном объекте, еще не поделённом на квартиры.
Если человек решает продать ДОЛЮ (квартиру, в еще не построенном доме), то он должен подготовить и подписать с новым покупателем договор ПЕРЕУСТУПКИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ НА СТРОЯЩУЮСЯ КВАРТИРУ, или коротко ПЕРЕУСТУПКУ. После подписания переуступки, новый покупатель становится полноценным участником ДДУ вместо предыдущего подписанта. ПЕРЕУСТУПКА, как и ДДУ, регистрируется в Росреестре (Переуступка и предыдущий ДДУ, как правило, становятся двумя неотъемлемыми частями одного документа).
ВАЖНЫЙ МОМЕНТ. Обычно застройщики настаивают на подписании ПЕРЕУСТУПКИ через них. За данную процедуру могут брать от 30 и до 50-70 т.р. НО ЗНАЙТЕ, это правило не является обязательным. В целом, грамотный юрист сможет Вам сделать данный договор за короткий срок и небольшие деньги.
Мы, как эксперты, советуем Вам обращаться за помощью к профессионалам. Мы видели случаи, когда застройщик, даже с громким именем, ошибался, оформляя переуступки. Такие ошибки обычно влекут за собой много проблем. Лучше всё перепроверить опытным взглядом. Но, в целом, в переуступке нет ничего страшного, можно брать!)
А Вы когда-нибудь покупали квартиру по переуступке? Всё ли прошло хорошо?