С 1 октября текущего года вводятся правила обязательного страхования банками денежных средств на счетах эскроу для расчетов при приобретении недвижимости и на специальных счетах для сбора средств на капитальный ремонт.
Вот что нужно знать гражданам на тот случай, если у банка будет отозвана лицензия или он прекратит выплаты своим вкладчикам из-за финансовых проблем.
1. Если вы внесли деньги на счет эскроу для совершения сделки купли-продажи:
- сумма страхового возмещения составляет 100 % от суммы, находившейся на счете на день наступления страхового случая, но не более 10 000 000 рублей;
- период страхования начинается со дня подачи вами документов в ЕГРН для регистрации перехода права на недвижимость и заканчивается через 3 месяца после государственной регистрации перехода права (принятия регистрирующим органом решения об отказе или о прекращении регистрации);
- получить страховое возмещение сможет или депонент (покупатель) или бенефициар (продавец), если предоставит документы для передачи ему денег, предусмотренные договором (обычно – выписку из ЕГРН о переходе права собственности);
- при наличии нескольких счетов эскроу в одном «проблемном» банке общая сумма возмещения по ним не будет превышать 10 000 000 рублей, поэтому мы рекомендуем открывать эскроу счета в разных банках;
- если эскроу счет открыт в том же банке, с которым у депонента или бенефициара заключен кредитный договор, то сумма страхового возмещения будет снижена на сумму требований банка, возникших в рамках кредитного договора до дня наступления страхового случая.
2. Если вы внесли деньги на счет эскроу для участия в долевом строительстве:
- сумма страхового возмещения составляет 100 % от суммы, находившейся на счете на день наступления страхового случая, но не более 10 000 000 рублей;
- период страхования начинается со дня зачисления денежных средств участника строительства на счет эскроу и заканчивается в день:
представления застройщиком банку разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию и сведений из ЕГРН о регистрации права собственности в отношении 1 объекта долевого строительства, входящего в состав этого объекта недвижимости,
представления застройщиком банку информации о размещении в единой информационной системе жилищного строительства указанных выше сведений,
истечения срока условного депонирования, смотря что произойдет раньше;
- получателем страховой выплаты является дольщик; дольщиком признается и лицо, которому были переданы права и обязанности по договору участия в долевом строительстве;
- по общему правилу страховое возмещение выплачивается на новый эскроу счет, открытый застройщиком для продолжения ведения строительства;
- выплата страхового возмещения непосредственно дольщику осуществляется в случаях, когда в ЕГРН на дату обращения дольщика за страховой выплатой внесена запись о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве;
- при наличии нескольких счетов эскроу в одном «проблемном» банке общая сумма возмещения по ним не будет превышать 10 000 000 рублей, поэтому мы рекомендуем открывать эскроу счета в разных банках.
3. Если средства на капитальный ремонт вашего многоквартирного дома хранятся на специальном депозите:
- сумма страхового возмещения составляет 100 % от суммы, находившейся на счете на день наступления страхового случая, но не более 10 000 000 рублей;
- выплата страхового возмещения производится либо на новый специальный счет в другом банке либо региональному оператору, аккумулирующему средства на капитальный ремонт;
- выплата страхового возмещения будет осуществляться за вычетом сумм, подлежащих уплате за выполненные работы по капитальному ремонту (эти выплаты будут осуществляться напрямую исполнителю работ).