На минувшей неделе рынок недвижимости постепенно начал оживать.
Необходимость решения текущих и безотлагательных жилищных вопросов, на фоне открытия МФЦ с возможностью фиксации отложенных сделок активизирует спрос.
Что же происходит с ценой?
Как сказался двух месячный простой на формировании стоимости в сегментах вторичной недвижимости?
Если не придаваться воодушевлению вызванному маркетинговым желанием подогрева интереса к недвижимости и повышения спроса за счёт статей с крикливыми заголовками «покупатель активно покупает», «спрос растёт».
Можно отметить, что:
Поведение продавцов разделилось на несколько вариантов
- те кому необходима срочная продажа, продиктованная, в первую очередь, личными причинами.
Эта группа является двигателем спроса, так как на фоне, открытия возможностей проведения сделок, после длительного ожидания решается на демпинг цены с целью привлечения интереса к собственному объекту.
понижение в этом случае доходит в среднем до 10% от стоимости недвижимости
Такая динамика в стоимости не осталась незамеченной и отражается на понижение цен в сегменте вторички.
к примеру, нижний порог стоимости на однокомнатные квартиры во вторичном сегменте опустился ниже 5 млн рублей
Это однокомнатные квартиры в Западном Бирюлёво средний этаж от 30 метров площадью.
Еще в начале года цена за такие квартиры стартовала на пару сотен выше, при условии, что самый дешевый сегмент вторички проседает на меньшее количество пунктов в сравнении со средним уровнем падения стоимости.
- те кто продолжают продавать с прежней до изоляции стоимостью, не закладывая в стоимость простой или желания скорее получить деньги.
таких большинство на рынке - около половины всех продаж, не изменило стоимость в объектах и идёт в продаже до изоляционными темпами.
Данная условность, в очередной раз, демонстрирует инертность рынка недвижимости, но является естественным.
- те кто отложили продажу - количество отложенных сделок, снятых продаж и не выставленных объектов, которые планировались к реализации на весну-лето в совокупности доходит до 30% у различных агентов.
здесь продавцы делятся на тех кто отложил в краткосрочной перспективе и тех кто решил не продавать в ближайший год-два
Первые хотят увидеть динамику, а вторые убеждены в плохом времени для осуществления продажи.
В любом случае все кто отложили продажу имеют возможность выбора когда им продавать.
В таком случае на рынке есть:
- незначительное проседание в стоимости.
- сокращение общего числа предложений - в зависимости от вида недвижимости в большую или меньшую сторону.
загородка - значительно просела по привлекательным предложениям
- повышение конкуренции со стороны новостроек, в том числе готовых и с отделкой в квартирах.
и хотя предложения в новостройках в среднем от 20% выше в стоимости от аналогов вторичного жилья - государственная поддержка и другие программы привлечения покупателей уводят часть спроса.
Рынку недвижимости необходимо время как и обществу в целом, на вход в прежнее русло в динамике.
можно отметить перспективу повышения борьбы за покупателя, что неизбежно будет играть с ценой в сторону понижения стоимости и увеличения дисконта в торге.
Если статья была интересна, ставим палец вверх, пишем комментарии и подписываемся на канал.