Приветствую всех, начали новый интересный ремонт с полным дизайн проектом, разберем весь путь его реализации, все проблемы которые возникают в процессе, так как делаться он будет во вторичном жилье. Поэтому включайтесь в процесс и смотрите внимательно чтобы ничего не упустить.
Перед тем как начать сделаем небольшое отступление о ремонте во вторичке. Так как в старых фондах в основном очень маленькие помещения, если обратите внимание на планировки, то увидите что трешки во вторичках равны по площади двушкам в новостройке. Поэтому всегда предлагаю своим клиентам сопоставить стоимость вторичного жилья плюс стоимость приведения ее в состояние новостройки, со стоимостью новостройки такой же площади ( плюс плюшки которые идут с новостройкой, это чистый подъезд, отсутвие въевщегося запаха мусоропровода, свободный подъезд к дому, и современные детские площадки, и приятные современные культурные соседи.
Если вы все таки решились на ремонт во вторичном жилье, то запаситесь терпением и берегите нервы. Первая проблема во вторичном жилье это согласование перепланировки и изменение коммуникации, жесы очень не любят этого, и будут наведываться к вам поводу и без повода, в тихую сделать ничего не получится. Так как все пенсионеры ополчатся на вас, стучать будут во все службы, как только застучите вы в стену.
Для получения результата который будет соответствовать сегодняшним качественным реалиям. Нужно снимать все до основания, так как каждое упущение выйдет боком в бедующем
Данная квартира двухкомнатная 55м2, стандартной планировки в панельном .Данные дома не дают нам большой свободы по перепланировке, и единственным актуальным и реализуемым законно вариантом, является совмещение санузла с частью коридора благодаря сносу сантех кабины и увеличение его за счет корридора, и объединение кухни с залом
Минусы кухни: негде разместить холодильник так чтобы он не стеснял помещение, либо загораживает свет, либо стесняет рабочую зону, и стиральная машинка в большинстве случаев переезжает на кухню, что совсем никуда не годится.
В случае с перепланировкой получаем полноценную кухню, с достаточным местом для комфортной готовки, не будут мешать ни стулья, ни столы которые стесняют передвижение по кухне. (проводка по проекту кухни)
Ванная и туалет: также очень стесненные условия, туалет очень узкий и не глубокий, ванная комната также узкая нет возможности корректно установить стиральную машинку чтобы комфортно пользоваться раковиной с ванной
Демонтаж: что касается демонтажа, в старом фонде если решили сделать капитальный ремонт, стоит убирать все до основания, в том числе электрику и сантехнику они уже свое отжили свое, и будем делать все заново, убираются старые полы (но нужно быть очень аккуратным проводка соседей может проходить по вашему полу, и не оставить соседей без света).
Вырезка проема и демонтаж сантех кабины, должны быть сделаны специализирующимися на резке бетона бригадами, так как требуется на резать на небольшие подъемные участки бетона, так как были случаи когда большие куски бетона роняли на пол и лопался потолок у соседей снизу, и тогда точно вас затаскают по всем службам с бумажками, и поползут самые ужасные слухи о не согласованной перепланировке .
Далее все вырезанные проемы должны быть обязательно армированы железом как в данном случае чтобы компенсировать жесткость вырезанного участка, и была возможность согласования.
В старых фонда ровность стен и потолков оставляет желать лучшего, и для качественной отделки, требуется полное оштукатуривание всех поверхностей и для этого потребуется снять все остатки старых покрытий до основания, для этого лучше использовать бетоношлифовальные машинки, обзор на которые недавно делал, смотрите в подсказках, или ищите ссылку в описании.
В углах часто торчит арматура связывающая соседние панели, их стоит учитывать при оштукатуривании стен.