На текущий момент существует несколько вариантов как можно инвестировать свои кровно заработанные в рынок недвижимости страны: купить готовое жилье, арендный коммерческий проект или инвестиции в котлован. В силу того, что, на мой взгляд, недвижимость является все таки пассивом за исключением коммерческой (автомобиль, к примеру, также является пассивом, который требует как и недвижка обслуживания и с годами не растет в цене) самым оправданным вариантом в данном случая будет являться попытка получить эффект низкой базы при инвестиции в котлован интересного проекта и надежного репутационного застройщика. То есть, как бы, заработать "на входе". Это очень важно. Ваш капитал моментально начинает работать и прирастать в цене с каждым вновь построенным этажом только лишь из за того, что ниже цена уже идти не может.
Второй вариант - это инвестиции в недвижку дающую существенный арендный доход на вложенные капитал. То есть, в данном случае вы получаете альтернативу надежной облигации, приносящей вам стабильный купонный доход.
Я предпочитаю нечто среднее между первым и вторым вариантом. То есть, к примеру, вложив 5-6 млн рублей в стройку интересного проекта можно автоматически заработать "на входе" и к моменту сдачи на ключах легко получить плюс 50-70 % на вложенные средства. И , если посчитать арендную отдачу на этот же вложенный капитал , то ваша доходность будет как минимум в 2 раза выше, чем вы купите готовое жилье (примерно 10-11 процентов против 4-5 процентов при сдачи готовой квартиры). Почему? Я думаю понятно.
