Вы уже просмотрели сотни объявлений о квартирах в новых ЖК, изучили сайты застройщиков и каталоги недвижимости. Но везде одна реклама: все предлагают условия по самым низким ставкам ипотеки, дают цены ниже рынка, ремонт в подарок. Поэтому адекватно прикинуть стоимость жилья не получается. Но с Циан выбрать квартиру на первичке очень просто. Даем лайфхаки, как это сделать за час.
Как Циан упрощает поиск квартиры
Перед покупкой недвижимости люди изучают объявления и подбирают подходящие варианты. Кто-то делает это по-старинке: заходит на сайт объекта, собирает информацию, звонит застройщику и уточняет детали, а потом пытается сравнить эти разрозненные данные, чтобы выбрать самый крутой вариант. В Циан тоже можно найти информацию о застройщиках, новых жилых кварталах, вариантах квартир в этих ЖК. С той лишь разницей, что большую часть работы сервис сделает за вас, а вы сэкономите время и силы.
Вы переходите на сайт Циан и задаете нужные параметры поиска: город, желаемый район, количество комнат и диапазон цен. Их можно сохранить, чтобы не вводить повторно
Циан показывает вам подходящие варианты вот так. В карточке квартиры указаны ее цена, район, срок сдачи, метраж. В галерее слева можно полистать фото квартиры или схемы планировки
Если вариант вам подходит, добавляйте его в избранное. Для этого нажмите сердечко на нижней панели инструментов. Когда в избранном окажутся все подходящие варианты, их можно изучить и сравнить
На что важно смотреть в объявлении
Не значится ли застройщик в списке проблемных. Недобросовестные компании иногда работают вообще без документов и разрешений на строительство. Есть компании, которые близки к банкротству. Надежнее всего проверять эту информацию на официальных сайтах госорганов вашего региона. Например, для Московской области — на сайте Главного управления Госстройнадзора.Циан помогает определить ненадежных застройщиков: если девелопер обанкротился и/или попал в список проблемных, то рядом с его карточкой в Циан появится соответствующий значок.
В карточке квартиры вы сразу видите, кто застройщик. В карточке застройщика можно посмотреть, какие объекты и когда он сдалНе доверяйте застройщикам, которые продают квартиры по схемам инвестиционных паев, кооператива или предлагают другие нестандартные типы продажи. Иногда (хоть и не всегда) это указывает на недобросовестность продавца.
Есть ли рядом школа, магазины, транспорт и детсад. Цена будет ниже, если в округе мало школ, детских садов, магазинов и поликлиник. Или если район считается неблагополучным, а неподалеку от дома есть производство, которое загрязняет воздух. Престиж района. Район с разнообразной инфраструктурой и отличной транспортной доступностью, расположенный неподалеку от центра города, гораздо престижнее окраины, где нет метро и только один ТЦ. А чем престижнее район для проживания, тем выше будет цена на недвижимость. Предварительно сузить выборку поможет Циан: он покажет на карте, где расположен объект и что находится рядом.
Чтобы проверить, есть ли в округе детские сады и школы, нажмите «На карте» в карточке квартиры
Обратите внимание на панель сверху: функция «Инфраструктура» покажет детские сады и школы в округе, а «Панорама» позволит переместиться на точку и осмотреться. Если этот объект по какой-то причине не подошел, посмотрите «Похожие рядом»Есть ли в квартире отделка. Квартиры без отделки стоят дешевле. Это может стать аргументом в пользу покупки, но не торопитесь с выводами. Когда дом построится, вы получите ключи от бетонной коробки, где будут только окна, входная дверь и счетчики. Помимо денег, ремонт потребует и вашего времени. Возможно, что в итоге вы уложитесь в ту же сумму, которую могли бы отдать за квартиру с отделкой, а сил потратите много. Минус квартиры с отделкой в том, что она может вам не понравиться, потому что выполнена наспех и некачественно или просто потому, что у вас другой вкус. Какой бы вариант вы ни выбрали, Циан умеет фильтровать и по этому параметру.
В разделе «Еще фильтры» есть блок «Отделка»Планировка квартиры: квадратная или прямоугольная. От нее зависит, будете ли вы чувствовать себя в комнате свободно, или придется постоянно спотыкаться о диван. Например, 25-метровая студия может быть квадратной, тогда в ней поместятся мебель, кухня и еще останется место для йоги. А может быть вытянутым прямоугольником, и тогда будет больше напоминать комнату в студенческой общаге, куда еле-еле влезают диван и стол. На сайте Циан можно полистать фото с планировками.
Близость к метро и условия покупки. 15 минут от метро «Девяткино» — звучит неплохо и как будто бы близко. Но может оказаться, что 15 минут — не пешком, как вы подумали, а на маршрутке, к которой выстраивается гигантская очередь. На сайте Циан этот параметр указан более конкретно: если речь идет о времени в пути на транспорте, вы это сразу же увидите.
В карточке объекта указано, сколько времени на транспорте до него занимает дорога от метро. В карточке квартиры можно сразу увидеть, какой банк дает ипотеку на этот объект, и рассчитать на калькуляторе, сколько вам надо зарабатывать, чтобы купить это жилье.
Когда посмотрите объявления и сделаете выборку, останется только приехать на место и увидеть все своими глазами. Это сильно сэкономит вам время и силы.— Листайте дальше, чтобы перейти на Циан и найти идеальное жилье в новостройке!