Часто ещё на стадии приобретения квартиры новоиспеченные хозяева недовольны её планировкой: им кажется, что пространство можно использовать более рационально. Насмотревшись американских сериалов, девушки начинают мечтать о большой кухне-гостиной с шикарным обеденным столом, а мужчины о большом санузле с сауной.
Но не всем мечтам суждено сбыться. Существует множество документов, которые регламентируют, что можно делать при перепланировке, а что нельзя. Дабы вам не копаться в статьях и документах, мы решили рассказать, что же точно нельзя делать при перепланировке.
Итак, начнем ↓
🔶 Несущие элементы
Категорически запрещено делать какие-либо манипуляции с несущими конструкциями (стены, колонны, балки). Их нельзя сносить, передвигать и даже штробить.
🔶 Коммуникации.
Нельзя переносить и передвигать стояки водоснабжения, водоотведения, канализации, газовый стояк и вентиляционные шахты, так как ими, помимо вас, пользуются ваш соседи снизу и сверху.
Нельзя полностью зашивать коммуникации. У ремонтных служб всегда должен быть к ним доступ, поэтому советуем вам заранее подумать о сантехническом люке.
🔶 Вентиляция
Нельзя подключить вентиляцию санузла к кухне или наоборот. Поэтому если вы хотите перенести кухню в другое помещение, например в коридор, помните, что вытяжку все равно придется подключать в вентиляции кухни, а, значит, гофру придется тянуть через всю квартиру.
🔶 Центральное отопление
Нельзя подключить теплый пол к системам центрального отопления, так как это может вызвать перепады давления по всему дому.
Перенести батарею из комнаты на лоджию так же не получится, поэтому заранее подумайте о розетках на балконе, чтобы была возможность использовать, например, кварцевый обогреватель, которые не “кушает” много электричества. Однако помните, что в морозы ни один обогреватель вам не поможет - необходимо теплое остекление.
🔶 Лоджия
Соединить лоджию и комнату без остекления не получится. Если вам очень хочется соединить комнату и лоджию, то, в большинстве случаев, можно демонтировать подоконный блок и использовать французские окна.
Нельзя сносить стену – противопожарный простенок – на лоджии.
🔶 Кухня
Перенести кухню в помещение без окна не получится, на кухне обязательно наличие естественного света.
Если у вас газовая плита, то можете забыть о большой кухне-гостиной без дверей. Конечно, можно использовать двери с широким дверным проёмом или перегородку, но в обоих случаях должно быть плотное прилегание при закрытии.
Если вы живете не на последнем этаже, то расширить кухню за счет санузла будет невозможно, так как ваша кухня будет находиться над санузлом соседа, а это недопустимо.
Если под вами жилая квартира, то расширить кухню за счет комнаты тоже не удастся, так как ваша кухня будет над жилой комнатой соседей.
🔶 Комнаты
Если вы живете не на последнем этаже, расширить жилую комнату за счет санузла или кухни невозможно, иначе ваша жилая комната будет находиться под кухней или санузлом соседа, что нарушает санитарные нормы.
Мы выделили основные и самые важные моменты. Конечно, перед тем как делать перепланировку, следует проконсультироваться со специалистами, потому что существует множество нюансов, которые необходимо учитывать. Помните, что перепланировка должна быть согласована в обязательном порядке, в противном случае в будущем у вас могут возникнуть проблемы даже с продажей квартиры.
А у вас в квартире были перепланировки? Делали ли вы что-нибудь “запрещенное”? Делитесь своими историями в комментариях😊