Сдача недвижимости для туристов
Как правило, недвижимость на юге Испании сдается для туристов. Многие считают, что чем ближе к морю, тем лучше идет сдача, спрос большой и аренда выше. Однако можно сдавать очень прибыльно и недвижимость которая не находиться в пешей доступности к морю.
Основной подход при сдаче недвижимости для туристов заключается в том, что надо определиться, кто является вашим идеальным клиентом. На кого ориентироваться. Всем не угодишь, но, как правило, можно найти много общего в подробностях туристов которые посещают ту или иную область.
Каждый турист, который выбирает место для отдыха, хочет получить определённые ощущения, особенно эмоциональные. Как правило, после отпуска люди рассказывают знакомым как они отдохнули и где проживали. Поэтому если покупать дом под туристическую аренду надо сразу выяснять, кто приезжает в данный регион и как развлекаются люди.
Из личного опыта сдачи в аренду в Коста Бланка в маленьком городе Кесада, который находиться в 10 минутах от моря и 30 минут от аэропорта Аликанте. Этот город очень популярен среди англичан и скандинавов, как для проживания на пенсии, так и по отдыху в регионе. Мои клиенты это пожилые люди, которые приезжают на зимовку из Северной Европы, семьи с детьми которые приезжают навестить родственников или просто отдохнуть: съездить на море, поиграть в гольф, посмотреть регион.
Кесада - город, который не умирает вне сезона, поскольку большинство местных жителей находится в нем постоянно. Поэтому все увеселительные заведения открыты круглый год и всегда что то происходит для развлечения жителей и туристов.
Так же очень удобно, что всюду все разговаривают на английском языке. Цены в ресторанах дешевле, чем на набережной, а так же много баров, которые ориентированы на традиционную еду англичан и скандинавов.
В городе много теннисных кортов, есть водный парк, и есть гольф поле. Так же можно попасть на другие голь поля в течение 10-20 минут.
Что бы дом был привлекателен, нужно учесть следующие моменты:
1. Расположение дома. Желательно что бы было много солнца, близко к барам и ресторанам ( 10-15 минут ходьбы) и основной развязки дорог.
2. В доме должно быть достаточно места на улице, поскольку люди предпочитают проводить больше времени во дворе дома. Обязательно должны быть лежаки, что бы загорать, беседка или зонтик над столом и много зелени.
3. В доме достаточно поставить простую современную мебель, иметь все принадлежности для готовки (очень любят гриль или что бы во дворе был мангал). Так же полотенца для личной гигиены (банное и для рук) так и для пляжа.
4. Желательно иметь легкие и переносные зонтик для пляжа и стулья.
5. Парковка должна быть рядом с домом или во дворе дома
6. В доме должен быть хороший интернет и телевидение с английскими каналами.
7. Если сами не живете в стране нужно найти надежное агентство или человека, который будет смотреть за вашей недвижимостью, встречать гостей и убирает после гостей. За уборку, как правило, туристы платят на прямую агентству или человеку, который их встречает. Мы пользуемся услугами компании Quesada House Sitters (https://www.quesadahousesitters.com/).
8. Желательно иметь буклет, в котором есть информация по региону, телефоны такси и ресторанов (наша управляющая компания это предоставляет)
Лучше всего сдавать через следующие платформы:
1. Airbnb. Они берут 3% от суммы. Так же когда вы только сделаете рекламу своего дома, то они предлагают разослать людям которые часто ездят в этот регион или делали уже запросы по поиску дома в этом городе и предложить им со скидкой снять ваш дом. Эта скидка будет действовать на первых 5 клиентов. Дополнительные деньги за это не берут. Так же они предлагают впоследствии много разных вариантов для рекламы вашего дома.
2. Trip advisor. 2 варианта оплаты: это 8% со сдачи или фиксированная цена на год. Первый год мы платили проценты, поскольку не было отзывов и нужно было привлекать клиентов. Сейчас, поскольку мы уже знаем, как часто сдается через эту платформу, то перешли на фиксированную оплату
3. Home away. Тоже берут 8% или фиксированную сумму. Однако они платят только на счет в банке в стране вашего постоянного проживания и в валюте по курсу вашей страны постоянного проживания.
В следующей статье мы напишем о налогах и расходах что бы вы смогли запросить нужную информацию у агента и подсчитать свою прибыль.
Спасибо за ваш интерес!