Разделение районов столицы на гетто и престижные не такое категоричное, как, например, в Нью-Йорке или Рио-Де-Жанейро. Однако сейчас не Советский Союз и Москва, как и другие города РФ делятся на районы рабочего класса, и на районы элиты. Я составлял эту статью в виде рейтинга. Не отрицаю, что это моё субъективное мнение, и если кто-то не согласен с ним, напишите это в комментариях. Буду рад услышать ваше мнение о статье.
Есть несколько определяющих факторов для выбора жилья:
- Наличие лесных массивов
- Наличие вредных производств
- Качество инфраструктуры
- Криминогенность района
9.Ярославский район. От Северянинского моста до МКАДа раскинулся Ярославский район СВАО г. Москвы. И вроде бы всё в нём достаточно хорошо и с точки зрения развитой социально-бытовой инфраструктуры, и с точки зрения экологии. В шаговой доступности находится парк Лосиный остров. Так почему я считаю его одним из худших районов Москвы? Объясню. Во-первых, главная проблема Ярославского района - одноимённое шоссе: локация растянулась тонкой прослойкой жилого массива, местами в один-два дома, вдоль одной из самых загруженной автомагистрали, по которому через Ярославский едут буквально одна за одной маршрутки к метро с жителями ближайшего Подмосковья — от Мытищ до Сергиева Посада. Во-вторых, в районе нет станции метро — местные жители вынуждены ехать минимум 20 минут на общественном транспорте до ВДНХ или перебираться, рискуя жизнью, через рельсы, чтобы добраться до Бабушкинской или Медведково, что по времени получается также около получаса. В-третьих, район один из лидеров по криминогенной обстановке, к тому же, на его территории функционирует вьетнамский рынок. Ярославский, наверное, больше с точки зрения транспортной доступности, один из самых плохих районов Москвы.
8.Нижегородский. Редко вижу его в антирейтингах районов, но он располагается в сердце ЮВАО, это говорит само за себя. Через него проходят сразу 3 крупных автомагистрали - ТТК, Волгоградский и Рязанский Проспекты. Район считается одним из самых грязных в Москве. Один мой знакомый, живущий и по сей день в Нижегородском, подтверждает заслуженную славу локации и сетует на то, что в районе нормально выйти погулять с детьми абсолютно негде. Район характеризуется давно сформированным жилым фондом преимущественно устаревшей застройки. Основной спецификой жилых кварталов является их расположение вперемежку с промзонами, что уменьшает стоимость квартир, но создает не лучшую среду для проживания.
7.Очаково- Матвеевское. Единственный район запада в рейтинге, попавший сюда из-за гигантской промзоны на территории района, занимающей 7 квадратных километров. Но справедливости ради, надо отметить, что промзона присутствует также на территории Можайского района. Вообще этот район нельзя воспринимать как единой целое. Очаково - район с прекрасной инфраструктурой, транспортной доступностью и морем зелёных насаждений. Матвеевское - полная противоположность Очаково: ужасная транспортная доступность, мало социальной инфраструктуры, дефицит лесных массивов. Вывод могу сделать такой: район неоднозначный и покупать жильё там не стоит.
6.Выхино-Жулебино. Это самый большой по численности населения район ЮВАО с хорошо развитой инфраструктурой. Здесь действуют 120 медицинских, 100 общеобразовательных учреждений, более 10 торговых центров. Но такая высокая плотность населения влечет за собой большую перегруженность транспорта. Эта проблема одна их самых болезненных в районе. Именно из-за этого он и оказался в этом списке.
5.Люблино. Открывает пятёрку "лидеров" самый неоднозначный район рейтинга - Люблино.На его территории действуют много промышленных предприятий, среди которых Литейно-механический и Энергомеханический заводы, Оргнефтехим и другие. Район характеризуется плохой транспортной доступностью. Здесь ситуация чрезвычайно напряжена. Единственная станция метро “Люблино” не справляется с пассажиропотоком, да и наземный транспорт не спасает: если через Люблинскую улицу выехать Волгоградскиий проспект, то можно надолго застрять в пробке. В центр Москвы из Люблино добраться проблематично, в районе дефицит транзитных путей. Но стоит отметить, что район точно самый красивый из всех в рейтинге.
4.Бирюлёво. И Восточное и Западное Бирюлёво всегда попадают в рейтинги худших районов города. Основные две проблемы района - это плохая транспортная доступность и криминальное неблагополучие. Последняя проблема вообще стала символом Бирюлёво. Транспортную недоступность Восточного Бирюлёва от части решает станция Ж/Д, но это скорее ложка мёда в бочке дёгтя.
3.Печатники. Этот район принято ставить на 2-ое место, но я решил изменить традициям. Всех промзон Печатников не счесть, и я даже не буду пробовать. Главным символом промышленных Печатников стал микрорайон Курьяново, где находятся одноимённые очистные сооружения. Когда я впервые услышал о Курьяново, я не понял как там могут жить люди, но потом услышал о вершине нашего рейтинга... Но наберитесь немного терпения!
2.Некрасовка. Когда я увидел фотографии Некрасовки, подумал, может Курьяново - это не так страшно? Из-за дальности от Москвы район имеет ужасную транспортную доступность. Единственный плюс, который можно заметить в этой лавине минусов, это отсутствие старого ветхого жилья.
1.Капотня. Вот мы и подобрались к худшему из худших. Главным источником обеспечения заболеваний дыхательных путей, лёгких и трахей для жителей Капотни является НПЗ (Нефтеперерабатывающий завод). Завод раскинулся почти на всей территории района, но, при этом, в оставшемся кусочке помещается 33 000 человек. Добивает район ТЭЦ, а также Асфальто-бетонный завод № 4.
Cтатья про 7 лучших новостроек Москвы
Статья про минусы индустриального строительства
Читайте другие мои статьи про Московские районы и недвижимость.