Один и тот же город воспринимается людьми по-разному. Кто-то, приехав в Валенсию, считает ее слишком тихой и скучной. А для кого-то и Торревьеха слишком суетлива: хочется в настоящую деревню
На днях с клиентом обсуждали все возможные инвестварианты в испанскую недвижимость. Конечно же, это зона побережья.
И тут моя подруга, случайно заскочившая в офис, говорит, что видела пост одного риелтора, который предлагает инвестировать не в Торревьеху, а в другие города, расположенные поблизости.
Да??? Я поймала паузу и начала соображать, о каких же городах идёт речь. Если о соседнем Гуардамаре или Ориуэле Коста, то там, напротив, цены на недвижимость еще выше. А какие ещё города?
Подруга быстро загуглила: "Монтесинос!"
Гммм. Какие же эти инвестиции? Да, в городке с 5 тыс. жителей можно купить трёхкомнатную квартиру за 53-58 тыс. евро. Но кому ты её будешь сдавать, если до моря 20 км? И в долгосрочку не сдашь - некому. И не продашь потом - тоже некому 😅Месторасположение в Испании все-таки имеет большое значение.
***
Но… Но эта же самая история приобретает совершенно другой смысл, если речь идёт не об инвестициях, а о жилье для собственного проживания. Тогда рассматривать такой вариант: поселиться в любом городишке (деревень в нашем понимании в Испании почти нет) на расстоянии 15-30 км от пляжной цивилизации, вполне можно.
Но вам нужно при этом учесть два момента.
Первый. Потребуется собственный транспорт, чтобы легко добираться до моря, в крупные магазины, государственные органы провинции. Впрочем, в Испании семейный транспорт нужен всегда, поскольку автобусное сообщение в небольших городах хоть и есть, но, скажем так, плохо регулярное.
Второй. Если у вас есть дети, то не в каждом малом городе есть школы. Но это не проблема. Местная власть, как правило, организует школьный транспорт и он чаще всего бесплатный, если вы определяете ребёнка в государственную школу – школьный автобус будет возить вашего ребенка в соседний город. Если же вы хотите, чтобы ребенок посещал частную школу, то, конечно, финансовая нагрузка ложится на вас.
Итак, если вы все-таки рассматриваете вариант едва ли не уединенной жизни, вы должны понимать, какие плюсы и минусы вас ожидают.
АРГУМЕНТЫ "ЗА"
- Невысокий порог входа на рынок недвижимости. Но ожидать, что вы купите жилье слишком дешево, тоже не стоит. Более того, таких вариантов стоит опасаться, потому что за этим могут скрываться какие-то проблемы. Например, вы запросто можете оказаться не в цивильной испанской деревушке, а в цыганском анклаве.
- Нормальная городская инфраструктура: отличные дороги, автозаправка, магазин продуктов первой необходимости, кафе или бар на каждом углу
- Тишина и умиротворение, отсутствие современной суеты.
- Быстрое изучение испанского языка (при желании).
АРГУМЕНТЫ "ПРОТИВ"
- Полное отсутствие возможности создать свой бизнес или найти работу. Здесь бизнес микроскопический. Испанцев в большинстве своем он устраивает: да, они варят кофе или разливают пиво, но этот заработок, как правило, не является для них основным – семья может иметь большой земельный надел, апельсиновый сад или виноградник, от которых идет доход, или глава семейства имеет хорошо оплачиваемую работу в административном центре, банке, ресторане.
- Как правило, низкая ликвидность приобретаемого жилья. Если вы захотите в определенный момент продать свое жилье и перебраться в другое место, на это может уйти очень много времени. К тому же, вероятно, чтобы избавиться от него, придется опускать цену ниже, чем вы купили.
- Отсутствие атрибутов современной жизни: торговых и развлекательных центров, сервисных компаний, учебных заведений.
- Не очень благоприятный климат - здесь нет морского бриза, а потому летом невыносимо жарко, до 45-50 градусов. Именно поэтому жители серединной Испании в июле-августе сбегают к морю, где температура воздуха более комфортна – всего 28-34 градуса.
- Разные побочные эффекты. Например, здесь могут быть рядом расположены животноводческие фермы со всеми вытекающими последствиями. Запах навоза и животных вас может преследовать круглогодично.
Так что все зависит именно от вас - чего именно вы хотите!
Если ваша чаша весов все-таки склоняется в пользу приобретения жилья в небольшом городе (для собственного проживания!), то мы с удовольствием вам поможем подобрать наиболее подходящий вариант недвижимости.
Читайте мой канал, подписывайтесь и лайкайте - это вдохновляет меня писать еще больше практических статей, благодаря которым вы, собравшись переехать в Испанию, не наделаете ошибок, которых можно избежать.