Уверена, этим вопросом задается любой надолго уезжающий человек. И чем раньше задумались, тем тяжелее сделать выбор. Потому что пока еще неизвестно, как сложится жизнь на новом месте. И не очень понятно в какой момент это нужно делать – уезжать, и потом приезжать, чтобы сдать, либо сразу (как-то рискованно и непонятно, что сделать с вещами).
Конечно, по натуре все люди собственники, и не хочется кого-то пускать к на "свою" территорию, но тут нужно посмотреть на ситуацию с холодной головой. Коммунальные платежи будут идти, и от того, что квартира будет простаивать, новее она становиться не будет. Лучше уж деньги, полученные за аренду потом потратить на ремонт. Сразу хочу сказать, что это сугубо мое мнение, нужно учитывать ситуацию.
Допустим, решение приняли. Что делать с вещами? Первым делом устроить расхламление. Некоторые вещи я уже на тот момент отправила транспортной компанией (писала тут). Вопрос – куда девать оставшееся? Все что возможно, я продала на Авито.
Мой предыдущий опыт показывает, что нужно оставлять все поверхности и шкафы пустыми. Это облегчит уборку перед следующими арендаторами, да и людям будет приятнее. Что я и пыталась сделать. Кое-что отвезла родителям. Только вот вещей как будто меньше не становилось. Поэтому мы договорились, что пару коробок (было больше по факту) я оставлю в кладовке.
Конечно, пришлось заняться мелким ремонтом – полотенцесушитель, редуктор, кое-что по балкону.
Я понимала, что ввиду удаленности, к вопросу о выборе жильцов следует подходить очень ответственно, так как по первому звонку я не смогу приезжать. И уж точно, не хотелось бы часто менять жильцов. Предпочтение в таком случае, семьям с детьми.
Самая, на мой взгляд, идеальная группа людей – это те, кто делают ремонт, либо ждут квартиру в новостройке, и, тем временем, нуждаются во временном варианте.
Как правило, это люди с высокой степенью ответственности, платежеспособные, и постоянные (оговоренный срок живут в квартире, но нередко ремонт затягивается и живут еще дольше). Не будут агрессивно настроены к арендатору (столкнулись с таким однажды), так как сами собственники. Ездят по строительным магазинам и видят сколько вообще стоит сделать качественный хороший ремонт. В любом случае, мой опыт и моих друзей доказывает, что большая удача найти именно такую семью.
В этот раз, возможно, потому что у меня уже был некоторый опыт, приходили в целом приятные люди. Так получилось, что остановилась я как раз на ребятах, которые хотят пожить в нормальных условиях, пока идет ремонт и стройка
Мы заключили договор на 11 месяцев с возможностью продления. Но нас честно предупредили, что возможно, проживут чуть меньше этого срока.
Иногда короткий срок договора может оказаться даже плюсом, переезд это всегда уравнение с множеством неизвестных, и сложно сказать, как пойдет, что Вы захотите делать с этой квартирой дальше. Допустим, через год.
Что еще я придумала – предоставлять скидку за предоплату. Чем больше предоплата, тем больше скидка. Например, при предоплате от двух месяцев цена будет на 7 процентов ниже. Арендаторы мою инициативу поддержали и сразу же воспользовались скидкой!
Таким образом, при переезде, когда будет много других задач, мне целых три месяца не нужно будет мониторить вопрос оплаты, и я готова пожертвовать ради этого небольшой суммой, тем более, что деньги можно положить на банковский вклад, либо купить ОФЗ.
Скидки и все условия мы прописывали в договоре, который я скинула заранее на согласование участникам. Сам договор тоже нужно составлять очень внимательно, прописывать все до мелочей, включать «зеркальные условия», чтобы сторонам были максимально понятны условия сотрудничества.
Под «зеркальными условиями» понимается солидарная ответственность, если арендаторы захотят съехать, либо Вам срочно понадобится квартира. Например, если съезжают от Вас ранее 6 месяцев, предупреждают за один месяц, и Вы возвращаете только половину залога, если по Вашей инициативе, то предоставляете бесплатно 2 недели проживания.
Кстати, скажу про риелторов. Лично я отказалась от их услуг. Дело в том, что при последнем сотрудничестве получила скорее отрицательный опыт. Мне неоднократно хотели «спихнуть» первых попавшихся людей, которые даже официальной работы не имеют.
Потом, я думаю, что рынок есть рынок. Комиссия риелтора бьет по карману арендаторов, поэтому сама цена за квартиру оказывается чуть ниже.