Сегодня хотела бы поднять тему наделения долями членов семьи при использовании государственного материнского (семейного) капитала (МСК).
⠀
Сохраняйте пост и ставьте ❤️, информация действительно важная.
⠀
Весомая часть ошибок приходится на ситуации, когда МСК использован, а членов семьи не наделяют должным образом долями в собственности.
⠀
Профессиональные риэлторы и участники ипотечного рынка отказывают в проведении сделок купли-продажи жилья без наделения детей/членов семьи долями в тех объектах, где МСК был использован.
⠀
Обращаю внимание, все члены семьи должны быть наделены долями в объекте недвижимости, в котором был использован МСК.
⠀
Давайте рассмотрим пример семьи из 4 человек (супруги и дети – несовершеннолетний и совершеннолетний).
⠀
Глава семьи приобрёл жилое помещение (с согласия супруги) по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. Данное жилое помещение покупалось с использованием кредитных средств.
⠀
Впоследствии, заёмщиком было произведено частичное досрочное погашение основного долга по ипотечному кредиту, средствами материнского (семейного) капитала.
⠀
Тогда же основным заёмщиком, главой семьи, было дано нотариальное обязательство оформить жилое помещение в общую совместную собственность лица, получившего сертификат, его супруги, детей (в том числе первого, второго и последующих детей), с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения.
⠀
После погашения ипотечного кредита и снятия обременения, супруги решают продать квартиру и сталкиваются с необходимостью наделения долями всех членов семьи. Была начата нотариальная процедура наделения долями. Подробное распределение долей нотариусом:
При продаже указанного жилого помещения, в новом жилом помещении дети наделены долями не меньше, чем были у них в проданном. Это грамотный способ решения проблемы наделения долями членов семьи.
⠀
✅ Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях или подписываетесь на мой блог в Инстаграм. В нем я рассказываю больше информации об ипотечных продуктах, о новых предложениях, выхожу в прямые эфиры с полезными блогерами и могу оперативнее реагировать на ваши запросы через Директ или whats app. Всегда готова помочь.