КАЛЬКУЛЯТОР ПАССИВНОГО ДОХОДА + БОНУС: АРЕНДА ИЛИ ИПОТЕКА
1️⃣ Пассивный доход
▪️ Какая сумма нужно, чтобы жить на проценты?
▪️ Когда я перестану зависеть от работы?
▪️ Сколько денег откладывать?
▪️ Чему будет равен мой пассивный доход?
Калькулятор пассивного дохода ответит на эти вопросы.
Вы увидите:
• разницу в суммах между хранением денег дома и на счёте,
• как время влияет на ваш капитал.
2️⃣ Аренда или ипотека
Вы хотите своё жильё, капитала для 100%-й покупки пока нет.
Какой вариант из двух вы выберете:
- Возьмёте ипотеку, направляя все свободные деньги в месяц на платежи по ипотеке.
- На одну часть свободных средств будете снимать жильё, на другую – инвестировать.
Иногда выгоднее взять ипотеку, но только иногда.
В иных случаях в конце срока:
- Ипотека. Своя квартира без долгов. Капитала - ноль.
- Аренда и инвестиции. Покупка аналогичной квартиры. Плюс капитал, равный плюс-минус цене ещё одной квартиры.
Рассмотрим на примере.
Человеку 37 лет. Он думает приобрести квартиру в Москве в районе Садового кольца.
Данные на сегодня:
- аренда: 60 тыс. руб./мес.
- стоимость квартиры: 15 млн руб.
- есть первоначальный взнос в 3 млн руб.
- ежемесячно может откладывать 140 тыс. руб., это свободные деньги.
Курс: 1$ = 80 руб.
Что будет через 15 лет у этого человека – к его 52 годам?
Сделаем расчёты по двум сценариям:
1. Ипотека.
2. Аренда и инвестиции.
Ипотека.
Ставка: 10%.
Срок ипотеки: 15 лет.
Первоначальный взнос: 3 млн руб.
Ипотечный платёж: 129,000 руб./мес.
В результате: квартира стоимостью в долларах $187,500. С учётом инфляции $ она будет стоить на 30% дороже, т.е. $244,000.
Капитала – ноль, т.к. почти все свободные деньги уйдут на погашение ипотеки.
Арендовать и инвестировать.
Доходность инвестиций: 8% годовых в валюте.
Вкладываем разово: 3 млн руб. ($37,500). Станет $124,000.
Ежемесячно он инвестирует: 140 - 60 = 80 тыс. руб. = $1,000. Станет $346,000.
В сумме получается $470,000 – это практически две стоимости квартиры.
Итого через 15 лет.
Сценарий 1. Только квартира.
Сценарий 2. Денег почти в 2 раза больше: хватит на достойную жизнь и на покупку такой же квартиры.
☝️ Калькулятор аренды и ипотеки покажет, как лучше поступить именно в вашем случае.
🎁 Переходите по ссылке в шапке профиля Instagram и забирайте два калькулятора: пассивного дохода + ипотека или аренда.
