Апартаменты удерживают статус доходной недвижимости №1 на петербургском рынке. Предложения за последние годы стало ощутимо больше. На какие параметры проекта обращать внимание в первую очередь, чтобы найти прибыльные апартаменты – в нашем чек-листе.
Рядом с метро и магазинами
Локация, локация и ещё раз локация. Ликвидность недвижимости пропорциональна близости к метро: чем ближе, тем проще арендаторам добраться в аэропорт, на вокзал или в центр. А значит – выше спрос и доходность. Подкрепляет ликвидность наличие поблизости продуктовых магазинов, аптек, маникюрных салонов и кофеен со свежей выпечкой. Плюсом будет остановка автобуса и торговые центры в пешей доступности.
Не только для туристов
Сегмент апартаментов эволюционирует – вместе с этим расширяется и аудитория проектов. Раньше это были исключительно туристы. Как показал текущий кризис, делать ставку только на одну категорию арендаторов рискованно. Более стабильны проекты с гибкой системой размещения. Одним из первых эту парадигму стал развивать START – апарт-комплекс рядом с метро «Парнас». Его ключевая аудитория – те, кто приезжает в Петербург на длительное время или навсегда. Это студенты, бизнесмены, сотрудники корпораций. Сейчас к этой категории добавились москвичи, которые на время приезжают в Петербург в стремлении отдохнуть от жёсткой пропускной системы столицы.
Студия или однокомнатные апартаменты
Теперь что касается самих юнитов. Наиболее востребованный у арендаторов формат — студии и однокомнатные апартаменты. Даже при среднесрочном и долгосрочном пребывании. Их доходность выше за счёт высокой оборачиваемости и низкой цены входа в сравнении с более просторными вариантами. Совет: если сумма свободных средств превышает 5 млн, разумней инвестировать в два или три небольших юнита, чем в один двухкомнатный. В отдельных проектах цена входа позволяет приобрести несколько апартаментов за сравнительно небольшую сумму. Так, в START минимальная стоимость апартаментов – от 1,65 млн руб. Кроме того, действует льготная ипотека от 4,2% годовых* в первый год кредитования.
Строящийся проект
На этом можно было и закончить, но ситуация с закрытием границ добавляет ещё один пункт к чек-листу. Сейчас в приоритете апартаменты, которые начнут работу через год-полтора. К этому моменту спрос на рекреационный и деловой туризм восстановится и доходные программы не придётся пересматривать. При этом пока объект строится, деньги не лежат, а работают: квадратный метр дорожает по мере готовности объекта в любом проекте. На практике ГК «ПСК» удорожание составляет в среднем 40%.
