Из ЖК РФ мы знаем, что межквартирные лестничные площадки и коридоры являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома. И пользоваться этим имуществом можно только в рамках, установленных жилищным кодексом и гражданским законодательством.
Но конечно же эта статья бы никогда не появилась, если бы все читали кодексы и были законопослушными. Некоторые соседи очень любят недобросовестно использовать общий коридор, захламляя его теми вещами, которые не помещаются в квартире (это может быть велосипед, детская коляска, ненужная мебель, строительные материалы). В результате подобного свинства обычно затрудняется проход к другим квартирам и становится невозможно нормально открыть входные двери.
Важно помнить, что захламление общего коридора может представлять опасность для собственников помещений. Если случится пожар, любая помеха может стать смертельной ловушкой для жителей подъезда. Ширина путей эвакуации и пандусов должна быть не менее 1,2 м - для общих коридоров, по которым могут эвакуироваться из помещений более 15 чел.
Таким образом, загромождение эвакуационных путей и выходов различными вещами и предметами может являться нарушением пожарной безопасности.
Как бороться с захламлением общего коридора?
В первую очередь нужно попытаться мирно урегулировать конфликт и попросить соседа убрать вещи, объяснить, что он нарушает правила пожарной безопасности. Если сосед не убрал свои вещи, то собственники помещений могут обратиться в управляющую компанию (ТСЖ);
Содержание в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома - это прямая обязанность управляющей компании. Поэтому после поступления жалобы на захламление коридора сотрудник управляющей компании должен провести проверку, на основании которой будет составлен акт и приняты меры по устранению нарушений.
Если управляющая компания бездействует, то жильцы могут обратиться с жалобой в МЧС или пожарную инспекцию. Как правило, после обращения к соседу нагрянет инспектор с проверкой. При выявлении нарушений правил пожарной безопасности, соседа обяжут убрать хлам из коридора, а также наложат административный штраф в размере от 2 000 до 3 000 рублей.
Если захламление приведет к возникновению пожара, то штраф будет больше: от 4 000 до 5 000 руб. А в случае смерти человека в результате пожара, виновник будет нести уголовную ответственность в соответствии со ст. 219 УК РФ.
За бездействие управляющую компанию также могут оштрафовать на основании ст. 7.22 КоАП РФ (должностное лицо в размере от 4 000 до 5 000 руб.; на юридических лиц - от 40 000 до 50 000 руб.). Если сосед оказался упертым и его не пугают штрафы, то придется обратиться в суд.