Многие люди бояться ипотеки как огня. Мы постарались развеять основные мифы.
Миф 1 - это не моя квартира, она принадлежит банку
Банк не является собственником вашей недвижимости, просто на нее накладываются определенные ограничения, связанные с продажей, дарением, переустройством. Чтобы преодолеть эти ограничения достаточно заручиться согласием банка. В остальном - это ваше имущество.
Миф 2 - придется всю жизнь работать на банк
Почти по всем кредитным договорам предусмотрена возможность досрочного погашения кредита. Воспринимайте это как стимул зарабатывать больше. В самых сложных обстоятельствах всегда остается вариант реструктуризации задолженности.
Миф 3 - я не смогу платить и банк отберет квартиру
В любой ситуации можно найти выход и банки всегда идут на встречу клиентам, попавшим в сложную ситуацию: можно будет реструктуризировать долг или продать залоговую квартиру и купить что-то попроще, возможно даже выиграв на этом. Реализация квартиры на торгах - это крайний случай. До этого момента обычно следуют долгие переговоры банка и клиента и поиск вариантов решения проблемы.
Миф 4 - я переплачиваю более, чем в 2 раза
Размер переплаты зависит от срока кредита, процентной ставки и суммы:
- 5 лет - переплата ок. 20 %
- 10 лет - переплата ок. 50%
- 15 лет - переплата ок. 100%
- 20 лет - переплата ок. 120%
- 25 лет - переплата ок. 180%
- 30 лет - переплата ок. 210%
Уменьшить размер переплаты можно, осуществляя, как можно чаще, досрочные платежи (при этом, лучше сокращать срок).
Здесь еще нужно сказать про стоимость денег во времени. Да, вы действительно переплачиваете, но за это вы получаете деньги здесь и сейчас.
Миф 5 - мне обязательно нужен риэлтор
Всю работу по ипотечному кредиту осуществляем ваш персональный менеджер банка абсолютно бесплатно. Он же готов ответить на все ваши вопросы, главное не стесняться их задавать. Боитесь, что что-то не так будет в документах? Мы вас расстроим. Все договоры в банке типовые и даже, если вы захотите убрать/заменить какой-нибудь пункт договора, этого никто не будет делать. Но читать договор, проверять данные свои и своей квартиры, задавать интересующие вопросы менеджеру обязательно.
Вроде не все так страшно. Помните, что вы не одни, более, чем у 50% страны есть хоть один действующий кредит. Это просто очередной шаг на пути к дому/квартире своей мечты.