Конечно, существует и множество причин для расторжения договора: небезопасна обстановка с соседями, бытовое насилие, призвали на военную службу, переезд в другой город связанной с работой. Но что если таких причин у вас нет, а вернуть деньги нужно "кровь из носа"?
Конечно, вы скажете, что сейчас так просто ничего не бывает и в случае любого нарушения договора аренды- арендодатель может наложить штраф или удержать депозит, или не вернуть деньги за не прожитый месяц. Ведь никто расставаться с деньгами не хочет, но есть пару хитростей!
Найдите себе замену!
Что это значит?- можно найти другого арендатора и спокойно покинуть квартиру после прибытия нового жильца. Это самый простой вариант !
Обычно не составляет труда найти другого жильца на свое место, при этом вы не нарушаете договор и вся процедура проходит легально.
Это самый очевидный способ получить свои деньги обратно. Как только вы найдете другого жильца, то с вас не спросят депозит. Хозяева могут попросить вас найти кого-либо. Используйте свои социальные сети, доски объявлений, чтобы быстро найти себе замену.
Такой метод помогает человеку не тратить время, не нужно предупреждать за сколько то месяцев, а все проходит быстро и просто. В этом случае, если вы не хотите искать сами, то Вам поможет риэлтор.
Читайте мелкий шрифт!
Внимательно заключайте договор аренды и изучите пункт «В случае отказа».
Должно быть подробно расписано, как выйти из ситуации. Может быть ваш Арендодатель не выполнил условия аренды, или не согласен с ситуацией, которую по своей вине допустил.
Что значит, что арендодатель не выполнил условия аренды?
Из моей практики был такой случай, когда арендодатель вроде бы адекватный человек, договор читал и все точно прописал, но однажды, узнав, что его жильцы уезжают в отпуск на неделю-сдал квартиру посуточно вместе с их вещами. Об этом позже жильцам сказали соседи, которые заметили необычную активность в квартире.
Поговорите по-человечески с арендодателем!
Если вы изложите причину вашего досрочного отъезда, которая не предусмотрена договором, возможно вы вместе найдете выход. http://newsletter.btskf.ru/
Если вы потеряли работу, если невозможно жить с соседом по комнате, если вы нашли свою пару в другом городе. Чем больше вы будете искренне, тем выше шанс разорвать договор проще.
Не думайте, что такое невозможно, случаи бывают разные. Из моей практики было много историй, когда человек спокойно объяснял свою ситуацию, и арендодатель шел ему на встречу. В конце концов-все мы люди.
Возможность подзаработать!
Рассмотрите возможность субаренды, чтобы не нарушить договор. Если вам не повезло найти кого-то, и в вашем договоре нет пунктов отказа от аренды, рассмотрите субаренду.
Возможно не удастся найти кто полностью покроет вашу арендную плату, но если заплатят 70-80% от полной оплаты, это хоть как то сэкономит вам немного денег. Более низкая арендная оплата в короткие сроки, доступные при субаренде помогут привлечь больше вариантов для вас.
Что может сделать ваш арендодатель:
Он может вычесть из вашего страхового депозита любой недочет по квартире. Для этого он должен предоставить список замечаний, повреждений, квитанции о стоимости ремонта или предполагаемую смету работ.
Что вас спасет:
Вот тут то и пришло время достать свои фото, которые вы сделали перед заездом в квартиру. Потратьте время, чтобы вернуть в обратное состояние имущество в квартире: вычистите ванную, туалет, кухню и не забудьте плиту и холодильник. А затем сравните фото До и После.
Точно так же как вы документировали свой въезд, сделайте тоже самое на выезде. Вместе с арендодателем осмотрите имущество и поговорите о спорных моментах если такие возникнут.
Если получите сопротивление:
В таком случае придется обратиться в судебные органы. Но не думаю, что будут желающие воспользоваться этими «услугами».