Почему мы считаем, что взять свою квартиру в ипотеку выгоднее, чем снимать (особенно когда сумма ежемесячного платежа равна сумме съемного жилья)? Все потому, что найти хорошую съемную квартиру по адекватной цене – примерно как выиграть в лотерею. Но если вы пока не настроились на свою квартиру – расскажем несколько моментов, на которые обязательно надо обратить внимание при съеме.
1. Начните с договора
Не пренебрегайте этим правилом, даже если вам все кажется максимально прозрачным (вам, скорее всего, кажется). Именно этот документ поможет вам разрешить 90% возникающих споров. Поэтому внимательно его читайте, прописывайте и добавляйте все важные для вас пункты (дата оплаты, что произойдет в случае порчи имущества, можно ли заводить животных, кто оплачивает ремонт в случае потопа от соседей и тд.).
Договор не обязательно заверять у нотариуса, так что не поленитесь его составить. И что еще не маловажно, перед его подписанием, проверьте все документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Это должны быть оригиналы, а не копии. Обратите внимание на количество собственников, они все должны присутствовать при подписании договора. Иначе может случится «классическая история», которая уже фактически вписана в учебники риэлторов: сын сдает квартиру, а на следующий день приезжает мать и выгоняет нерадивых квартиросъемщиков, ссылаясь на то, что ничего не знает о сдаче квартиры.
2. Не в службу, а в дружбу
Как рассказывают риэлторы – очень большой процент скандалов и разборок среди родственников или друзей, которые «по дружбе» сдали квартиру, не заключили договор, все обязательства по аренде проговорили только на словах, а при возникновении спора обе стороны только с пеной у рта могут доказывать свою правоту. Так что мы рекомендуем заключать договор даже если квартира принадлежит вашей лучшей подруге, дабы не портить отношения выяснениями «кто же пень».
И есть еще один нюанс – частенько квартиру сдают по доверенности. И тут важно обратить внимание, что в ней прописано не только право сдачи квартиры внаем, но и право получить арендную плату. Опять таки, чтобы однажды к вам не пришел владелец квартиры и не попросил свои деньги, которые он (как оказалось) свое доверенное лицо с вас брать не просил.
3. Что там по коммуналке?
Очень важно, еще до подписания договора – проверить все долги по коммунальным платежам. Вернее, удостовериться, что их нет. Для этого можно просто попросить показать квитанцию за текущий месяц.
Мелочи, думаете вы? Но иногда собственник (или предыдущие арендаторы) умудряются накопить такой долг, что вам запросто могут «перерезать» электричество, а арендодатель откажется решать эту проблему и вам придется либо платить за все самим, либо искать другую квартиру.
Если все таки долг имеется, но вы готовы его погасить, обязательно пропишите это в договоре, что эта сумма будет вычтена из арендной платы за будущий месяц проживания.
4. Кто вернет вам депозит?
Одна из самых распространенных историй - когда вам отказывают возвращать депозит, который чаще всего равен стоимости месячной аренды. Чаще всего это происходит, если арендатор решил съехать раньше оговоренного срока (например, через несколько месяцев, а договор заключен на год). Единственный вариант избежать этого – правильно составить договор и внести в него пункт о возможности досрочного расторжения без финансовых потерь со стороны арендатора.
5. Какой такой поломанный холодильник?
Обязательно проверяйте исправность всей бытовой техники, прежде чем подписать акт приема-передачи квартиры. Если спустя пару дней вы выясните, что не работает стиральная машина или сломан пылесос – доказать, что это сделали не вы будет фактически невозможно. Так что потыкайте на все кнопочки, запустите работу всей техники, за которую вы расписываетесь. Желательно не менее тщательную проверку провести и для мебели (тест-драйв, так сказать), чтобы потом не покупать новый диван.
6. Ремонт не волк, в лес не убежит
Если вы заселяетесь в квартиру, которая требует какого-либо ремонта или в которую нужно докупить что-то из мебели или бытовой техники – обязательно пропишите четкие сроки исполнения этого обещания в вашем договоре. Очень часто собственник обещает что-то исправить, но как правило потом забывает об этом или находит массу отговорок.
В том случае, если вы договорились провести ремонт своими силами, но с вычетом определенной суммы из арендной платы – тоже все зафиксируйте письменно. В идеале – обозначьте смету или пропишите, что все отчеты о покупке расходных материалов будут согласно счетам (но тут тоже лучше указать минимальную сумму хотя бы). Обсудите с арендодателем все детали ремонта и (да, да, повторяем в сотый раз) запишите все это в договоре!
7. Что там по соседям?
Скорее всего честно на этот вопрос вам не ответят, даже если вы пойдете задавать вопросы самим соседям. Хотя и это тоже вариант, как минимум познакомитесь и увидите часть соседей сразу. Но можно обойтись и осмотром мест общего пользования. Если вы видите ободранные двери, смрад в самой парадной и прочие прелести маргинального соседства – будьте готовы и к крикам после 23:00, и к дискотекам по ночам. Если же в подъезде, лифте и на лестнице чисто – тогда и вероятность неприятного соседства гораздо ниже.
8. И еще одно неприятное соседство
Тараканы, клопы и муравьи – тоже могут оказаться квартирантами жилплощади, на которую вы претендуете. Если вы осматриваете квартиру в светлое время суток, когда насекомые прячутся, то скорее всего не заметите этого соседства. Поэтому рекомендуем заглядывать в труднодоступные темные места. Чтобы потом не доказывать, что вы не сами их завезли и не оплачивать дезинфекцию из своего кармана.
Читайте также:
Если нужна помощь в одобрении ипотеки или выборе квартиры - обращайтесь! Подберем оптимальную ипотечную программу и поможем с выбором лучшего ЖК. Звоните: +7 (812) 421-87-72