Ипотека – безопасная сделка по приобретению собственного жилья. Та немыслимая, неподъемная сумма, на которую многие копили бы очень долго, делится на платежи в течение нескольких лет.
Анна и Андрей мечтали о покупке квартиры в Санкт-Петербурге. Приобрести за наличные жилье молодой семье не потянуть – супруги решили оформить ипотеку.
Выбор пал на уютную квартиру за 6 миллионов рублей. «Будем брать!», - единогласно решили супруги. 1,5 миллиона Анна и Андрей уже накопили. Осталось решить, в каком банке оформлять ипотеку. За помощью семья
обратилась ко мне.
Но сначала скажу несколько слов об ипотеке. Да, многих пугает ипотечный срок – кредит оформляется на 10, 20, 25 и даже 30 лет. Но можно оформить ипотеку с дифференцированными платежами. Ежемесячный взнос будет снижаться, а кредит и вовсе можно будет закрыть досрочно.
Ставка ипотечных кредитов чаще всего ниже, чем у потребительских. Разница даже в несколько процентов очень ощутима.
Сделка по приобретению жилья очень прозрачна и безопасна.
Поэтому ипотека – выход для тех, кто хочет приобрести свое жилье, но не имеет всей суммы. Анна и Андрей решили оформить ипотеку на 25 лет. Все-таки, 6 миллионов – не маленькая сумма. Что же предложат банки?
Самая маленькая процентная ставка у «Транскапиталбанка» и «Инвестторгбанка» - 7,40%. При такой ставке супругам ежемесячно придется платить по 36 625 рублей. У «Альфа Банка» Анна и Андрей могут оформить ипотеку под 13,69% с платежом 59 005 рублей в месяц. Согласитесь, разница большая.
Все банки рассматривают заявку в течение нескольких дней. Большинство организаций – в течение трех - пяти дней. Но, например, «Газпромбанку» может потребоваться и 10 дней.
Кстати, каждый банк выдвигает свои условия для минимальной ставки. Например, нужно являться зарплатным клиентом этого банка или госслужащим, или работать в организации с численностью от 500 человек и т.д. Поэтому к выбору банка нужно подойти осознанно – есть возможность понизить процентную ставку, а значит и ежемесячный платеж за жилье.
Страхование и комиссия – еще два пункта, на которые нужно обратить внимание.
Среди 10 банков, которые мы рассмотрели, только три просят комиссию при оформлении ипотеки. В «Росбанке» придется заплатить 4% от суммы кредита (мин. 10 500 руб. для Москвы, МО и Санкт-Петербурга, 8 тыс. руб. для ЛО и других регионов). Если вы откажетесь, ставка вырастет на 1,5 п.п. В «Сбербанке» нужно заплатить от 5 500 до 10 250 тыс. рублей, а «Дом.рф» предлагает оплатить комиссию по желанию. Единовременная комиссия в размере 2/3,5% от суммы кредита снизит ставку на 0,5/1 п. п.
Итак, существует три вида страхования: имущественное, личное, титульное.
Имущественное – это страхование самого жилья. Пожар, взрыв, стихийное бедствие, противоправные действия третьих лиц и т.д. – ваше имущество будет защищено от рисков.
Личное – это страхование владельца жилья. В случае ипотеки – того, кто будет гасить платежи в банке. Чтобы с вами не случилось, возвращать деньги в банк все равно придется. Потеря трудоспособности, серьезные травмы, смерть – страховая компания покроет ваш платеж банку при наступлении страхового случая.
Титульное – страхование права собственности. Если вы приобретаете жилье на вторичном рынке, особенно рекомендуется застраховать право собственности.
В банке серьезно относятся к страхованию. Организация должна быть уверена – платежи будут поступать каждый месяц несмотря ни на что. В случае отказа от какого-либо вида страхования, банк начислит сверху дополнительные проценты к ставке. Поэтому, лучше оформить все виды страхования. Так и спокойнее будет, и ставка будет меньше.
Итак, где же Анне и Андрею оформить ипотеку?
На наш взгляд, выгоднее всего в «Транскапиталбанке» или в «Инвестторгбанк». Ежемесячный платеж не превышает 40 тысяч рублей, нет комиссии. Заявку рассмотрят быстро – от одного до трех дней. Да, придется оформить все три вида страхования, но иначе не избежать повышения процентного пункта. Оформив ипотеку в этих банках, супруги сэкономят больше всего.
Если вы растерялись в многообразии предложений на рынке ипотек и не можете выбрать самостоятельно, звоните по телефону: +7 812 954 32 83.
Мы поможем подобрать банк, где можно оформить выгодную ипотеку! Также можно отправить запрос на почту - ins-ug@mail.ru.
С Вами обязательно свяжутся и проконсультируют!
Источник: http://fin-n.ru/stati/post/vtorichka-v-ipoteku-ishchem-vygodnyj-variant