Ипотека – наиболее длительный и самый сложный из всех видов кредитов. Его труднее всего отдать, и он скрывает больше всего опасностей, к которым незадачливый заемщик может оказаться попросту не готовым. Для того, чтобы с честью выйти из сложного положения, лучше не поддаваться соблазнам и продумывать все свои действия и шаги в ситуации с кредитом до того, как будут подписаны все бумаги. Это особенно важно для тех, кто старается наладить свою жизнь или решить важнейшие для семьи вопросы.
- Самая главная проблема ипотечного кредитования – это длительность. За время кредита очень многое изменится, заемщик может даже потерять работу, несколько раз сменить ее и т.д. Поэтому необходимо использовать все ресурсы для того, чтобы убедиться в защищенности от случайных или неконтролируемых изменений в жизненной ситуации. Для того чтобы не случилось неприятностей, нужно делать «подушку финансовой безопасности», быстрее сокращать тело кредита, когда это получается, постараться увеличить заработок, чтобы выплаты не занимали столь большой процент от доходов, как обычно. Все это необходимо проделывать все время выплаты кредита – только так можно хотя бы относительно гарантировать себя от сложных ситуаций.
- Жилье до выплаты кредита принадлежит банку, а не заемщику. Он может потерять право на жилье в любой момент по решению банка при нарушении условий договора. Поэтому необходимо попытаться изменить условия кредитования в договоре таким образом, чтобы гарантировать себе защиту от давления банка при возникновении сложностей. Ведь и банк тоже заинтересован в том, чтобы получить больше денег. Но если в конце кредита банк заинтересован в том, чтобы заемщик его доплатил, то в начале – в том, чтобы заемщик не заплатил и остался и без денег, и без жилья. Поэтому ипотечные кредиты следует брать только у крупных банков, для которых важно реноме.
- Ипотечный кредит практически невозможно ни реструктуризовать, не перекредитовать. Точнее, это предельно сложно сделать, и только на более поздних этапах выплаты, когда для банков очевидно, что заемщик уже «увяз» и любой ценой постарается отдать кредит. Это тоже дополнительная опасность, которая стимулирует формировать «финансовую подушку» на всякий случай.
- Ипотечный кредит практически никогда не имеет стабильного процента. Он меняется постоянно, что и понятно, потому что срок кредитования столь велик, что за это время все курсы валют и другие важные экономические условия, которые учитывает банк, поменяются много раз. Но для заемщика эта ситуация критически опасна.
- Такой кредит делает человека очень уязвимым для внешних обстоятельств. Например, начальник на работе, понимая, что человек жестко зависим от заработной платы, может повышать требования, хамить и т.д. Поэтому распространять информацию о том, что имеется ипотечный кредит не стоит.
