АРЕНДАТОРЫ ПОЛУЧАЮТ ПРАВО НА РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРОВ
Расторжение договоров аренды по новым правилам – без судебных разбирательств станет возможным для арендаторов очень скоро.
Госдума 22 мая 2020 года приняла в третьем – окончательном чтении законопроект (№953580-7), предусматривающий для арендаторов право расторгнуть договоры аренды в одностороннем, внесудебном порядке – путем направления в адрес арендодателя уведомления об отказе от договора.
Исходя из окончательной редакции указанного законопроекта, право на расторжение договоров в упрощенном порядке получат арендаторы, являющиеся субъектами малого и среднего предпринимательства, осуществляющие деятельность в наиболее пострадавших отраслях экономики, включенных в соответствующий перечень Правительства РФ.
Вплоть до 1 октября 2020 года арендаторы смогут отказаться от договора в том случае, если арендодатель в течение 14 дней не согласится с требованием арендатора уменьшить арендную плату на срок до одного года. Штрафы, неустойки, упущенная выгода и иные выплаты за расторжение договора арендаторами не уплачиваются, однако и обеспечительный платеж, ранее уплаченный арендатором арендодателю, возврату не подлежит.
Договор прекращает свое действие в момент получения арендодателем уведомления арендатора об отказе от договора, либо, если порядок отказа арендатора от договора определен договором, то в соответствующий срок, установленный договором.
В любом случае, получения судебного решения для расторжения договора не потребуется.
Такая упрощенная форма прекращения договоров аренды, безусловно, будет очень выгодна арендаторам в наше сложное время, когда большинство из них столкнулись с финансовыми проблемами и фактическим приостановлением ведения бизнеса.
Эксперты уже сделали выводы о том, что данный закон является компромиссом между интересами арендаторов и арендодателей.
Остается только вопрос о том, когда именно изменения в расторжении договоров аренды вступят в силу.
Любой законопроект после принятия Госдумой должен пройти Совет Федерации и получить подпись Президента РФ, а затем, после официального опубликования закон вступает в силу.
Госдума уже направила законопроект № 953580-7 в Совет Федерации.
В соответствии с существующим графиком работы Совета Федерации – ближайшее заседание должно состояться 2 июня 2020 года.
Ждем рассмотрения законопроекта № 953580-7 в Совете Федерации.
Все правовые новости, связанные с договорами аренды коммерческой недвижимости, можно увидеть на страницах бизнес-юриста, эксперта в сфере арендных отношений, основателя юридической компании Правовая Система СПБ - Макаровской Натальи: