Если вы смогли купить квартиру – это еще не значит, что вы тем самым доказали ваше право на приобретенное жилье. Парадоксально звучит, да? Тем не менее, такое право будет подтверждено, только когда вы зарегистрируете его законным путем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Это можно сделать с помощью посредников. А можно справиться самим.
Если вы решили самостоятельно сделать государственную регистрацию приобретенного вами жилья, то вам надо, собрав все нужные документы, обратиться с ними:
- в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
либо (на ваш выбор)
- в любой центр государственных услуг (МФЦ).
Читайте об этом подробнее п. 2 Порядка, утвержденного Минэкономразвития России от 26 ноября 2015 г. № 883.
Имейте в виду, что, отдав при таком обращении все свои документы на проверку, вы должны получить на руки расписку об их получении. Это гарантия от разных неприятных случайностей (всякое бывало, иной раз какие-то бумаги терялись, и сотрудники утверждали, будто бы клиенты просто не приносили эти бумаги).
Если же вы документы не принесли лично, а отправили по почте (обычной или виртуальной), то об их получении вас уведомят не дольше чем за 1 рабочий день после их фактического получения.
А об этом изучайте ст. 18 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Также учитывайте, что в случае подачи документов через МФЦ сроки их обработки возрастут – впрочем, незначительно.
При любом ли раскладе вам сразу дадут положительный ответ, т. е. проведут государственную регистрацию сделки с жильем?
Тут многое зависит от ситуации.
Если Росреестр решил осчастливить вас проведением государственной регистрации, то вам выдадут выписку из ЕГРН.
Читайте подробнее ст. 28 указанного Федерального закона.
Однако положительные решения при обращении граждан по сделкам с недвижимостью принимаются не всегда.
Росреестр вправе по закону приостановить государственную регистрацию сделки с жильем по таким причинам:
- вы сами, не дождавшись принятия решения по вашему обращению, решили отказаться от регистрации сделки. Допустим, у вас поменялись какие-то обстоятельства;
- вы не оплатили государственную пошлину;
- вы представили не все требуемые для регистрации бумаги (а их надо предъявить много, причем для каждого случая предусмотрен свой набор или, как говорят юристы, свой пакет документов);
- вы подали все нужные документы, но какие-то из них оформлены не так, как надо в данном случае (например, документ получен в другом государстве, а в России на нем не проставлен апостиль, т. е. нет легализации);
Вообще это любимая причина для отказа во многих инстанциях, а не только в Росреестре...
- у вас лично как у подавшего заявление нет законных прав на такую регистрацию;
- и др.
Чтобы вы могли устранить причины, по которым вам приостановили регистрацию, закон дает вам срок до 3 месяцев.
В случае если вы эти причины не устраните, регистрирующий орган вполне может отказать в регистрации прав собственности в принципе.
Впрочем, уже рассмотренный Федеральный закон дает вам право обжаловать отказное решение Росреестра в суд.