Подыскиваете недвижимость в Испании? Понимаем. Испания – это море, солнце, умиротворение. Но цены на недвижимость тут, мягко говоря, кусаются.
Кроме стоимости жилья, есть много других расходов, связанных с оформлением, юридическим сопровождением сделки, налогом на покупку, налогом на владение и множеством других скрытых доплат. Потенциальный покупатель часто упускает их из виду. А между тем, они, в конечном итоге, значительно влияют на стоимость недвижимости и, соответственно, на окупаемость вложения.
Нередко обо всех этих дополнительных платежах инвестор выясняет на последнем этапе – и получает неприятный сюрприз, когда понимает, что потратить придется больше ожидаемого, а заработать – меньше прогнозируемого.
Мы, Ассоциация застройщиков Грузии, предлагаем сравнить инвестиции в недвижимость Испании и Грузии. Почему с Грузией? Во-первых, потому что мы каждый день продаем недвижимость в Грузии иностранцам и знаем все нюансы. А во-вторых, потому что эти страны по многим показателям похожи: климат, море, солнце, инвестиционная привлекательность. Как и в Испании, в Грузии сильно развит туризм. В 2019 страна получила премию World Travel Awards, которую называют «туристическим Оскаром». В то время, когда в Европе (в том числе в Испании) бушевала пандемия, Грузия получила статус «зеленой» зоны, свободной от коронавируса.
Для удобства мы собрали всю информацию в одной таблице.
Выводы
Как видно из таблицы, особенно разнятся несколько критериев. К примеру, в Грузии нет налога при продаже недвижимости (при условии, что она будет продана не ранее, чем через два года после покупки). В Испании же, продав имущество, придется заплатить 3% от его стоимости. Покупая недвижимость в Испании, надо будет доплатить еще 4% налога. Добавьте к этому регулярный налог на владение имуществом – набирается приличная сумма. В Грузии нет налогов ни на покупку недвижимости, ни на владение ею. Впечатляют также дополнительные, но обязательные расходы при покупке: 9 200$ в Испании и всего 80$ в Грузии.
Подытоживая, можно сказать, что вложения в Испании окупятся через 11 лет, в Грузии – через 7 лет. Так что, выбирая, куда инвестировать сбережения, советуем обратить внимание на Грузию, страну солнца, гор, моря и гостеприимства, как уже сделали тысячи предпринимателей со всего мира, которые вложили средства в грузинскую недвижимость и уже начали зарабатывать.