Планируете сдавать свою квартиру? Давайте, для начала, определим — каким критериям должна отвечать квартира под сдачу.
1. Близость к работе/учебе или метро;
2. Цена;
3. Состояние квартиры
На критерий локации мы никак не можем повлиять. Но, мы можем хорошенько изучить ближайшее окружение. И можем предположить, кому эта квартира может быть интересна. Это подскажет нам, где лучше размещать рекламу и с каким текстом.
Второе, на что обращают внимание арендаторы – это, конечно же, цена. Естественно, если вы поставите самую низкую цену по району, то сдадите очень быстро. Кроме того что вам это не выгодно есть риск привлечь нежелательных арендаторов. Тогда ваш пассивный доход может оказаться большой головной болью.
Сдать квартиру быстро и по достойной цене поможет только грамотный дизайн интерьера. Он должен быть недорогим, чтобы обеспечить вам хорошую окупаемость, но выгодно отличающим вашу квартиру визуально от предложений конкурентов. Согласитесь, что и вы будете бережней относиться к тому на что потратили деньги и что вам действительно нравится, чем к тому, на что пришлось потратиться потому, что лучшего вы не можете себе позволить.
Предпродажная подготовка квартиры, называемая модным словом «хоум-стейджинг» отличается от подготовки квартиры к сдаче в аренду. Здесь обращают внимание кроме цены на чистоту самой квартиры и подъезда, состояние окон и коммуникаций. Мебель и отделка совершенно неважны, так как обычно, свою недвижимость хочется обустраивать по своему.
В аренде другое дело. Редки случаи, когда арендаторы делают сами ремонт в арендованной квартире и завозят свою мебель. Могут пообещать, конечно, чтобы снизить цену аренды. Но, делать хороший ремонт в чужой недвижимости им, конечно же, не выгодно и рискованно. Поэтому, чтобы избежать проблем с поиском надежных арендаторов рекомендую стремиться к такому состоянию квартиры, чтобы практически каждому захотелось остаться в ней пожить хотя бы временно.
Не буду голословной и рассмотрю ситуацию на примере двух комнат в одной локации, у метро Комсомольская. Первый вариант:
Такое состояние арендаторы обычно называют «бабушкинский ремонт». Стоит она 20 000 руб./мес.
В этой же локации рекламируется такая комната:
Нельзя сказать, что ремонт идеальный, но, согласитесь, выглядит она в разы привлекательней. Стоит уже 55 000 руб./мес.
Итого разница в 35 000 руб.
Давайте подумаем, какие вложения нужны, чтобы превратить первый пример во второй. Будем считать "крупными мазками":
• Полы – 20 000 руб. (почистить, покрасить или постелить ламинат)
• Потолок – 20 000 руб. (почистить, покрасить или натяжной)
• Мебель – 50 000 руб.
• Освещение – 10 000 руб.
• Материалы для стен – 30 000 руб.
• Декор – 10 000 руб.
Вложений примерно 140 000 руб. Если посчитать по разнице в ценах на вышеуказанные примеры, то окупаемость составит от 4 месяцев.
Конечно, все относительно. Это очень грубый подсчет. Мы не можем заранее просчитать, сколько будет простаивать комната в том или другом случае. Но, то, что визуально привлекательное состояние увеличивает ликвидность у надежного, платежеспособного контингента – это факт.
Так что – выбор за вами, увеличивать спрос снижением цены или улучшением состояния вашей недвижимости.
Надеюсь, своими рассуждениями я натолкнула вас на правильное решение. Если остались сомнения – обращайтесь. С удовольствием помогу и с ремонтом и с поиском арендаторов.
До встречи в следующей статье)).