Меня зовут Паша, мне 37, я руководитель отдела разработки в одной крупной IT-компании. У меня есть жена и двое детей. По понятным причинам уже пару месяцев работаю из дома и сильнее погрузился в бытовые проблемы своей семьи. Давно назревало очень много вопросов и претензий к нашему району в Мытищах, которые и подтолкнули меня на глобальные перемены, проще говоря – на переезд в какой-нибудь ЖК бизнес-класса.
Я живу в обычном старом панельном доме, где есть куча проблем, к которым как бы привыкаешь, но бесить они не перестают. Мое любимое – это бардак с парковкой (по делам и в магазин я все-таки выезжаю), подозрительные персонажи на каждой лавочке, освещение двора, работающее через раз, и грязный подъезд. Мы обсудили все с женой как-то за ужином, здраво оценили свои возможности и принялись изучать рынок недвижимости.
Так в один прекрасный вечер мы основательно взялись за создание чек-листа критериев идеального жилья и начали потихоньку искать. До этого мы уже читали разные тематические статьи и даже покупали вебинары по выбору квартиры. Примерно полгода ездили смотреть всевозможные варианты, которые вроде ничего, но никакой искры, бури и безумия внутри не случалось, пока не рассмотрели ЖК «ЗИЛАРТ».
В статье честно рассказываю, что для нас было особенно важно при выборе жилья с учетом детей разного возраста, почему выбрали именно этот комплекс и какие плюсы и минусы у него есть.
Что для нас было особенно важно в новом комплексе и квартире
На очередном мозговом штурме с женой я составил список, который пригодится любому, кто тоже хочет переехать в жилье получше. Так я понял, что наши запросы довольно высокие, поэтому выбирали исключительно между категориями комфорт и бизнес-класс. Насмотрелся, конечно, всякого – бывают такие «комфорты», что мама не горюй – у черта на куличках и по цене «бизнеса», который по той же стоимости расположен в центре. Но не буду забегать вперед, вот какой чек-лист у нас получился:
✅ Охраняемая территория с пропускной системой и видеонаблюдением.
❌ Сейчас у нас все заставлено машинами, пройти негде! Плюс, во дворе может ошиваться кто угодно. Мне бы больше хотелось закрытую территорию, где много изолированных парковочных мест и «все свои».
✅ Минимум три интересных (!) детских площадки для разных возрастов.
❌ Сейчас дети играют на одной несчастной горке и качаются на скрипучих качелях.
✅ Пешая доступность общественного транспорта желательно в пределах 10–15 минут.
❌ Сейчас мы добираемся до метро на машине минут 20, на своих двоих не ходим – слишком долго.
✅ Хотя бы парочка нормальных продуктовых магазинов, какая-нибудь пекарня, кофейня, куда можно заскочить рано утром за кофе.
❌ Сейчас в пешей доступности только какой-то безымянный ларек, где вечно проблемы со сроками годности и наличием элементарного хлеба. Про какие-то кафе я лучше промолчу.
✅ Толстые стены и окна с шумоподавлением, чтобы и от звуков улицы спрятаться, и соседей не слышать.
❌ Сейчас я иногда не по своей воле слушаю о семейных проблемах чужих мне людей, пока стою под душем.
✅ Нормальные современные радиаторы, стеклопакеты не за 100 рублей (грубо говоря), отсутствие сырости и сквозняков.
❌ Сейчас в нашей панельке все наоборот – гуляют сквозняки, установлены старые радиаторы, до которых никак не доходили руки, повидавшая виды проводка и далее по списку. Хочется сразу заехать и чтобы без вот этих бытовых проблем.
Как нашли ЖК «ЗИЛАРТ», и как я снимал лапшу с ушей от риелтора
К началу активных поисков мы уже были неплохо подготовлены, поэтому сразу отсекли все варианты, которые точно не стоят своих денег. Например, в одном ЖК такого же класса все внутренние дворы заставлены машинами. Мои удивленные глаза начали говорить за меня, поэтому риелтор Анна тут же затараторила, что, мол, не переживайте, скоро это все уберут, будет большой паркинг воооон там. Ага, знаю я эти ваши «скоро».
Или вот еще. Как-то поехали с вышеупомянутой Анной смотреть очередную квартиру. Перед этим она позвонила и звонким радостным голосом сообщила, что кажется нашла жилье нашей мечты да еще и по суперцене… с одним маленьким НО, которое почему-то не может озвучить по телефону. Я решил рискнуть – а вдруг судьба и все такое? В итоге приехали в просторную светлую квартиру… часть которой оказалась оформлена на другого человека. И я вам больше скажу – мне попытались это преподнести как плюс!!! Ну, что вы покупаете 90 квадратов, а платите за 60. Краем глаза я видел краснеющего риелтора и понимал, что она об этом, конечно, знала. На этом наше сотрудничество закончилось, я глубоко вздохнул и уже было совсем отчаялся.
Так незаметно прошло примерно полгода. Я и сам гуглил разные варианты, но все было не то. И квартал Зиларт, конечно, попадался на глаза, но я уже достаточно насмотрелся на ЖК бизнес-класса и думал, что там такие же неподъемные цены за так себе условия, и вообще, как всегда, продают не квартиры, а апарты. Чтобы лишний раз не расстраиваться, я даже не изучал его.
Таргет не подействовал, зато сработал вирусный маркетинг – хороший знакомый похвастался в Инстаграме ключами от квартиры угадайте где. Так я засел читать про этот ЖК и, наверное, впервые увидел свет в конце туннеля. Особенно мне понравилось, что квартиру можно забронировать онлайн прямо на сайте застройщика. Решение принял незамедлительно – едем смотреть!
Что меня впечатлило в ЖК «ЗИЛАРТ»
Мне не хватит сил, чтобы перечислить прям вообще все плюсы – я напишу самые основные, из-за которых, собственно, и захотел здесь жить. Реально дизайнерское пространство. Помню, первый раз зашел на территорию и обалдел – мой любимый стиль лофт внутри домов и снаружи. Эдакий… город в городе что ли. Смотрите сами:
- Дворы без маргинальных личностей. Для меня это особенно важно, так как я переживаю за жену и детей. В ЖК закрытая территория, круглосуточное видеонаблюдение, подземный паркинг и, по старинке выражаясь, – консьержи в подъездах. А вообще менеджер называл это лобби или холлом. Кстати, вот как выглядит мой. Долго привыкал – как в отеле каком-то (сфоткал, как смог):
- Необычные игровые площадки для детей разного возраста. У меня один совсем малыш, а другой скоро пойдет в первый класс. Так вот в комплексе и те, и другие найдут, что поделать – для них предусмотрены игровые зоны со специальным покрытием, которое смягчит ежесекундные в нашем случае падения. Например, вот:
- Много зелени и зон для прогулок. Особенно я в восторге от «Тюфелевой рощи» – это парк, который открыт 24/7 (реально открыт, работает подсветка, а не как у нас в стране это обычно бывает). Там есть пруд, лежаки, тренажеры, волейбольные, баскетбольные и теннисные площадки. Про детей тоже не забыли – имеется площадка с небольшим скалодромом, горками и батутами.
- Бульвар Братьев Весниных. Его пока нет, но если верить макетам, это бомба. Он протянется через весь квартал и по длине будет, как Старый Арбат.
- В пределах десяти минут езды мой любимый Даниловский рынок, по которому я уже дико соскучился. Пожалуй, это будет одно из первых гастрономических «путешествий» после окончания сами знаете чего.
- В комплексе продаются именно квартиры, а не модные нынче апартаменты. Отчасти поэтому конкурентов у этого ЖК, можно сказать, и нет. Дело в том, что апартаменты – это коммерческая недвижимость, в которой невозможно оформить постоянную регистрацию, только временную, и которую вдобавок дороже содержать.
- Свободная планировка квартир как без отделки, так и с финишной отделкой. Мы выбрали первый вариант. Я могу поставить межкомнатные перегородки как хочу и сразу сделать ремонт под себя с нуля. Например, давно мечтаю, чтобы гостиная и кухня были одной комнатой с барной стойкой у окна. Единственное, строители выделили только санузлы, которые нельзя переносить. А еще тут потолки высотой 3,1 м – в прошлой квартире были 2,5 м, а когда стали искать новую, больше 2,7 м не встречали.
- МЦК всего в 13 минутах ходьбы. Я в основном езжу на машине, но иногда общественный транспорт очень кстати, и МЦК мне нравится гораздо больше метро.
- Любую квартиру можно забронировать онлайн или по телефону. На этом пункте остановлюсь подробнее, так как сам все еще удивляюсь, как далеко зашел прогресс и как это, черт возьми, удобно! Смотрите, забронировать квартиру от «Группы ЛСР» можно бесплатно. Я зашел на сайт застройщика, выбрал дом и тип квартиры, заполнил поля и нажал кнопку «Забронировать онлайн»:
Сразу же после этого приходит СМС с кодом подтверждения, фиксируется стоимость и квартира пропадает с сайта – ее не могут забронировать другие желающие. Сначала бронь дали на сутки – потом мне перезвонил менеджер и оформил ее уже на 7 дней, потому что у меня будет ипотека. Дальше нужно было прийти в офис только чтобы подписать договор.
Какие моменты заставили задуматься, но не передумать
– Цены немного кусаются. Однако за то, что предлагает этот застройщик, другие просят гораздо больше. Я еще раз перечитал все плюсы и успокоился – вложение стоящее и выгодное.
– Далековато пешком до метро. До Тульской 26 минут, до Автозаводской – 24. Но этот минус с лихвой компенсируется близостью к МЦК и расположением ЖК буквально в центре Москвы. К тому же, в 2021 году откроется станция метро ЗИЛ. Она станет частью Бирюлевской линии, до которой так же, как и до МЦК, не более 15 минут пешком.
Резюме
Я лишний раз убедился, что не бывает так, чтобы при выборе новой квартиры устраивало прям все-все – слишком много факторов должно совпасть. Но когда плюсов гораздо больше, а минусы незначительные, то и думать нечего – надо брать! Когда искали с женой идеальный квартал для жизни, перебрали много вариантов – были похожие, но аналогичных «ЗИЛАРТу» точно нет. Тут при такой же цене, как у ряда конкурентов, все намного лучше продумано, для людей что ли. Даже сейчас, когда на некоторых объектах идет стройка, рядом с заселенными домами уже все красиво.
Если вы тоже ищете квартиру мечты и для вас важны такие критерии, как безопасный двор без подозрительных личностей, парк на территории, куча необычных детских площадок, стильный подъезд, как в отеле, и ухоженные улицы с классным дизайном, то от души советую обратить внимание на этот комплекс. Если вдруг у вас остались какие-то вопросы, звоните по номеру телефона +7 (495) 032-95-27. Или переходите на сайт, выберите дом, сразу посчитайте стоимость и забронируйте жилье онлайн, как это сделал я >>>