Очень часто при покупки недвижимости в Сочи люди сталкиваются со статусом "жилое помещение", рассмотрим что это такое и как не попасться на удочку черным риэлторам
В чем разница между статусом "квартира" и "жилое помещение"
И конечно же всех покупателей интересует безопасность и риски покупки недвижимости со статусом "жилое помещение".
Согласно ст. 15 жилищного кодекса РФ говорится, что Жилое помещение признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).
Согласно ст. 16 жилищного кодекса РФ Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Чем же все- таки отличаются данные правовые статусы?
Черные риэлторы в Сочи утверждают своим клиентам, что разницы между статусами нет
На самом же деле различия начинаются еще на этапе оформления документов: в свидетельстве о праве собственности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с помещениями в статусе «квартиры», указано назначение земли «Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом».
Если же покупаете жилое помещение, то в свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства».
В разрешении на строительство дома:
- «статус квартира » - как объект капитального строительства, именуется «многоквартирный жилой дом».
- «жилое помещение» наименованием будет «индивидуальный жилой дом».
Какие риски могут возникнуть при покупке?
По закону "индивидуальный жилой дом" не может быть выше трех этажей.
Но, тут застройщики нашли выход. Они строят 3 этажа, получают свидетельство о праве собственности. Далее заказывают проект реконструкции достраивают оставшиеся этажи. Далее подают в суд и вводят дом в эксплуатацию по решению суда. Право собственности по документам принадлежит застройщику. Далее дом делится на жилые помещения. И разделяют лицевые счета для оплаты коммуналки.
При покупки недвижимости со статусом "жилое помещение" покупатель получит 2 свидетельства о праве собственности. Первое на помещение, второе на долю земли, на которой построен дом.
Важно: чтобы продать недвижимость со статусом "жилое помещение", собственнику придется известить о предстоящей продаже всех совладельцев индивидуального жилого дома, так как, в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса, они имеют преимущественное право покупки.
При приобретении недвижимости со статусом «квартира» дом принимает госкомиссия, после чего владельцам выдают свидетельства о праве собственности на жилье. Никаких сложных схем строительства и ввода в эксплуатацию, как и никакой зависимости от соседей у такого собственника не будет.
Поэтому, если все документы будут проверены и соответствовать закону, то рисков при покупке недвижимости со статусом "жилое помещение" нет.
Также нужно проверять, чтоб все было в порядке с коммуникациями.
Но один из плюсов, в жилых помещениях коммунальные платежи в разы меньше.
🔥А шаман Сочинский встал "у жилого помещения" и нашёптывает :
Кто лайк сие посту поставит-пост-ракета-будет 🚀 Илону-Маску-привет-из-Сочи-из-помещенья жилого; кто не поставит тому отдых-только-сниться-будет этим летом и с недвижкой не повезет; если кто коммент напишет - да прибудет тому благодать и лайки чужие на его посты на месяц; кто репост сделает друзьям тому Илон-Маск-квартиру купит в Сочи или на экскурсию в Сочи со скидкой сходит, ну ладно, еще консультацию бесплатно получит по недвижке дополнительно👼
✅ Пишите друзья в комменты, будем рады посмотреть ваши отклики, мысли и предложения👍
В следующих постах будет
а) Про чайную плантацию
б) Про море
Лайк за пользу
Читайте также и подписывайтесь:
✅ Абхазия. Когда откроют границу с Абхазией - вот ответ
✅ Морпорт в Сочи. 6 июня 2020. Все рыбачат и кайфуют
✅ Дельфин прямо у пляжа в Адлере, такого не бывало никогда