Квартира – это не просто потолок и стены, а часть вашего образа жизни. Поэтому при выборе жилья важно оглядеться вокруг и представить, захочется ли вам выйти во двор вашего будущего дома, чтобы отдохнуть с семьей или немного поработать. Где вы будете заниматься спортом и гулять с друзьями – это благоустроенная набережная, парк или тихий зеленый бульвар неподалеку? Чем будут заняты ваши дети в свободное время – заниматься в спортивной секции или учиться в образовательном центре рядом с домом?
Каким должен быть современный ЖК
Все эти вопросы давно перешли в разряд базовых потребностей современных горожан, которым должно соответствовать жилье бизнес-класса. Но многие застройщики просто делают закрытый двор и забывают о том, что находится за его пределами. В итоге до ближайшего парка приходится бежать, вдыхая выхлопные газы, или тратить массу времени, чтобы отвезти детей на тренировку. Да и до приличного супермаркета порой тоже нужно добираться на машине.
Сегодня при покупке жилья люди обращают внимание не только на планировки и квадратные метры, но и на наличие комфортной среды вокруг дома. Особенно популярна стала концепция «город в городе» – когда все необходимое для жизни находится в шаговой доступности. Пример успешной реализации этого подхода – ЖК бизнес-класса «ЗИЛАРТ», который строится на берегу Москвы-реки в Даниловском районе.
На что обращать внимание в первую очередь
Специалисты аналитического центра НАФИ составили список из 10 самых важных критериев, которыми чаще всего руководствуются покупатели при выборе жилья – от оптимальной цены и транспортной доступности до экологии и архитектуры. Мы подробно разберем каждый из них на примере «ЗИЛАРТ».
1. Цена: до осени купить квартиру можно по сниженным ипотечным ставкам
Эксперты рынка недвижимости говорят, что если вы готовы купить квартиру, но никак не можете решиться, стоит сделать это именно сейчас. К осени большинству застройщиков придется поднять цены из-за нестабильных курсов валют, от которых зависит стоимость стройматериалов – многие из них импортные и не имеют отечественных аналогов. Сегодня же можно купить квартиру по старым ценам и со сниженной ипотечной ставкой.
Стоимость жилья складывается из множества факторов: строительные материалы, социальная и развлекательная инфраструктура, расположение. Простая закономерность – чем ближе ЖК к центру и чем богаче инфраструктура, тем дороже квартиры, и наоборот. Чтобы быть уверенным, что со временем квартира не потеряет в цене, нужно учитывать и перспективы развития района: новые дороги, садики, парки и магазины должны строиться и открываться, а не оставаться обещаниями застройщика.
Цены на квартиры в новостройках бизнес-класса в Даниловском районе варьируются от 8,6 до 11 млн рублей, а в ЖК «ЗИЛАРТ» начинаются от 8,2 млн. При этом он находится всего в 5 километрах от Кремля. Когда закончится изоляция, вам будут доступны все блага центра: кино, шоппинг и любимые рестораны.
2. Расположение и транспортная доступность: не теряйте время в пробках
Часто новые дома строятся без оглядки на перегруженные транспортные артерии. В буклетах написано «30 минут до центра», а на деле выезжаешь из двора и сразу попадаешь в пробку, или идешь 20 минут до ближайшей станции метро.
Из квартала Зиларт для автомобилистов есть два прямых выезда на ТТК, до центра можно доехать за 20 минут, а скоро откроют движение по набережной Марка Шагала, с которой будет удобно выезжать на кольцо через проспект Лихачева.
Если вы предпочитаете метро, рядом есть три станции: «Автозаводская», «Тульская» и «Технопарк». До «Тверской» за 11 минут по зеленой или серой ветке – как раз хватит времени, чтобы прочитать важные сообщения в телефоне. Также в 500 метрах от комплекса есть станция МЦК «ЗИЛ» – путь на «Ласточке» до «Делового центра» займет всего 16 минут.
В плане транспортной доступности район Зиларт будет только развиваться: здесь появится Бирюлевская линия метро, дополнительные маршруты общественного транспорта, построят два пешеходных и три автомобильных моста, а также новый участок Симоновской набережной, а это – еще один быстрый путь до центра на машине. Кстати, если захочется красиво прокатиться в выходной, сделать это можно на теплоходе с причала неподалеку.
3. Широкий выбор вариантов планировки: легче найти квартиру «под себя»
Сегодня люди не готовы переплачивать за лишние квадратные метры в виде пустых темных коридоров. Поэтому квартиры с обилием естественного света, где все пространство используется рационально, набирают популярность.
В ЖК «ЗИЛАРТ» можно выбрать планировку «под себя», а не подстраиваться под нее, как это часто бывает в домах, сделанных по типовым проектам. Здесь есть функциональные квартиры с европланировкой, в которых кухня совмещена с гостинной. В них можно разделить жилье на полезные зоны: сделать кухню-столовую для общения и вечеринок или кухню-гостиную для отдыха или детских игр.
Планировки позволяют максимально эффективно использовать площадь. Например, в первом корпусе дома № 17 за счет эркеров можно оборудовать дополнительные хорошо освещенные места для работы. Но если у вас большая семья или много вещей, можно не ограничиваться европланировкой, а выбрать квартиру с кладовками, несколькими санузлами и гардеробными.
В ЖК «ЗИЛАРТ» огромная свобода выбора: есть небольшие однокомнатные квартиры от 34,2 кв. м, видовые с панорамными окнами, просторные пентхаусы площадью 222 кв. м, квартиры с каминами и даже трехуровневые таунхаусы. С учетом обилия зелени на территории комплекса, это практически загородные дома в пределах Москвы.
Квартиры сдаются уже с отделкой, а планировку можно выбрать онлайн на сайте застройщика и там же забронировать жилье.
4. Надежность застройщика: покупка без риска
Вопрос надежности застройщика – это вопрос сохранения денег клиента. Даже проверенный, на первый взгляд, девелопер может неожиданно объявить о банкротстве. Вот несколько основных моментов, на которые нужно обратить внимание, чтобы снизить риски при покупке жилья:
Как долго застройщик работает на рынке. Чем старше компания и чем больше у нее реализованных проектов, тем она надежнее. Если застройщик появился совсем недавно и у него совсем скромный портфель проектов, лучше перестраховаться и отказаться от покупки.
«Группа ЛСР», которая возводит ЖК «ЗИЛАРТ», на рынке уже 27 лет. За это время они построили 500 домов и сдали 10 миллионов кв. м недвижимости в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Екатеринбурге и Уральском регионе.
Сколько проектов он строит сейчас. Если компания была зарегистрирована лет 10–15 назад, и за это время ни одного объекта не сдала, либо сдала лишь один-два небольших дома – возможно, у нее проблемы с финансированием и проект не будет закончен вовремя.
Помимо строительства «ЗИЛАРТа», сейчас «Группа ЛСР» возводит еще четыре крупных проекта в регионе: два в малоэтажном микрорайоне «Нахабино Ясное», жилой комплекс «Лучи» в Солнцево и еще один – ЖК бизнес-класса «Ленинградка 58».
Вовремя ли он сдает проекты. Проблемы случаются практически у всех застройщиков, но если у компании наблюдается тенденция задержки сдачи объектов – относиться к ней надо настороженно.
«Группа ЛСР» входит в тройку самых надежных застройщиков в РФ и возглавила список крупнейших девелоперов Подмосковья, сдающих свои объекты в срок, по версии Министерства строительного комплекса Московской области. Сейчас в квартале Зиларт уже сданы 8 домов первой очереди и благоустроена территория рядом с ними. К 2022 году будут готовы еще 9 домов и вся сопутствующая инфраструктура, уже работает школа на 2500 мест, а с 1 сентября откроется детский садик. Всего же проектом застройки предусмотрено возведение 9 детских садов.
Активность стройки в комплексе, где вы собираетесь жить. Один из главных «внешних факторов», который может заставить усомниться в надежности застройщика, – отсутствие реальной динамики строительства. Это когда стройка не ведется вообще или ведется силами десятка рабочих, которые больше делают вид, что работают.
О ходе возведения ЖК «ЗИЛАРТ» можно узнать из фотоотчетов, которые публикуются каждый месяц, или подключиться к онлайн-трансляции на сайте проекта. Для наблюдения можно выбрать именно тот дом, в котором вы купили или планируете приобретать квартиру.
5. Развитая инфраструктура: все, что нужно, в одном районе
Жилье не должно ограничивать человека в выборе досуга и сводить жизнь в рамки единственного сценария «работа-дом-работа». Для этого и необходима инфраструктура: детям удобнее ходить на учебу и в секции недалеко от дома, а у родителей должно быть место для отдыха и занятий спортом.
Рядом с жилым комплексом «ЗИЛАРТ» располагаются несколько школ и садиков Даниловского района Москвы, а также больницы и детская поликлиника. Детей можно устроить, например, в хоккейную школу «ЦСКА Арены» недалеко от ЖК или в секцию синхронного плавания Олимпийского центра Анастасии Давыдовой.
Детям, которые подвижным играм предпочитают науку, будет интересно в технопарке «Кванториум», он является частью школы на территории квартала. Там они научатся работать с лазерными технологиями, создавать виртуальную реальность и исследовать наноматериалы. Сама школа построена по европейской кампусной системе, а в обучении делается акцент на инженерные и медицинские науки. Вскоре добавятся еще два профиля: изучения металлов и химико-биологический. Для профильных занятий оборудуют специальные кабинеты.
Центром жизни района Зиларт станет Бульвар Братьев Весниных – главная улица «города в городе», зеленая и свободная от машин. Здесь будут работать торгово-развлекательные комплексы, фитнес-клубы, магазины и деловой центр – все то, к чему привыкли жители мегаполиса. Только без вечных пробок, шума и выхлопных газов. Во дворах машин тоже не будет, потому что это, прежде всего, место семейного отдыха и детских игр. В проекте каждого дома есть подземный паркинг, в который можно попасть на скоростном лифте.
6. Развлечения рядом: культурная жизнь и досуг в шаге от дома
Недалеко от комплекса расположены три развлекательных центра, в которые входят веревочный и тематические парки.
Даниловский рынок – мекка московских гастроэнтузиастов – находится всего в двух километрах от квартала Зиларт. Дорога до ароматного кофе и прилавков с экологичными фермерскими продуктами займет лишь четыре минуты на машине. Еще на рынке работает винтажный маркет, где можно присмотреть стильные раритетные вещицы для интерьера вашей квартиры.
Бульвар Братьев Весниных может похвастаться не только велодорожками, зонами отдыха и Wi-Fi. Здесь откроется «Эрмитаж-Москва» – филиал знаменитого музея. В нем будут выставлять коллекции петербургского Эрмитажа и демонстрировать современное искусство. Футуристическое здание станет одной из главных культурных достопримечательностей Москвы, как и скульптура «Рост Камней» знаменитого французского художника Арика Леви, который выставлялся в MoMA в Нью-Йорке и в «Центре Помпиду» в Париже. Его шедевр установят в центре бульвара.
7 и 8. Экология и озеленение: занимайтесь спортом на свежем воздухе
Эти два пункта можно объединить в один, потому что экологическая обстановка во многом зависит от количества зелени. Несмотря на то, что Даниловский район долго был промышленным, экология там улучшается. Треть территории ЖК «ЗИЛАРТ» будут занимать зеленые насаждения, включая собственный парк, а близость к реке помогает уменьшить негативное влияние города на воздух.
В двух километрах от комплекса есть парк «Тюфелева роща». На территории в 10 га высадили более 700 взрослых деревьев, около 3000 кустарников и 11 000 кв. м цветников. Главные украшения парка – пруд и пергола. Это прогулочная галерея, которая одновременно выполняет функции и смотровой площадки, и беседки с уютными пространствами, где можно спрятаться от непогоды.
«Тюфелева роща» идеальна для занятий спортом: здесь есть волейбольные и баскетбольные площадки, тренажеры и небольшой детский скалодром. Проектировал парк ландшафтный архитектор Джерри Ван Эйк – автор общественного пространства «Бульвар Лас-Вегас» в США.
Дышать свежим воздухом и тренироваться можно будет и на набережной Марка Шагала, которая является частью района Зиларт. Она станет еще одним столичным парком у воды, площадью 34 га. Здесь спроектировано несколько тематических маршрутов – от прогулочного до спортивного. На вашем пути будут плавучие понтоны, амфитеатр и сады для отдыха.
9. Архитектура и дизайн: уникальный внешний вид домов «вне времени»
Горожане уже давно устали от одинаковых высоток, но многие застройщики до сих пор считают, что количество квадратных метров важнее эстетики. Специалисты «Группы ЛСР» понимают, что каждый дом должен быть особенным и отражать индивидуальность жильца, поэтому в ЖК «ЗИЛАРТ» не встретишь двух одинаковых зданий.
Проект каждого был разработан известным архитектором или бюро, но квартал не выглядит бездумным нагромождением из разных архитектурных стилей. Все здания соответствуют единому дизайн-коду, а умело расставленные акценты и технические решения придают им индивидуальный «характер».
Например, дом № 4 – единственное в Европе многоэтажное здание с фасадом из ангобированного («глазурованного») кирпича, который, отражая небо, меняет цвет стен от черно-коричневого до голубоватого. Но главное – это сочетание эстетики и продуманности пространства для жизни: в доме более 20 видов планировок квартир, высокие трехметровые потолки, благоустроенный двор и 201 машиноместо в подземном паркинге. За этот сдержанный проект на стыке лаконичного конструктивизма и изысканного ар-деко его создатели – бюро «Мезонпроект» – получили престижную премию Urban Awards.
Архитектурной доминантой района станет небоскреб ZILART TOWER, спроектированный бюро Speech во главе с Сергеем Чобаном – автором башни «Федерация» в «Москва-Сити» и проекта по благоустройству площади перед германским аэропортом Шенефельд. В каждой квартире есть панорамное остекление, системы кондиционирования воздуха и безопасности с 20 камерами по периметру здания. В доме представлено множество квартир разных форматов – от рациональных дизайнерских студий и лофтов до 173-метрового пентхауса на 40-м этаже с видом на Кремль.
Стилистическое разнообразие квартала никак не отразилось на строительных нормах: дома не стоят близко друг к другу, у них переменная этажность и комфортная плотность застройки. В каждую квартиру поступает много естественного света.
19 мая «ЗИЛАРТ» был назван лучшим жилым комплексом России по итогам конкурса «ТОП ЖК». В финале, в который вышли 34 проекта, он набрал наибольшее количество положительных оценок по 17 критериям, включая архитектурную концепцию, социальную инфраструктуру и транспортную доступность. Оценки ставили в том числе эксперты Торгово-промышленной палаты РФ и Российского союза промышленников и предпринимателей.
10. Комфортное общение с офисом продаж: быстрая покупка онлайн
«Группа ЛСР» делает технологичными не только свои дома, но и процесс заключения сделки. Забронировать жилье с фиксированием стоимости, а также рассчитать ипотеку и подать на нее заявку можно онлайн без визита в банк или офис.
Также доступны удаленные просмотры и постоянная связь с менеджером – найти квартиру мечты легко не вставая с дивана. Можно даже совершить виртуальную прогулку по улицам квартала, названным именами великих русских архитекторов, передовые проекты которых меняли облик Москвы в лучшую сторону, точно так же, как и квартал Зиларт сейчас.
«ЗИЛАРТ» – один из немногих московских жилых комплексов, соответствующий всем 10 главным критериям качественного городского жилья. Чтобы ознакомиться с проектом поближе, позвоните по номеру телефона +7 (495) 032-95-42 или перейдите на официальный сайт квартала. Понравившуюся квартиру можно посмотреть и бесплатно забронировать онлайн, а когда снимут ограничения – приехать и увидеть вживую>>>>