В сделках с недвижимостью для закрепления намерений используют предоплату в форме аванса или задатка. В чем же разница и плюсы-минусы каждой формы для сторон.
С точки зрения ГК РФ задаток - это действительно способ финансового обеспечения исполнения обязательства (ст. 380 ГК РФ). Аванс периодически упоминается в законодательстве, но четкого зафиксированного определения нет, поэтому это просто предоплата.
Аванс:
+ для покупателя – в случае отказа от сделки может просто потребовать возврат. А значит в процессе подготовки документов может продолжать поиски недвижимости
+ для продавца – в случае отказа от сделки просто возвращает деньги. Например, если нашел покупателя по более выгодной цене
- для обеих сторон – сделка может разрушиться до момента подписания ДКП и подачи документов на регистрацию. А значит каждая из сторон рискует понести расходы, связанные с подготовкой документов
- для покупателя – в случае отмены сделки может потерять и этот объект и другие, от которых откажется
- для продавца – в случае отмены сделки теряет не только текущего покупателя, но и всех остальных, кто тоже хотел купить или мог бы увидеть объявление, пока шла подготовка к сделке
Задаток:
+ для обеих сторон - более жесткая фиксация намерения о покупке, подкрепленная финансовыми обязательствами
+ для продавца – минимизация риска отказа от покупки
+ для покупателя – минимизация риска отказа от сделки или двойная компенсация
- для покупателя – теряет в случае отказа от сделки
- для продавца – в случае отказа от сделки обязан вернуть его в двойном размере
Что выбрать?
Если стороны твердо решили совершить сделку и понимают, что существует мало факторов, которые могут повлиять на их решение, лучше использовать задаток.
Если ситуация может поменяться, то для закрепления намерений лучше использовать аванс.
Для покупателя задаток более предпочтителен. Для продавца все зависит от ситуации: если хочет четко зафиксировать покупателя - лучше задаток, если же он считает, что может появиться покупатель лучше, то предпочтительней использовать аванс.
А чтобы детальнее разобраться в вопросе предоплаты и выбрать более выгодный для себя вариант, предлагаем обратиться за помощью к квалифицированному практикующему юристу.