После геологии участка наступает черёд проектной документации. Участник FORUMHOUSE под ником Алексей Мастер рассказал, как самостоятельно подготовиться и организовать строительство частного дома. В статье речь пойдёт о техническом задании и заказе проектно-сметной документации.
Что входит в состав технического задания
В состав технического задания проектировщику должны быть включены: результаты геологических исследований; карта участка с указанием сторон света; желаемая этажность; желаемый материал стен, кровли; площадь дома; общие данные, которые вы сформулировали в процессе осмысления вашего дома.
Ответственность проектировщика/проектной организации
Любой подрядчик потребует включить в договор пункт, исключающий его ответственность за ошибки в проекте. Если в результате ошибочно рассчитанных сечений и узлов, детально выполненных вашим подрядчиком на площадке, дом даст трещину, спросить с подрядчика не получится – он выполнил всё строго по проекту. В идеале, если подрядная организация состоит в СРО и имеет лицензию на выполнение подобных работ. В большинстве случаев сумма страхования проектной организации составляет до 25 млн рублей. Сам факт состояния организации или ИП в СРО подразумевает более высокую ответственность и специализацию на этом виде работ.
В крайнем случае удостоверьтесь в наличии построенных и простоявших длительное время домах, возведённых по проектам выбранного вами проектировщика. Совсем замечательно, если есть возможность пообщаться с подрядчиком, возводившим дома. Ведь в случае ошибки может вырасти стоимость выполнения работ, так как образуются дополнительные траты, не предусмотренные проектом.
Осторожно — чертежи!
Следующее явление в современном российском строительстве – это люди, освоившие чертёжные программы. Научиться чертить в программе намного проще, чем конструировать. Результатом такого явления становятся проекты с многократным перезакладом материалов. Например, человек не умеет или не хочет считать сечения и нагрузки и закладывает в фундамент арматуру 16 мм, вместо достаточных 12 мм. Или монолитные стены/плиты толщиной 60 см, при достаточных 20 см, закладывает железобетонный каркас в газобетонный дом в условиях, когда газобетонных стен достаточно в соответствии с нагрузками и регионом строительства. Основное требование проектной документации – сечения, марки, количество материалов и применяемые узлы — должны быть не только достаточными, но и не быть избыточными.
Экспертиза в роли естественного отбора
Заказчику, не разбирающемуся в строительстве и проектировании, проще всего добиться данных параметров путём экспертизы. В идеале – установить в договоре с проектировщиком отлагательное условие приёмки проектной документации после экспертизы. В договоре с проектировщиком также необходимо предусмотреть ответственность, в виде компенсации затрат на экспертизу, в случае выявления ошибок, требующих корректировки проектной документации и гарантийную корректировку в соответствии с замечаниями экспертизы.
Сразу нужно отметить, что введение вами данных условий многократно сократит количество потенциальных проектировщиков, готовых с вами работать. Причина – проще сдать заказчику пачку бумаги с картинками, чем проектную документацию. Чертёжнику проще найти заказчика, которому можно нарисовать на бумаге картинки и получить за это деньги. На ответственность по разработке проектной документации могут выйти лишь уверенные в своей квалификации проектировочные команды.
Конечно, будут затраты на экспертизу, но неверно выполненный проект может принести убытки и необоснованные траты на десятки, а то и сотни тысяч рублей. А стоимость экспертизы, как правило, измеряется не такими большими суммами.
Смета
В составе документации должна быть актуальная смета, которая также проверяется на соответствие вышеуказанной экспертизой. Смета должна учитывать детальную спецификацию материалов по проекту вплоть до мелочей. В спецификации материалов должны быть указаны марки предусмотренных материалов с учётом возможности приобретения аналогов. Удалённый проектировщик может заложить в проект такие материалы, которые в вашем регионе потребуют значительных трат на доставку из другого региона.
И также на базе проекта и сметы вы сможете сравнивать предложения подрядчиков. Каждый потенциальный подрядчик в своей сметной стоимости указывает, за какую единичную расценку он способен поставить вам этот материал, сколько будет стоить общее количество материала по выбранной позиции и стоимость материалов по проекту в общем, а также какова будет цена доставки. Сметная стоимость по материалам становится максимально прозрачной. Вам просто и понятно сравнивать.
Как вы считаете, можно ли обойтись без этих бумаг и упростить стройку? Пишите в комментариях!
Поставьте лайк, поделитесь публикацией с друзьями! Подпишитесь на наш канал — мы работаем, чтобы вы получали только полезную и актуальную информацию!
Читайте также:
- Новые льготы: дачники будут меньше платить за участки и загородную недвижимость.
- Как строители злоупотребляют на геологических изысканиях.
Смотрите видео – Современный проект дома из морских контейнеров: первый опыт.