Очевидные для строителей вопросы совершенно непонятны обывателю. Это становится причиной злоупотреблений со стороны недобросовестных строительных организаций. Особенно остро вопрос касается гидрогеологических изысканий. Участник FORUMHOUSE под ником Алексей Мастер разъяснил, для чего нужна геология участка и как ей злоупотребляют строители.
В каких случаях можно не проводить геологические исследования?
Даже в этом деле существуют исключения из правил. Геологические исследования можно не выполнять при установке свайно-винтового фундамента. В этом случае роль указанного исследования может выполнить пробное, контрольное бурение. Для этого на участок завозят контрольную сваю с комплектом удлинителей и выполняют бурение до остановки, то есть упора. Упор, когда оборудование перестанет погружать сваю в землю или начнёт её деформировать и есть требуемая глубина погружения.
К этой глубине добавляется высота цоколя и становится понятен размер свай, необходимых для вашего дома. Из этого пункта также понятно, почему неприемлемы предложения бригад и компаний, такие как: фундамент 6*6, 8*8, 10*10 и тому подобное, под ключ за X рублей. Причина в том, что типовое количество и параметры свай, включённых в коммерческое предложение, могут не подойти к вашим условиям. Во всех остальных случаях необходимо выполнение геологических исследований.
Почему необходимо геологическое исследование?
На базе данных исследования проектная организация осуществляет расчёты по несущей способности грунтов, глубине залегания грунтовых вод. Следовательно, от исследования будут зависеть: объём работ и материалов; наличие и характеристики дренажных систем.
Если вы попробуете заказать проектную документацию, не имея геологического исследования, то большинство вменяемых проектных организаций откажутся выполнять проектные работы из-за отсутствия полного технического задания.
Некоторые проектировщики согласятся, но, не зная требуемых характеристик, будут ориентироваться в лучшем случае на общие геологические карты района и, соответственно, закладывать избыточные решения, которые подойдут практически при любых условиях. Это повлечёт необоснованные траты заказчика.
Либо как второй вариант – будут закладывать неудобные, но наиболее простые решения, страхующие от возможных проблем. Например, заложение свайного фундамента, в том случае, когда возможно заложить более удобные для последующего строительства и использования дома типы фундаментов.
Возможные варианты ошибок и злоупотреблений
Например, одна и та же организация выполняет геологическое исследование, проектирование и строительство. Для того чтобы получить прибыль, организации, прежде всего, необходимо получить заказ. Получить заказ организация может и за счёт высококонкурентного предложения, т. е. за счёт снижения стоимости готового объекта. Таким образом, организация может либо не проводить исследование, подготовив только формальный отчёт, либо выполнить исследование, но проигнорировать его реальные данные. Недобросовестная организация получает возможность выполнить проектную документацию без привязки к геологическому исследованию. Это, в свою очередь, даёт возможность двум вариантам развития событий.
Во-первых, ради демпинговой стоимости организация может подготовить проектно-сметную документацию с объёмом работ и материалов не соответствующую несущей способности грунтов. В результате такого развития событий может быть предложена низкая стоимость на более дешёвый фундамент, характеристик которого будет недостаточно для вашего дома.
Во-вторых, при наличии у заказчика хорошего бюджета на строительство, ради получения прибыли на больших объёмах работ организация может подготовить отчёт с ухудшенными данными относительно реальных и подготовить проектно-сметную документацию с существенным превышением объёмов работ и материалов, относительно необходимых. Следовательно, технически более верно заказать геологическое исследование у специализированных организаций, не связанных с вашим проектировщиком и подрядчиком на строительство.
А вы заказывали геологию у специализированной организации или в строительной компании? Пишите в комментариях!
Поставьте лайк, поделитесь публикацией с друзьями! Подпишитесь на наш канал — мы работаем, чтобы вы получали только полезную и актуальную информацию!
Читайте также:
- Новые льготы: дачники будут меньше платить за участки и загородную недвижимость.
Смотрите видео – Комбинированное шале на участке сложной формы.