В ходе принятия решения по гр делу № 2-2785/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года Октябрьским районным судом г. Уфы допущены существенные нарушения материального и процессуального права.
В начале августа 2019 года на 20 этаже жилого дома 25 ул. маршала Жукова Уфа начались шумные строительные работы с использованием лифтов жилого дома для перевозки строительных материалов. До этого времени строительные работы не проводились, собственники нежилого незаконно отчужденного помещения технического 20-го этажа жилого дома не появлялись, на контакт не выходили и, собственники жилых помещений дома 25 ул. маршала Жукова Уфа считали свои жилищные права защищенными ст. 36 ЖК РФ , законами РФ и не могли знать о нарушении их прав. Чуть позже 07 августа 2019 года с жильцами дома 25 ул маршала Жукова Уфа встретилась представитель ООО “Форсаж", предъявила кадастровый паспорт на помещение технического этажа, сообщила, что помещение принадлежит ООО “Форсаж” на праве собственности и собственник намерен переустроить помещение с общедомовыми трубами технического 20-го этажа жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа под ведение коммерческой деятельности – офис или гостиница. Проекта с положительной экспертизой, договоров с ресурсопоставляющими компаниями (тепло, вода, электричество, капремонт и т д) и приборов учета представитель собственника предоставить не смогла. После чего жителями дома поданы жалобы в Управляющую компанию “Домашний сервис”, Прокуратуру РБ, президенту республики Башкортостан, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору о противоправных действиях со стороны ООО “Форсаж”. Управляющей компанией дома 25 ул маршала Жукова Уфа выдвинуто предписание собственнику помещения технического 20го этажа с требованием прекратить строительные работы.
Далее несколько раз проводились выездные проверки Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в помещение 02:55:020512:1729 на 20 этаж дома 25 ул. маршала Жукова г. Уфа: в первый раз собственник этого помещения воспрепятствовал законной деятельности должностного лица (Ответ от 16.10.2019 года №36305); вторая выездная проверка выявила многочисленные нарушения - отверстие в несущей стене дома, снесенные ненесущие стены, самовольно возведенные стены, самовольное подключение к стоякам горячей и холодной воды, установка сантехники, полный демонтаж тепло- и шумоизоляции с пола и стен помещения, сооружение дополнительной входной двери в пожарную лестницу жилого дома из нежилого помещения и т.д.. Также от собственника помещения потребовали устранить незаконное переустройство (ответ от 13.11.2019 года №39929).
Также параллельно жильцами начаты поиски документов, по которым помещение 02:55:020512:1729 на техническом 20 этаже дома 25 ул. маршала Жукова г. Уфа выведено из состава общедомового имущества, без согласия жильцов и без голосования, что противоречит ст. 36 ЖК РФ и законам РФ.
О том, что помещение 02:55:020512:1729 технического 20-го этажа жилого дома 25 ул маршала Жукова г Уфа впервые перешло в собственность Александрова В.В. на основании решения суда по гр делу № 2-2785/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года вынесенное Октябрьским районным судом г. Уфы стало известно после получения ответа из Министерства Экономического развития РФ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 17.01.2020 № ОГ-00778/213. Однако, как указывается в ответе – “копии правоустанавливающих документов, помещенных в реестровые дела, являются сведениями ограниченного доступа”, поэтому о нарушающем жилищные права собственников 108-ми жилых помещений дома 25 ул. Маршала Жукова Уфа решении суда по гр делу № 2-2785/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года не было известно долгое время, а стало известно тогда, когда собственники спорного помещения объявились и стали проводить незаконную перепланировку. До момента, когда о владении стало известно, помещение 02:55:020512:1729 многократно перепродавалось и меняло собственников.
Также по факту обращения № ГРСК-103-20 о незаконном получении первым собственником Александровым В.В. права собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме по ул. Маршала Жукова, 25 в Следственные комитеты РБ и РФ, также копия обращения направлена в Министерство внутренних дел по Республике Башкортостан (ответ от 15.01.2020 №221-р-2020). Ведется проверка. Собственниками помещений была написана Коллективная жалоба в защиту своих прав через Госуслуги и портал Открытая Республика: https://golos.openrepublic.ru/petitions/20230/
Согласно абзаца 2 описательной части решения по гр делу № 2-2785/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года в обосновании заявленных требований Александровым В.В. указано на заседании о том, что якобы 16.12.2011 между МУП “ИСК г Уфы” (застройщиком) и ООО “Инвест-Регион”, (инвестором) был заключен договора №1037 от 16.12.2011 на инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений для строительства объекта “Жилой дом с предприятиями обслуживания населения во встроенно-пристороенных помещениях первого этажа по ул. маршала Жукова на пересечении с ул. Баязита Бикбая городского округа город Уфа Республики Башкортостан” на долевую собственность на недвижимое имущество, распределенное протоколом распределения встроенно-пристроенных помещений от 16.12.2011 к договору №1037 от 16.12.2011 в части нежилых помещений №1 (224,14 кв.м.) и №2 (37,1 кв.м.), находящиеся на техническом 20 этаже жилого дома Уфа Жукова д 25.
Однако, факт заключения каких-либо договоров, актов приема-передач или иных правоустанавливающих документов между МУП “ИСК г Уфы” и ООО “Инвест-Регион” полностью опровергается/отрицается ответами № 90-03-06647 от 25.12.2019 и № 01-14-77 от 27.11.2019 Администрации по запросу обстоятельств из Прокуратуры РБ и ОА “СЗ ИСК г Уфы”, который является правопреемником МУП “ИСК г Уфы”. Согласно этого ответа согласно договора инвестирования № 1037 от 16.12.2011 МУП “ИСК г Уфы” были переданы инвестору строительства ООО “Инвест-Регион” по трем актам приема-передачи: два нежилых помещения на первом этаже дома 25 ул маршала Жукова Уфа и 74 жилые квартиры в этом же доме. Никаких договоров инвестирования на строительство помещений на техническом 20-м этаже дома 25 ул маршала Жукова Уфа и актов приема-передачи или каких-то иных правоустанавливающих документов МУП “ИСК г Уфы” с ООО “Инвест-Регион” не заключал. А значит факт отсутствия передачи помещения 02:55:020512:1729, расположенного на 20 этаже д 25 ул маршала Жукова Уфа, от застройщика МУП “ИСК г Уфы” к ООО “Инвест-Регион” противоречит ст. 223 ГК РФ, так как помещения не передавались и никаких договоров на их приобретение не было.
Согласно официальных документов, по которым дом 25 ул. маршала Жукова г. Уфа или объект “Жилой дом с предприятиями обслуживания населения во встроено-пристороенных помещениях первого этажа по ул маршала Жукова на пересечении с ул Баязита Бикбая городского округа город Уфа Республики Башкортостан” получил разрешение на ввод в эксплуатацию, технические помещения 20-го этажа возводимого дома были общедомовым имуществом и общедолевой собственностью всех владельцев помещений (согласно ст. 36 ЖК РФ):
1) Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.11.2012 № RU 03308000-64-ЖА в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ГО г. Уфа разрешил муниципально-унитарному предприятию “Инвестиционно-строительный комитет ГО г. Уфа Республики Башкортостан” ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «жилого дома с предприятиями обслуживания населения во встроенно-пристроенных помещениях первого этажа по улице М. Жукова у пересечения с ул. Баязита Бикбая в Октябрьском районе ГО г Уфа”, расположенного по адресу: г Уфа ул маршала Жукова д 25. Согласно документа и общим показателям вводимого в эксплуатацию объекта площадь нежилых встроенно-пристроенных помещений “первого этажа” равна 332 кв.м Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.11.2012 № RU 03308000-64-ЖА общая площадь помещений 8010,8 кв.м, из которых жилая площадь (с учетом балконов) 6383,3 кв.м, Всего встроенно-пристроенные нежилые помещения первого этажа площадью - 332,3 кв.м.
2) В положительном заключении государственной экспертизы в ГАУ Управление госэкспертизы РБ за 2011 год №02-1-4-0267-11 объект называется - “Жилой дом с предприятиями обслуживания населения во встроенно-пристроенных помещениях первого этажа по ул. Маршала Жукова у пересечения с ул. Баязита Бикбая в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан” нежилые встроенно-пристроенные помещения магазина “Обувь” и “Аптечный пункт” расположены на 1 этаже возводимого здания.
3) Также согласно ответа Администрации ГО г Уфа № 01-14-777 Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020512:110 предоставлялся на период строительства “для проектирования и строительства жилого дома с предприятиями обслуживания населения во встроенно-пристроенных помещениях первого этажа” с постановкой на учет 16.07.2009.
4) В техническом паспорте БТИ от 19 октября 2012 года, по которому было получено разрешение на ввод в эксплуатацию от 30.11.2012 № RU 03308000-64-ЖА (копия находится в архиве администрации ГО Уфы) и заверенная копия которого находится в управляющей компании дома 25 ул маршала Жукова Уфа, с инвентарным номером 356170 согласно пункту 1 – Архитектурные решения – общая площадь нежилых помещений 332,3 кв м, которые расположены на 1 этаже (согласно таблицы - ведомость контрольных замеров). Согласно таблицы - ведомость контрольных замеров – на 20 этаже отсутствуют какие-либо нежилые или жилые помещения.
На основании всех документов, разрешавших строительство и ввод в эксплуатацию дома 25 ул маршала Жукова Уфа, спорные помещения технического 20-го этажа дома 25 ул. маршала Жукова не являлись нежилыми помещениями, а являлись общей площадью и по этой причине они не были зарегистрированы в качестве отдельных недвижимости. Ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.
Также указанный в абзаце 2 описательной части решения по гр делу № 2-2785/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 договор между МУП “ИСК г Уфы” и ООО «Инвест- Регион» №1037 от 16.12.2011 на долевую собственность на недвижимое имущество, распределенное протоколом распределения встроенно-пристроенных помещений от 16.12.2011 к договору №1037 от 16.12.2011 в части нежилых помещений №1 (224,14 кв.м.), №2(37,1 кв.м.), находящиеся на техническом 20 этаже жилого дома Уфа Жукова д 25, что противоречит статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку в силу закона все помещения технического этажа являются долевой собственностью собственников квартир в жилом доме и тем более не являются бесхозными и не могут быть проданы так как уже являются собственностью.
Учитывая часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, регистратор не имел права выполнять регистрирующие действия в отношении объектов, расположенных на техническом этаже, являющихся долевой собственностью собственников квартир.
К тому же на процесс по вынесению решения гр делу № 2-2785/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года не был приглашен участник - МУП “ИСК г Уфы”, который являлся застройщиком объекта д 25 ул маршала Жукова Уфа или объекта «Жилой дом с предприятиями обслуживания населения во встроенно-пристороенных помещениях первого этажа по ул маршала Жукова на пересечении с ул Баязита Бикбая городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и его мнение не было учтено при вынесении решения.
Также согласно решения по гр делу № 2-2785/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года ООО Инвест-Регион не привел и не представил никакого документа и никакого акт приема-передачи, по которому ООО Инвест-Регион должен был получить от застройщика МУП “ИСК г Уфы” нежилые помещения №1 (224,14 кв.м.), №2(37,1 кв.м.), находящиеся на техническом 20 этаже жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа. Хотя согласно ответа № 01-14-77 от 27.11.2019 Администрации г Уфы совместно с ОА “СЗ ИСК г Уфы”, который является правопреемником МУП “ИСК г Уфы”, МУП “ИСК г Уфы” не передавал ООО Инвест-Регион и не подписывал с ООО Инвест-Регион документы по передаче нежилые помещения №1 (224,14 кв.м.), №2( 37,1 кв.м), находящиеся на техническом 20 этаже жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа. А значит, исходя из п 1 ст. 223 ГК РФ, права собственности у ООО Инвест-Регион не возникло, так как не было передачи нежилых помещений №1 (224,14 кв.м), №2(37,1 кв.м), находящиеся на техническом 20 этаже жилого дома Уфа Жукова д 25, от застройщика инвестору.
Согласно ответа № 01-14-77 от 27.11.2019 Администрации г Уфы совместно с ОА “СЗ ИСК г Уфы”, который является правопреемником МУП “ИСК г Уфы”, МУП “ИСК г Уфы” протоколов распределения по договору инвестирования № 1037 от 16.12.2011 нежилых помещений №1 (224,14 кв.м) и №2(37,1 кв.м), находящихся на техническом 20 этаже жилого дома жилого дома 25 ул. маршала Жукова Уфа, с ООО Инвест-Регион никогда не подписывал и эти нежилые помещения №1 (224,14 кв.м) и №2(37,1 кв.м), находящихся на техническом 20 этаже жилого дома жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа ООО Инвест-Регион не передавал.
Согласно ответа № 01-14-77 от 27.11.2019 также следует, что МУП “ИСК г Уфы” передал ООО Инвест-Регион 15.01.2013 г по трем актам приема-передачи: два нежилых помещения на 1 этаже достроенного дома общей площадью 332,3 кв м и 74 жилые квартиры того же дома, и не передавал ООО Инвест-Регион нежилые помещения №1 (224,14 кв.м) и №2(37,1 кв.м), находящихся на техническом 20 этаже жилого дома жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ по договору № 1037 от 16.12.2011 совместно с протоколом распределения помещений в возводимом объекте сторонами - МУП “ИСК г Уфы” и ООО «Инвест-Регион»- достигнуто соглашение по инвестированию в строительство по двум нежилым помещениям 1 этажа жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа общей площадью 332,3 кв м и 74 жилым квартирам того же дома, а значит договор № 1037 от 16.12.2011 совместно с протоколом распределения помещений заключен между МУП “ИСК г Уфы” и ООО “Инвест-Регион” только на два нежилых помещения 1 этажа жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа общей площадью 332,3 кв.м и 74 жилых квартиры того же дома. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К существенному условию договора инвестирования строительства относится предмет договора – в данном случае площадь передаваемых инвестору от застройщика помещений, которая указана в протоколе распределения помещений.
Исходя из вышеперечисленных обстоятельств, статье 153 ГК РФ, пункту 3 статьи 154 ГК РФ, п.1 ст 432 ГК РФ, договор инвестирования строительства не заключен между МУП “ИСК г Уфы” и ООО “Инвест-Регион” в части нежилых помещений №1 (224,14 м2) и №2(37,1 м2), находящиеся на техническом 20 этаже жилого дома Уфа Жукова д 25, так как протокол распределения помещения (согласно ответа № 01-14-77 от 27.11.2019) на нежилые помещения №1 (224,14 м2) и №2(37,1 м2), находящиеся на техническом 20 этаже жилого дома Уфа Жукова д 25, МУП “ИСК г Уфы” не подписывал.
Из абзац 3 описательной части решения по гр делу № 2-2785/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года Октябрьским районным судом г. Уфы. На основании незаключенного договора инвестирования между МУП “ИСК г Уфы” (застройщиком) и ООО “Инвест-Регион” (инвестором) в части инвестирования строительства нежилых помещений №1 (224,14 м2) и №2(37,1 м2), находящихся на техническом 20 этаже возводимого жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа - ООО “Инвест-Регион” по завершении строительства жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа не мог получить права собственности нежилые помещения №1 (224,14 кв.м), №2(37,1 кв.м), находящиеся на техническом 20 этаже жилого дома 25 ул. маршала Жукова Уфа; ООО “Инвест-Регион” не имел права привлекать третьих лиц путем заключения с ними соответствующих договоров соинвестирования строительства в вышеуказанные нежилые помещения технического этажа жилого дома.
В том случае, если имущество отчуждает неуправомоченное лицо, то указанная сделка противоречит закону (ст. 209 ГК) и посягает на право собственности лица, не являющегося стороной сделки. В данном случае помещения технического этажа жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа уже являются общедолевой собственностью собственников помещений в доме и не могут передаваться ни по какому по договору отчуждения или инвестирования строительства.
Согласно п.2 ст. 178, ст. 166 и 168 ГК РФ и следующее из абзацов 4 и 5 описательной части оспариваемого решения суда указанного договора соинвестирования между ООО Инвест-Регион и ООО Инвест-Трейд, а также договор соинвестирования между ООО Инвест-Трейд и Александровым Вадимом Владимировичем в строительство нежилых помещений №1 (224,14 м2), №2(37,1 м2), находящиеся на техническом 20 этаже жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа (объекта “Жилой дом с предприятиями обслуживания населения во встроенно-пристороенных помещениях первого этажа по ул маршала Жукова на пересечении с ул Баязита Бикбая городского округа город Уфа Республики Башкортостан”), являются оспоримыми недействительными сделками, так как нарушают интересы собственников 108 жилых помещений и истцов в том числе; к тому же в отчужденных по решению № 2-2785/2013 от 06.06.2013 помещениях расположены коммуникации для обслуживания более одного жильца дома согласно ст. 290 ГК РФ и такие договора соинвестирования между ООО Инвест-Регион и ООО Инвест-Трейд, а также договор соинвестирования между ООО Инвест-Трейд и Александровым В. В. в строительство нежилых помещений №1 (224,14 кв.м), №2(37,1 кв.м) противоречат законам в ст. ст. 289, 290 ГК РФ и 36 ЖК РФ, так как такие помещения являются общедомовыми и обремененными правами третьих лиц - собственников 108 квартир.
Согласно ответа № 01-14-77 от 27.11.2019 права собственности ООО Инвест-Регион на нежилые помещения №1 (224,14 кв.м), №2(37,1 кв.м), находящиеся на техническом 20 этаже жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа, являются отсутствующими.
На основании отсутствия права собственности у ООО “Инвест-Регион” на нежилые помещения №1 (224,14 кв.м), №2(37,1 кв.м), находящиеся на техническом 20 этаже жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа, заключение договора соинвестирования между ООО “Инвест-Регион” и ООО “Инвест-Трейд” не может привести к получению прав собственности ООО “Инвест-Трейд” на эти помещения даже после того как помещения будут достроены. Этот договор соинвестирования недействительный.
На основании отсутствия права собственности у ООО “Инвест-Трейд” на нежилые помещения №1 (224,14 кв.м), №2(37,1 кв.м), находящиеся на техническом 20 этаже жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа, заключение договора соинвестирования между ООО “Инвест-Трейд” и Александровым Вадимом Владимировичем не может привести к получению прав собственности Александровым Вадимом Владимировичем на эти помещения даже после того как помещения будут достроены. Этот договор соинвестирования недействительный.
Абзац 6 описательной части оспариваемого решения суда противоречит ст. 223 ГК РФ и ответу № 01-14-77 от 27.11.2019 Администрации г Уфы совместно с ОА “СЗ ИСК г Уфы”, который является правопреемником МУП “ИСК г Уфы”, из которого следует, что МУП “ИСК г Уфы” не передавал ООО Инвест-Регион нежилые помещения №1 (224,14 кв.м), №2(37,1 кв.м), находящиеся на техническом 20 этаже жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа (объекта “Жилой дом с предприятиями обслуживания населения во встроенно-пристороенных помещениях первого этажа по ул маршала Жукова на пересечении с ул Баязита Бикбая городского округа город Уфа Республики Башкортостан”). Т.е. оспариваемые помещения не были переданы ООО Инвест-Регион, что говорит о том, что права собственности не возникает и не должно было регистрироваться в случае любого договора отчуждения в пользу третьего лица п 1,2 ст 223 ГК РФ. Т.е. согласно ответа № 01-14-77 от 27.11.2019 ООО “Инвест-Регион” фактически не получил спорные помещения от застройщика по акту приема-передачи, а значит он не может передавать эти помещения по акту приема-передачи третьим лицам.
Из абзаца 7 описательной части решения Октябрьского районного суда г Уфы № 2-2785/2013: При вынесении решения судом был учтен недействительный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Уфа, ул маршала Жукова д. 25 в заочной форме от 30.11.12. Недействительным этот документ является по причинам:
1) Согласно ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ необходимо 100% голосов всех проживающих жильцов для принятия решения по уменьшению общедомового имущества. Однако из прилагаемого протокола собрания следует, что за передачу нежилых помещений №1 (224,14 м2), №2(37,1 м2) технического этажа многоквартирного дома 25 ул маршала Жукова Уфа якобы высказались лишь 66,9% от общего числа голосов, а не 100% как того требует закон. Этого достаточно, чтобы признать Протокол об общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Уфа, ул маршала Жукова д. 25 в заочной форме от 30 ноября 2012 года.
2) Также не соответствуют друг другу количество и площадь нежилых помещений, которые должны быть якобы переданы Александрову В.В. в собственность. В решении № 2-2785/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года Октябрьского районного суда г. Уфы предметом иска являются “нежилые помещения №1 (224,14 м2), №2(37,1 м2), находящиеся на техническом 20 этаже жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа”, а в Протоколе об общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Уфа, ул маршала Жукова д. 25 в заочной форме от 30 ноября 2012 года указано на другое количество и площадь помещений – “Нежилые помещения со следующими площадями: - 221,4 кв. м, 22,3 кв.м и 14,2 кв.м”.
3) Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания согласно п.20 Приложение N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр. В Протоколе об общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Уфа, ул маршала Жукова д. 25 в заочной форме от 30 ноября 2012 года отсутствует приложение с поквартирным перечнем голосов собственников помещений, проголосовавших за передачу “Нежилых помещения со следующими площадями: - 221,4 кв. м, 22,3 кв.м и 14,2 кв.м” многоквартирного дома 25 ул маршала Жукова Уфа. А для таблицы с перечнем голосов собственников помещений дома 25 ул маршала Жукова Уфа, которая приложена якобы как перечень проголосовавших к спорному протоколу собрания от 30.11.12, отсутствует информация о протокола собрания, приложением которого является, и даты проведения собрания, что эта таблица с перечнем голосов является приложением именно этого протокола об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Уфа, ул маршала Жукова д. 25 в заочной форме от 30 ноября 2012 года. Отсутствие номера протокола собрания и даты проведения собрания на перечне голосов собственников говорит о том, что перечень голосов был изъят из другого документа. Т.е. Документ, приведенный решения суда № 2-2785/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013, состоит из отдельных двух документов - Протокол об общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Уфа, ул маршала Жукова д. 25 от 30.11.12 без поквартирного перечня голосов и подписей (недействительный документ) и отдельно поквартирный перечень голосов собственников, не относящийся к Протоколу об общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Уфа, ул маршала Жукова д. 25 в заочной форме от 30 ноября 2012 года т.к. у двух документов отсутствуют ссылки друг на друга и нельзя утверждать, что они вместе являются единым документом: “В приложении №1 представлен поквартирный перечень голосов собственников помещений”, “Приложение к протоколу общего собрания от 10 ноября 2012 года”. Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы.
4) Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.
5) О том, что Протокол об общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Уфа, ул маршала Жукова д. 25 в заочной форме от 30 ноября 2012 года недействительный также подтверждают собственники помещений дома 25 ул маршала Жукова Уфа, которые в данной жалобе заявляют, что таких протоколов никогда не подписывали и которые подали настоящую жалобу, как только узнали о существовании решения суда № 2-2785/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года и его недействительных документов.
6) Протокол об общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Уфа, ул маршала Жукова д. 25 в заочной форме якобы проводился 30 ноября 2012 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа № RU 03308000-64-ЖА получен 30.11.2012 т. е. жильцы проживать не могли. 30 ноября 2012 года здание и все его помещения принадлежали МУП “ИСК г Уфы” – застройщику дома. Руководствуясь ответом № 90-03-06647 от 25.12.2019 и № 01-14-77 от 27.11.2019 Администрации совместно с Прокуратурой РБ и ОА “СЗ ИСК г Уфы”, который является правопреемником МУП “ИСК г Уфы”, МУП “ИСК г Уфы” предал часть помещений ООО “Инвест-Регион” только 15.01.2013 года. Исходя из п 1 ст. 223 ГК РФ, права собственности у перечисленных в протоколе собрания собственников от 30.11.2012 не могло возникнуть на тот момент времени, а возникло позже после подписания акта приема передачи после 15.01.2013. Дата проведения собрания собственников, которая оказалась раньше даты подписания акта приема-передачи на помещения собственникам (раньше даты возникновения основания правообладания помещением) также указывает на недействительность документа – протокола собрания собственников помещений дома 25 ул маршала Жукова Уфа.
7) Независимо от формы голосования в решении собственников жилья по вопросам повестки дня на голосовании должны быть указаны (ч.5.1 ст.48 ЖК РФ) сведения о документе, подтверждающем право собственности на квартиру/комнату в МКД участника голосования – этой информации нет в таблице, которая была приложена в качестве доказательства проведения собрания Александровым В.В. в материалах № 2-2785/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года.
Все эти факты подтверждают недействительность протокола собрания с отсутствием приложения с перечнем проголосовавших собственников, который находится в материалах № 2-2785/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года Октябрьского районного суда г. Уфы, что говорит, что он оформлен ненадлежащим образом или является подделкой; он не является документом для признания права собственности на общедомовое имущество, не содержит необходимое для кворума голосов. Это все было проделано с целью незаконного отчуждения чужого имущества в пользу третьего лица.
В силу ст. 46 Жилищного кодекса решения и протокол общего собрания являются официальными документами как источники, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников обязанностей в отношении общего имущества, изменения объема прав и обязанностей или освобождения от обязанностей.
Поэтому за подделку протокола общего собрания (ч.1) и его использование (ч.3) наступает уголовная ответственность по ст. 327 УК РФ.
Но если принять в счет двоих истцов, оспаривающих этой жалобой решение суда, о существовании которого им стало им известно лишь 17.01.2020 из ответа Росреестра РФ, не подписывавших никаких протоколов по передаче технических помещений 20го этажа дома 25 ул маршала Жукова Уфа и чьи права собственности возникли раньше постановки на учет в ЕГРП от 01.11.2013 в качестве нежилых помещений с кадастровым номером 02:55:020512:1729, то получается, что никакого 100% кворума на передачу нежилых помещений №1 (224,14 кв.м), №2(37,1 кв.м) , находящиеся на техническом 20 этаже жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа, не было, а это требует закон. А также согласно информации из ЕГРП помещения №1 (224,14 кв.м), №2(37,1 кв.м) технического этажа МКД впервые поставили на учете в качестве нежилого помещения 01 ноября 2013 с кадастровым номером 02:55:020512:1729, что намного позже времени регистрации права собственности на жилые помещения истцов, чьи жилищные права на данный момент нарушены в результате отчуждения помещения технического этажа (согласно п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания).
Несмотря на то, что в материалах по делу № 2-2785/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года Октябрьского районного суда г. Уфы присутствует протокол общего собрания на передачу помещений 02:55:020512:1729 , однако жильцы, чьи права собственности которых возникли раньше постановки на учет спорных помещений 02:55:020512:1729, утверждают, что собраний (в том числе заочных) по передаче общедомового помещения никогда не проводилось.
Согласно части 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
В силу вышеизложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенные в здании помещения технического этажа является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в доме, что подтверждается ответом № 39929 от 13.11.19 из Жилищной инспекции по РБ, что в помещении “проходят общедомовые трубы”.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.
Собственники, которые получили право собственности на свои жилые помещения в доме 25 ул маршала Жукова Уфа, раньше даты постановки на кадастровый учет общедомового помещения 02:55:020512:1729 на 20 этаже многоквартирного жилого дома 25 ул. маршала Жукова Уфа в качестве нежилого от 01.11.2013 года т.е. чьи права пользования общедомовыми помещениями были нарушены.
Эти собственники вместе с правом собственности на принятые квартиры к ним перешло и право общей долевой собственности на технические помещения, лестничные пролеты и т. д., предназначенные для обслуживания жилого дома, в том числе и на данный спорное помещение технического этажа. Также истцам известно, что данное помещение было сначала выведено из состава общего домового имущества на основании решения по гр делу № 2-2785/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года Октябрьским районным судом г. Уфы и зарегистрировано за Александровым В.В. в ЕГРП от 01 ноября 2013 года без согласия собственников помещений, что намного позже даты постановки на кадастровый учет у вышеперечисленных истцов.
Также у истцов, чьи права собственности возникли позже даты постановки на кадастровый учет помещения технического 20-го этажа 02:55:020512:1729 жилого дома, жилищные права продолжают нарушаться, так как ухудшаются условия проживания – сломанные лифты из-за перевозки большого количества стройматериалов на 20 этаж, грязи от строительных материалов на 19 этаже (так как лифт поднимается только до 19 этажа, а дальше на 20 этаж можно попасть только по жилому противопожарному выходу), шума от строительных работ превышающих допустимые нормы, незаконное несогласованное подключение к коллекторам горячей и холодной воды, установки незаконных санузлов в помещении технического этажа, незаконной перепланировкой и т д (приложения 11, 12 и 20), что также противоречит решению Совета ГО г Уфа от 11.09.19 №44/4 о запрете переустройства помещений технического этажа жилых домов.
При покупке жилых помещений (квартир) истцами факт, что помещение 02:55:020512:1729 c общедомовыми трубами технического 20-го этажа жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа выведено из общедомового пользования, никак истцам не сообщался и этот факт скрывался до начала строительных работ в начале августа 2019 года. Если бы о нарушении Жилищных законов РФ было бы известно истцам, то они не приобрели бы квартиры в многоквартирном доме 25 ул маршала Жукова Уфа, где совершено нарушение жилищных прав большого количества добросовестных собственников-жильцов, а нашли бы другое жилое помещение, где законы РФ соблюдены.
В абзаце 8-9 описательной части оспариваемого решения Октябрьского районного суда Уфы указаны доводы Александрова В.В., которое принимаются во внимание и на основании которого выносится решения по гражданскому делу № 2-2785/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года судом – это договорные отношения между компаниями ООО “Инвест-Регион”, ООО “Инвест-Трейд” и Александровым В.В. по инвестированию в строительство нежилые помещения №1 (224,14 кв.м), №2(37,1 кв.м), находящиеся на техническом 20 этаже жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа, и якобы уплата денежной суммы за эти спорные помещения Александровым. Эти договора противоречат п 2 ст 455 ГК РФ, так как ООО Инвест-Регион заключил договора соинвестирования в строительство на недвижимую вещь (нежилые помещения №1 (224,14 кв.м), №2(37,1 кв.м), которая на праве общедолевой собственности принадлежит другим владельцам помещений в силу закона и необходима для технического обслуживания этого здания ст. ст. 289, 290 ГК РФ и 36 ЖК РФ и не может быть повторно продана третьим лицам – ООО “Инвест-Регион”.
При вынесении решения по делу № 2-2785/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года представитель от участника гражданского дела ООО “Инвест-регион” не явился на заседание суда.
Основанием при вынесении решения по гражданскому делу № 2-2785/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года судом (Абзацы 1-9 мотивировочной части оспариваемого решения суда) были договорные отношения между ООО “Инвест-Регион”, ООО “Инвест-Трейд” и Александровым В.В., ошибочное применение законов РФ и недостаточность фактов.
Из Абзаца 2-3 мотивировочной части спорного решения Октябрьского районного суда г.Уфы : ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (ч.1);
При вынесении решения по гражданскому делу № 2-2785/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года судом не установлен и не учтен основной факт отсутствия права собственности ООО “Инвест-Регион” на нежилые помещения №1 (224,14 кв.м), №2(37,1 кв.м), находящиеся на техническом 20 этаже жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа, так как договор инвестирования между МУП ИСК г Уфы и ООО “Инвест-Регион” является фактически незаключенным (Согласно ответа № 01-14-77 от 27.11.2019 Администрации г Уфы совместно с ОА “СЗ ИСК г Уфы”, который является правопреемником МУП “ИСК г Уфы”) и, того факта, что спорные помещения являются помещениями общедомового назначения, не могут быть проданы, так как уже принадлежат всем собственникам помещений в жилом доме 25 ул маршала Жукова Уфа на общедолевом праве (ст. ст. 289, 290 ГК РФ и 36 ЖК РФ). Отсюда вытекает противоречие ч.1 статьи 218 ГК РФ, также согласно п 1,2 ст. 223 ГК РФ спорные помещения не были переданы ООО “Инвест-Регион” (Согласно ответа № 01-14-77 от 27.11.2019), так как у ООО “Инвест-Регион” отсутствуют основания возникновения права собственности на нежилые помещения №1 (224,14 м2), №2(37,1 м2), находящиеся на техническом 20 этаже жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа.
Также судом не установлены и не учтены последствия, вытекающие из факта отсутствия права собственности ООО Инвест-Регион на нежилые помещения №1 (224,14 кв.м), №2(37,1 кв.м), находящиеся на техническом 20 этаже жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа, а конкретно, недействительность договоров соинвестирования между ООО “Инвест-Регион” и ООО “Инвест-Трейд”; между ООО “Инвест-Трейд” и Александровым В.В. в строительство нежилых помещений №1 (224,14 кв.м), №2(37,1 кв.м), находящиеся на техническом 20 этаже жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа и отсутствие .
Из Абзаца 4 мотивировочной части спорного решения Октябрьского районного суда г.Уфы: Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2). Договор по соинвестированию между ООО “Инвест-Регион” и ООО “Инвест-Трейд” противоречит ч.2 ст 218 ГК РФ, так как у ООО “Инвест-Регион” отсутствуют права собственности и основания возникновения права собственности на нежилые помещения №1 (224,14 кв.м), №2(37,1 кв.м), находящиеся на техническом 20 этаже жилого дома 25 ул. маршала Жукова Уфа, а исходя из противоречия факта из решения суда № 2-2785/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года статье 209 ГК РФ имущество отчуждает неуправомоченное лицо - ООО “Инвест-Регион” и посягается на право собственности лица, не являющегося стороной сделки. Аналогично противоречит законам ст 218 ГК РФ и 209 ГК РФ договор по соинвестированию между ООО “Инвест-Трейд” и Александровым В.В.
Из Абзаца 5 мотивировочной части спорного решения Октябрьского районного суда г.Уфы: Октябрьским районным судом г Уфы при вынесении решения по гражданскому делу № 2-2785/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года не верно применена ч.3 статья 218 ГК РФ, предположение, что спорные помещения никому не принадлежат, является ошибочным. Нежилые помещения №1 (224,14 кв.м), №2(37,1 кв.м), находящиеся на техническом 20 этаже жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа, уже принадлежат всем собственникам помещений этого жилого дома на праве общедолевой собственности здания ст. ст. 289,290 ГК РФ и 36 ЖК РФ.
Из Абзац 6 мотивировочной части спорного решения Октябрьского районного суда г.Уфы: ст. 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.
В случае недействительности договора, по которому полученное одной из сторон выражалось во временном возмездном пользовании индивидуально-определенной вещью, эта сторона возмещает стоимость такого пользования другой стороне, если оно не было оплачено ранее (пункт 2 статьи 167 ГК РФ). Переданная в пользование по такому договору вещь также подлежит возврату. Учитывая особый характер временного пользования индивидуально-определенной вещью, срок исковой давности по иску о ее возврате независимо от момента признания сделки недействительной начинается не ранее отказа соответствующей стороны сделки от ее добровольного возврата (абзац второй пункта 2 статьи 200 ГК РФ).
Исходя из абзацев 7-9 мотивировочной части спорного решения Октябрьского районного суда г.Уфы по гражданскому делу № 2-2785/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года суд исходит только из согласия ответчика признать требования истца.
Судом при вынесении ошибочного решения не оценены договора, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, что требуется сделать суду при вынесении таких решений согласно постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» и что следует из п.2. ст 455 ГК РФ.
На данный момент последствиями принятия неверного решения суда по гражданскому делу № 2-2785/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года Октябрьским районным судом г. Уфы по фактическому отчуждению части помещений из общедомового являются:
1) Судом при принятии решения не был учтен факт, что в спорном помещении 02:55:020512:1729 проходят общедомовые коммуникации, которые необходимы для обслуживания более одного жильца нижерасположенных этажей, и что в дальнейшем собственник помещения 02:55:020512:1729 ограничит доступ к этим коммуникациям. Поскольку в помещениях 20-м этаже дома 25 ул маршала Жукова Уфа расположены общедомовые коммуникации, то факт владения им не подлежит доказыванию. Трубы в теплоизоляции это горячая, холодная вода, фановые трубы, трубы пожаротушения технического этажа, трубы отвода сливных стоков – для обслуживания более одного человека (жильцов) дома.
Также согласно ответа № 39929 от 13.11.19 из Жилищной инспекции по РБ, что в помещении “проходят общедомовые трубы”.
2) В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Никаких согласий с владельцев жилых помещений собственник помещения 02:55:020512:1729 на вывод спорного нежилого помещения из состава общедомового и на совершение перепланировки не получал.
Пунктом 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г обращено внимание на необходимость соблюдения требований части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ о согласии всех собственников помещений многоквартирного дома на осуществление любой перепланировки, реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.
3) Согласно ответа № 39929 от 16.11.19 из выездной проверки Жилищной инспекции по РБ результате незаконной перепланировки помещения 02:55:020512:1729 была прорублена отдельная входная дверь, в несущей стене проделано самовольное отверстие, снята тепловая изоляция с полов и стен помещения 02:55:020512:1729. В результате этого в “вентиляционных каналах возможно образование конденсата” (согласно ответа № 39929 от 13.11.19 Жилищной инспекции по РБ), что возможно, ухудшит вентилирование нижерасположенных жилых квартир. Согласно Решения Совета ГО г Уфа от 11.09.19 №44/4 не допускается переустройство помещений, при котором ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан в т. ч. ухудшается доступ к инженерным коммуникациям.
4) Согласно плана перепланировки № 2019.267/2-АС от ООО АПБ Первый эксперт без положительного заключения помещения 02:55:020512:1729 санузлы помещений располагаются прямо над прихожими и жилыми комнатами нижних жилых этажей. такая перепланировка запрещена пунктами 9.25 СП 54.13330.2016 и 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10. Также согласно Решения Совета ГО г Уфа от 11.09.19 №44/4 Статья 8 п.6 Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусматривает наличие заключения о соответствии переустройства и (или) перепланировки жилых помещений санитарно-гигиеническим требованиям, согласование Администрацией района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а также собственника здания или уполномоченного им лица (управляющей организации).
Согласно п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания, если лицо, на имя которого внесена запись в ЕГРП на площадь общедомового пользования, владеет таким помещение, лишая других собственников права доступа в такое помещение, собственники в праве истребовать это помещение из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ) с требованием признать право общедолевого права собственников иных помещений на спорное помещение.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункты 2, 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»). Таким образом, право собственности собственника помещения 02:55:020512:1729 на спорное помещение 02:55:020512:1729 зарегистрировано без наличия законных оснований. Регистрация права собственности на спорное помещение за ответчиком нарушает права истцов и всех собственников, так как указанное помещение является техническим этажом и находится в общей долевой собственности домовладельцев.
В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Решением по гражданскому делу № 2-2785/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года ошибочно не были применены законы, которые необходимо было применять , применены законы, которые в данном случае не должны были применяться, и неверно были истолкованы законы, не учтены существенные факты и отсутствие права собственности у ООО “Инвест-Регион” на спорные помещения технического этажа жилого дома, недействительные сделки между ООО “Инвест-Регион”, ООО “Инвест-Трейд” и Александровым В.В. с последующей регистрацией за неуправомоченным Александровым В.В. спорных нежилых помещений №1 (224,14 кв.м), №2(37,1 кв.м), находящиеся на техническом 20 этаже жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа, а также недействительный (намеренно подложный или нет) протокол общего собрания собственников от 30.11.12 и противоречие принятого решения № 2-2785/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года ст. ст. 200, 196, 289, 290, 223, 209, 455, 454 - 566 ГК РФ и 36 ЖК РФ, которые признают право общедолевой собственности владельцев помещений (108 квартир) дома 25 ул. маршала Жуков Уфа, что следует из разрешительных документов, по которым жилой многоквартирный дом вводился в эксплуатацию, и что следует ст. ст. 289, 290 ГК РФ и 36 ЖК РФ.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ (п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64)
Согласно разъяснениям, изложенным в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 №489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Спорные помещения были зарегистрированы в ЕГРП впервые как нежилые 1 ноября 2013 за Александровым В.В. на основании решения Октябрьского районного суда г. Уфы по гражданскому делу № 2-2785/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года.
Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» арбитражным судам разъяснено, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса.
Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.
С учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8557/13 от 12.11.2013, общим имуществом собственников помещений в здании является имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в здании.
Вывод Октябрьского районного суда г.Уфы о гражданскому делу № 2-2785/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года о том, что спорные помещения, расположенные на техническом этаже и предназначенные для обслуживания одного и более жилых нижерасположенных квартир, являются бесхозными и, общедомовое помещение может быть предано третьим лицам по договорам инвестирования нельзя признать обоснованным.
Результате неверно принятого решения суда у собственников помещений была незаконно отчуждена общедомовая собственность и признана за Александровым В.В., который реализовал помещения в качестве коммерческой. Т.е нарушены и продолжают нарушаться жилищные и иные права добросовестных собственников помещений – последствия приведены на странице 14 настоящей жалобы. В дальнейшем эти помещения были многократно перепроданы другим лицам и сейчас спорные помещения принадлежат ООО Форсаж, которые планируют открыть офис или гостиницу в техническом этаже жилого дома с общедомовыми трубами. Согласно Приложения 2 Решения Совета ГО г Уфа от 11.09.19 №44/4 “Перечень ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений”: “Не допускается переустройство чердака, технического этажа”.
В соответствии с ч. 2 ст. 364, п.3. решение суда подлежит отмене, поскольку: суд, не привлекая собственников помещений (жилого дома 25 ул маршала Жукова Уфа) к участию в деле, разрешил вопрос об их правах и обязанностях, что, безусловно, вступает в противоречие не только со ст. 6, 10, 12, 157 ГПК, но и ст. 46 Конституции.
Правом кассационного обжалования обладают лица, участвующие в деле, а также другие лица, если их права и законные интересы нарушены судебным постановлением, а именно лица, не привлеченные к участию в деле в судах первой и апелляционной инстанций, если судебным постановлением разрешен вопрос об их правах или обязанностях (пункт 4 части 4 статьи 330, часть 1 статьи 376 ГПК РФ).
Решением по гражданскому делу № 2-2785/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года нарушены права собственников помещений (дома 25 ул маршала Жукова Уфа. Решение № 2-2785/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года противоречит ст. ст. 200, 196, 289, 290, 223, 209, 455, 454 - 566 ГК РФ и 36 ЖК РФ. С учетом вышеперечисленного ПРОСИМ:
- отменить решение Октябрьского районного суда г Уфы № 2-2785/2013 ~ М-1954/2013 от 06 июня 2013 года в связи с наличием существенных нарушений процессуального и материального права при вынесении решения, а также вернуть на повторное рассмотрение теперь уже с привлечением к новому гражданскому делу участников - собственников 108-ми жилых помещений жилого дома 25 ул. маршала Жукова Уфа и правопреемника застройщика жилого дома МУП “ИСК г Уфы” – ОА “СЗ ИСК г Уфы”.