Никто не застрахован от ситуации, когда застройщик задерживает сдачу дома. Это происходит по различным причинам, но крайне редко они заботят покупателя. Во всех случаях закон защищает дольщиков, устанавливая механизм начисления и выплаты неустойки с застройщика.
В качестве основного документа, регулирующего взаимоотношения обеих сторон, выступает договор долевого участия (ДДУ). Именно там прописаны условия и сроки сдачи объекта. Важно помнить, что если передача квартиры не состоялась по вине покупателя, то строители будут освобождены от выплаты неустойки.
Когда задержка сдачи дома уже случилась, то оптимальным для обеих сторон будет вариант досудебного решения проблемы. В этом случае наибольшую юридическую значимость прибирает передаточный акт, а конкретно – дата его подписания. Именно она будет фигурировать в качестве основной на всех этапах разбирательства. Начинать подтверждать свое право на получение неустойки с застройщика следует с направления письменной претензии в его адрес. В ней стоит указать соответствующие пункты из ДДУ, а также величину выплаты. Если застройщик согласится, то выплатит пени. Если откажется, то это письмо послужит основанием для штрафных санкций, а дело переместится в суд.
Судебный порядок разбирательств со строителями можно свести к семи основным шагам:
- дольщик составляет письменную претензию и отправляет ее застройщику;
- дольщик ждет ответ. Если в ДДУ не обозначен иной срок, то это длится в течение 30 дней;
- в случае получения отказа, начинается формирование и подача соответствующего заявления в суд;
- судья знакомится с материалами дела. Происходит предварительное заседание;
- происходит основное заседание, а также выносится решение;
- вынесенное решение вступает в силу;
- в случае победы дольщика, начинается процедура взыскания неустойки с застройщика.
Помимо выплаты пени покупатель имеет возможность получить еще четыре типа выплат. Все они также делаются исключительно через суд:
- компенсация прямых убытков, которые появились в результате более поздней сдачи;
- компенсация ущерба, связанного с моральными страданиями дольщика;
- штрафная санкция – 50% от суммы, прописанной в судебном решении, за отказ от добровольного порядка решения проблемы;
- компенсация расходов дольщика, связанных судебным процессом.
Чтобы минимизировать риски, связанные с неправильно составленными претензиями или незнанием собственных прав, лучше обратиться к специалистам. Профессиональные юристы помогут не только взыскать неустойку с застройщика, но и добиться компенсации морального вреда.